近日，網上鋪天蓋地都是“取消公攤”的新聞，相比於“取消公攤”的話題，很多人更加關心“2019房價趨勢”的話題。因為“取消公攤”得益的可能只是部分人，但是房價的漲跌卻事關所有業主和剛需族。所以除了“取消公攤”的新聞被刷屏外，這個樓市“信號”也引起了人們的關注，讓人深思2019年房價是否會再起變化？
這個樓市“信號”是指“房貸利率連續2個月回落”，即根據報告監測數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，已經是連續兩個月回落。在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量佔比逾9成，其中北京、上海、深圳、南京、杭州等7個大城市的房貸利率出現了下降，這對剛需購房族來說無疑是個好消息。
樓市有任何的風吹草動都能引起人們的關注，更別說全國首套房貸款利率下降的事情了。在2018年，普遍都是房貸利率上浮10%-30%的消息，而2019年開年，房貸利率就迎來下降的消息，這無疑給正在預測2019年房價的人更多的信號。
有的專家說，房貸利率微調其實對房價影響不大，可以說是微不足道，只是對剛需購房族受益較大，貸款買房的壓力小一些，並且還的利息也少一些；有的專家說預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，剛需的購房貸款成本將有所下降。
儘管房貸利率連續2個月回落，或者2019年的主流趨勢是“因城施策”，地方能具有更大的靈活性對樓市政策微調，但是這些政策或信號都是在不違背“房住不炒”總目標下實行的，所以2019年的房價趨勢還是以“穩”為主，並且因城而異，有的城市可能是穩中有漲，有的城市則是穩中有跌。
所以，建議購房者可以先觀望一下，不著急買房，或許在3月份還有新的樓市政策或者樓市變動來影響房價，最好先等一等。
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