樓市正面臨近十年以來最關鍵的岔路口，放在以往，我們難以想象調控之手的力量如此深入。
從限購、限貸、限價、限售等措施，到房產稅、空置稅等政策預期，再樂觀的炒房客都變得謹小慎微，數據顯示，2018年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%！
在這種局勢下，2019年樓市的走向就變得撲朔迷離起來，調控政策的演變，房產稅出臺後對市場的影響，都成為人們爭論的焦點。
近日，花旗集團中國首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事劉利剛接受《陸家嘴》雜誌採訪，談到了上述兩個問題，劉利剛認為，短期樓市比較樂觀，一些二線、三線城市，完全可以解除限購，加上按揭利率在走低，會刺激更多的需求。
在大家都非常關注的房產稅方面，劉利剛指出，房地產稅的進程要考慮到空置率，目前流行的空置率說法有的是13%，有的是30%，一旦房產稅推出，房地產市場將面臨極大的拋壓，這部分空置房造成的拋售潮，可能是“前五年我們所見的房地產面積的總和”！
一邊呼籲放開限購，另一面又對房產稅的退出表達自己的擔心，似乎有再次看漲房價之嫌，劉利剛的觀點能否經得起推敲？筆者對這兩個結論並不敢苟同。
首先，近三年以來房價持續大漲，從一二線蔓延到三四線城市，尤其是自2016年以來，二線省會的房價受到投機資金追逐，各大城市掀起“搶人大戰”，炒房客起到了推波助瀾的作用，之所以能在2018年出現止漲跡象，就在於嚴厲的限購政策。
讓投機者無計可施，成都、西安、杭州實行搖號購房，長沙發布史上最嚴調控措施，各大城市相繼限制企業購房，從落戶到社保，全方位的圍堵炒房資金，才讓樓市氣氛迴歸理性，如果解除限購，勢必又會引起炒作情緒升溫，並不利於長期發展趨勢。
其次，房產稅是樓市長效機制確立的重要組成部分，在這個問題上，專家犯了短視的錯誤，與其擔心徵稅造成的空置房拋售，倒不如擔心目前愈演愈烈的房屋空置，會對樓市造成多麼大的負面影響。
房產稅的出臺勢必增加房產持有環節的成本，由此也會讓多套房的投機客產生忌憚，也會顛覆以往房子“越買越多，越多越買”的非理性模式。
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