2019年，最牽動人心的莫過於個稅新政了
新政背後，一場歡聲雀躍悄然在租房群體裡蔓延
直到他們收到了房東這樣的“狠話”——
“我們合同要麼你把稅墊上，要麼解除合同我賠你錢。”
租房族高興了不到一會兒的心情，拍上了冬日冷冷的冰雨。
【分享兩個案例】
NO.1
快樂沃克君同事的朋友小星，1996年，北漂插畫師，獨生，未婚，沒有子女，沒有房產，她在東五環整租的一間一室戶，每月租金4650。在這次的新個稅法中，她只符合“住房租金”一項專項附加扣除的要求。
在準備填寫個稅附加抵扣表格時，詢問中介的房屋管家關於房主的身份證號等詳細信息，對方表示，暫時不能提供，時間推移了68小時，她收到了來自中介XXX的微信通知：
這條微信，讓小星措手不及，“當時特別震驚，我只是想按照正常流程，填寫一個住房租金信息，為什麼每年就突然要多交兩萬塊錢的房租？”
NO.2
在深圳工作近三年的小C，她和男朋友租住在一套45平米的一居室公寓，每月租金3900元，新政出臺，小C第一時間與房東聯繫，房東的態度很明確：你們可以根據流程申請，但多繳納的稅款需要加在房租裡，當然，也可以先看看申請抵扣是否合算，如果合算，那她就配合申報。
本來可以抵扣的個稅福利政策，為什麼變成了漲租的渠道呢？
明明是喜大普奔的事兒，卻引發了房東們害怕被徵稅的恐慌。
博弈：房東VS租客
最近十幾年的租房市場，個人房屋出租存在大量沒有官方登記租賃關係，沒有備案繳稅的現象。然而，登記規定是一直存在的，個人出租房屋在稅務機關是要徵收稅款的。具體如下：
個人出租住房可按5%綜合徵收率計徵稅款，也就是說按照租金5000元計算，房東需要繳納稅款為5000*5%=250元。個人出租非住房，月租金在31500元（含）以下徵收7%的稅，月租金在31500元以上的為12%。
在有法可依的情況下，一旦租客將房東的信息提交，那麼國家通過住房租金抵扣個稅這一途徑，就掌握了所有房東（租房機構）的租金收入情況。該交的房租稅，也逃不掉。
所謂羊毛出在羊身上，房東勢必會將稅負轉嫁給租客。
於是大概率出現這種情況：
一開始租戶想申報，房東就要納稅，房東要將稅額通過房租轉嫁給租戶。一時間，原本省錢的政策，變成了房租上漲的助推器。由此結果趨向於保持現狀，不申報，不漲價。
然而，有的房東無法阻止租戶申報，就藉機漲租；租戶就必然申報，最後房租漲了，租客的成本也增加了。
結局就是相互傷害。
“租戶申請房租專項扣除，房東表示拒絕將房屋出租給租戶，或是漲房租以作為房東交稅的補償，雙方在這樣一種矛盾和衝突下，會有風險問題。”某專業人士稱，這裡風險是說對於承租方而言會增加租金的問題，對於出租方會增加出租的成本，更會涉及違反稅法追究法律責任的風險，在雙方都有風險的情況下，對整個出租市場都會有很大的影響。
財稅專家：尚需兩年左右過渡性安排
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，對於個人出租住房徵稅來說是有難度的：
第一，個人出租住房覆蓋面很廣，很多人都出租住房，而且涉及到直接向自然人徵稅，需要自己進行申報，沒有單位扣繳義務人，突破了我國現行稅收徵管不直接向自然人徵稅的體制；
第二，稅收機關征管能力不夠，再加上在經濟下行之前我國長期經濟高速發展，稅收收入增長較快，稅收機關很容易完成收入任務，對於難徵的部分就忽略了。
“正因如此，就出現了租賃市場沒有納稅的習慣。”
他還表示，當務之急是相關部門儘早出臺過渡性政策，比如對出租房屋租金在一定額度內的收入免稅，從而降低徵納雙方風險，穩定市場上對減稅降費的預期。
多位稅務局人士也表示，目前要核實租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作為徵稅的稅源有相當大的難度。“現在市場上，很多個人之間簽訂的合同也不夠規範。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上徵稅了。”
也就是說，目前不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務總局也沒有這方面加強徵管的通知。目前稅務部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為徵稅的稅源有相當大的難度。
就此看來，房東和租戶們都大可不必恐慌，順其自然等待相應政策出臺即可。
未來還要進一步改革優化稅制，儘快出解決方案
對於很多租客和房東來說都沒有想到，這項房租專項抵扣福利會引發這樣的問題。因為，本來的目的是為了減少租客的個稅壓力，但由於當前租賃市場上存在的一些問題，導致這一政策的實施有點困難。
根據《財政部 國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定：“對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。”但長久以來，租房市場中普遍存在房東出租房屋不繳稅，這是因為稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，導致地方徵稅部門很少針對個人出租住房嚴格徵稅。
由此也造成了當需要提供房東的詳細信息時很多人有點慌。“讓我提供信息，那我就給你漲房租”“不管你同不同意，反正我有租房合同，上面有詳細信息，直接就申報了”這是當前很多房東和房客存在兩種極端現象。
雖然稅務局已表示，“目前並沒有收到加強房租收入徵管的通知” ，但是，快樂沃克君認為，此事應引起有關部門的重視，並且應儘快拿出解決方案。雖然現在不太可能出臺具體的政策，但是可以通過房租優惠或是減免的短期政策來解決當前的問題，對於已經發生的事情，模糊處理或是不回應都不是解決之策。
讓我們不慌不忙
一起期待最新政策的公佈吧
快樂沃克訂閱號
每日一則乾貨解讀
持續關注
不迷路！
閱讀更多 快樂沃克 的文章
