在房地產這個行業，沒有人能說出絕對這個詞，大多數身在其中的人都覺得看不清未來的走向，但是我們忽略了另一個很重要的問題，那就是我們為什麼要買房？其實買房無非就是兩個目的，要麼自住要麼投資，但是經常有人發出自己的疑問，在某個城市又想投資升值又想先自住，房子應該怎麼買。其實對於新手來說有這樣的想法很正常，因為大家都是有趨利避害的心理，能多賺自然是想多賺一點。
在最初的時候筆者也嘗試過將投資和自住結合，但是失敗了，因為適合自住的區域一般周圍的配套設施都比較好，價格相對來說也比較高，沒有個十幾年是不會有什麼升值的可能的。而那些側重於投資的地段肯定都是遠離市中心的地段，畢竟都是要追求升值空間的，這種房子最開始的時候肯定不適合自住。
現在市面上房產交易中最暢銷的兩種房子就是新樓盤和二手房，我們在買房的時候如果想要自住的話那麼最好買新房，小區配套和房子的品質都更加讓人放心，而且裝修風格沒有定型的時候自己能有更多的選擇，總之新房住起來的舒適感是二手房不能比的。
如果是投資的時候還是選擇二手房更好，首先手續比較簡單，其次就是價格比較便宜，升值空間也就更大了。很多新手在最初買房的時候可能是受到了經濟條件的限制，所以只能買一套房，買一套房的時候又想兼顧兩個方面，所以很多人就為了投資升值空間放棄了居住的舒適度,於是住進去之後就只能走兩個小時去買菜或者上班。
經濟越是不寬裕的人越有自住的需求，這樣的人在買房的時候考慮的都是居住舒適度的問題，而經濟實力越是雄厚的人在買房的時候根本不會考慮周邊的環境，他們看的知識房子本身的價值，房子對於他們來說就只是商品而已。因此買房的人最開始就應該根據經濟實力和需求找準自己的定位，弄清楚自己買房究竟是為了什麼。
如果你是剛需，那麼你在買房的時候就應該重視交通和周圍的硬件設施，力求居住的舒適度。如果你認定了自己是剛需用戶，那麼在買房的時候你就不必關係房子的投資屬性，即便是你重視了也沒有，裡面太多的門道剛買房的人根本就無法全部搞清楚，甚至有時候進行取捨的時候你會被迫放棄許多心儀的房子。如果你認為自己是屬於投資的那一類人，買房的時候你大可放手一搏，主要考慮漲幅和升值空間就可以了。
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