2019年，個人所得稅專項附加扣除政策實施的第一週。房租抵扣一項引發了熱烈討論。
租客為了享受個稅附加扣除而將房東信息上報，這會引發稅務部門向房東征收原本並未繳納的房屋出租稅、房東進而漲房租等一串連鎖反應嗎？
那麼，在上海出租房屋的房東按規應該繳納多少稅款呢？此前有相關專家對澎湃新聞記者表示，原則上，個人出租住房需要繳納的稅目很多，包括增值稅、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對於個人出租住房會按一個較低的綜合稅率簡易徵收私房出租稅。北京、上海兩市一般是按照房租的5%稅率綜合徵收。
進一步查詢可知，在上海，納稅人繳納私房出租稅的形式是前往私房出租代徵點繳納。這樣的代徵點在上海全市各區共有約156個。
1月7日，澎湃新聞記者隨機致電兩個代徵點，得到的回答均是，月租金收入不超過3萬元的產權房的私房出租收入應納稅額為3.34%左右。
3.34%如何計算得出？根據上海市2016年印發的《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》，個人以經營租賃方式出租其取得的不動產，即私房出租，按照以下公式計算應納稅款：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。根據公式可知上海市私房出租綜合徵收稅率為5%，因增值稅屬價外稅，即稅款不包含在商品價格內，故需除以（1+5%）。
且該管理辦法明確，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。即免徵增值稅，但房產稅、個人所得稅等稅種仍需徵收。
在月租金不超過3萬元的前提下，房東應納稅款為：含稅銷售額÷（1+5%）×（5%-1.5%），最終稅率經計算約等於3.34%。
舉例來說，月租金5千元的產權房的房東應納稅款約為166.67元。
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