01
「高新區搖號曲終。」
誰也沒想到，2019年1月3日，青島市的房地產市場迎來新年的第一個動靜，是高新區官方正式對搖號按了暫停鍵。
如果仔細看時間，文件的第二頁裡，蓋章處的下方，寫著是：2018年12月31日。而文件的執行時間是自2019年1月1日期起。
到今天才放出來，已經是隔了好幾天了。
但儘管如此，也沒有阻擋住這則消息的迅速擴散。
高新區從2018年6月開始執行搖號，到2018年12月31日結束。從時間上算，僅僅半年而已。
短短半年裡，高新區樓市卻像是坐過山車一樣，先是眼看他房價起舞，眼看他緊急搖號，眼看它熱得要命。
後來，又眼看它冷卻再冷卻，眼看它買房人湊不夠開盤房源數，只能眼看它搖號偃旗息鼓。
凜冬將至。
這大概是高新區死撐了很久的搖號，最後還是被暫停的真正原因。
即便是再想繼續搖，也搖不起來了。
也許，高新區的反應，也能看出點青島的市場信號：2019年，樓市不會那麼容易。
搖號的暫停，已經等不及了，連舊曆的新年都沒能熬過。
（來源：2018年12月，高新區某盤流露出的短信通知）
02
「事實上，高新區地產項目難以維繫搖號的時間要更早。」
2018年的12月中旬，高新區曾有個樓盤推出一個單獨的地塊，主打高層產品，開盤房源套數共計486套。
受限於搖號政策，當時高新區開盤的項目需要進行房源公示，具備資格的買房人也得進行公示。
結果卻是，參加購房的人數有456組，尚不滿要開的486套房源數。
最終結果是，該地產項目發了個取消的公告。這個舉動，引起高新區自媒體的一陣躁動。
後來，據說這個公告被下了。反正，消息的釋放變得極為低調和隱晦。
聯想到如今高新區官方出臺的這個文件，大約當時的項目，有收到過來自官方的施壓。
那個時候，高新區的市場已經開始泛著涼意。搖號政策已經形同雞肋。
儘管如此，在高新區搖號推行的半年裡，高新區的地產項目還是有所受益的。至少，是搖號政策的既得利益者之一。
根據克而瑞數據顯示，2018年11月份的成績單裡，青島單盤銷售金額和銷售面積的TOP10裡，有三家正是出自高新區。
此外，兩個榜單的冠軍也都是高新區的。一個成交額為16.58億，一個成交額為15.39億。
記住，是單月單盤哦。
要知道，西海岸幾次千人場面的、大火大火的中建錦繡城，也才14.81億。
有誰還會以為，搖號是為了讓人公平的參與買房？
03
「搖號政策推出之時，就曾有媒體提醒過，這無異於是飲鴆止渴。杭州、南京等城市當時就是前車之鑑。」
本來購房人還沒想好要不要買房，可是搖號一出臺，鬧得爭取個買房名額都相當困難，不得不去跟人搶買房名額，搶買房。
一番折騰下來，購房人被刺激著又提前了買房計劃。
說白了，搖號的結果就是刺激了新一輪的購房需求。這是事實。
再一個就是搖號政策之下的亂象叢生。幾十萬的茶水費什麼的，已經見怪不怪了。
還有深夜排長隊買房。如此盛況，今年上半年還只在市區幾個熱盤裡出現過。
誰又能想到，地腳偏僻的高新區，開了一整夏的春天的野百合。真真是風水輪流轉。
此外，當時高新區還在施行限價，新房的單價要比周邊區域低。雖則生活配套、交通配套尚不成熟，但確有價格優勢。
尤其表現在一二手房價格倒掛上。
記得當時媒體報道最多的，是在搖號實行的第二月，星雨華府開盤。當時均價8000、9000的樣子。
那個時候，周邊的二手房單價要在1.7萬左右。
兩廂一比較，自然是買新房要更划算。買到就是賺到。
就這樣，限價、搖號、一二手房價格倒掛，無不在催熟著高新區的樓市。當然，也是在透支著這裡的購買力。
如今限價被官方提到均價1.5萬檔的高新區，本地客源幾近消化殆盡，而購房門檻卻又變相提高。縱使搖號政策被取消，新的購買力又將從哪裡來？
2019年的高新區，是長夜將至，還是會迎來政策曙光？後者的可能性會是大概率事件。
至於會不會拿限價開刀，這個還是太過敏感。不知道高新區有沒有這樣的魄力。
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