1、兩部門印發公共租賃住房資產管理暫行辦法
財聯社消息，財政部、住房城鄉建設部印發《公共租賃住房資產管理暫行辦法》。《辦法》指出，公租房資產包括公租房項目中的住宅，以及配套的非住宅資產（公共用房、經營性用房、車位、設施設備用房等房屋建築物）。建設單位不得將公租房資產作為融資抵押物。公租房資產在不同行政事業單位之間進行劃轉的，劃出方應報同級財政部門審核後報同級人民政府批准。
點評：嚴格管理
2、商務部：儘快設立海南自貿港製度 推動設立上海自貿試驗區
1月16日，據中國國務院新聞辦公室發佈，商務部部長助理任鴻斌在新聞發佈會上談到了國內自貿試驗區和海南自貿港建設的相關信息和措施。任鴻斌表示，目前已經11個自由貿易試驗區建成，將以更大的力度推進自由貿易試驗區的建設和分步驟地探索建設中國特色的自由貿易港。任洪斌還講到了2019年將要進行的工作，包括結合海南的特點，儘快提出具有中國特色的自由貿易港政策和制度體系；推進上海自由貿易試驗區新片區設立及方案制訂工作等。
點評：兩個方向
數 據 說 話
1、北京：2019年住宅供地1200公頃 建設租賃房5萬套
1月14日上午，北京市第十五屆人民代表大會第二次會議發佈北京2019年政府工作報告。其中提到，在2019年，北京要完成1200公頃住宅供地，並加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。北京2019年要建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。報告顯示，北京2018年城鄉建設用地減量34平方公里，新開工保障房5.45萬套，完成棚戶區改造3.43萬戶。今年裡，北京城鄉建設用地要減量30平方公里以上，並推出一批城市更新試點區域和試點項目。
點評：保障為主
2、河南已開工5.14萬套人才公寓 省直租金擬不高於同地段70%
近日，河南省人民政府新聞辦召開新聞發佈會，宣佈2018年省直和鄭州市共開工建設青年人才公寓約5.14萬套。同時，《省直青年人才公寓管理辦法》有望於今年上半年正式出臺，初步考慮租金標準不高於同等地段市場租金的70%，會根據相關因素變化適時調整。根據河南省2018年初制定的民生實事年度目標，青年人才公寓建設任務為開工建設5萬套，其中省直2.5萬套、鄭州市2.5萬套，並在其他有條件的省轄市開展青年人才住房保障試點。
點評：數量不少
3、統計局：12月一線城市新房價格環比漲幅擴大 廈門跌幅最大
1月16日，國家統計局發佈2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，與上月相同，最大降幅為0.4%（廈門）。
點評：實際沒漲
4、上海：去年新增房地產貸款1129億 個貸需求回落
1月16日，中國人民銀行上海總部公佈的《2018年上海市貨幣信貸運行情況》指出，2018年，上海貨幣信貸運行平穩，本外幣各項存款增長，非金融部門存款增加；各項貸款增速放緩，信貸結構有所調整，流動性貸款同比多增，個人住房貸款需求回落。2018年，上海新增企業貸款主要投向房地產業和製造業，大中型企業貸款增加，其中房地產業貸款增加1129.25億元。
點評：個貸收緊
5、2018中國七個城市賣地收入突破千億元，杭州賣地收入最高
證券時報消息，據相關數據顯示，去年，一二線城市合計住宅土地流拍量創6年來最高紀錄，同比上漲167%；全國300城土地平均溢價率同比下降16個百分點。不過，全國300城賣地總收入超過4.17萬億，杭州、上海等七城收金破千億。其中，杭州攬金2442.9億，金額排名第一，而北海收金同比增加396%，漲幅排名第一。
點評：兩極分化
企 業 動 態
1、招商蛇口前海土地整備與合資合作議案獲董事會審議通過
1月11日晚間，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈關於前海土地整備及合資合作暨關聯交易的公告。公告中稱，於1月11日，《關於進行前海土地整備與合資合作的議案》已經由招商蛇口第二屆董事會2019年第一次臨時會議審議通過。公告中稱，由深圳市前海深港現代服務業合作區管理局按照《土地整備協議》的約定收回原19家持地公司土地整備範圍內的用地，並向深圳市招商前海馳迪實業有限公司置換新規劃條件下等價值的土地使用權。此次招商置換用地面積約為42.53萬平方米，總建築面積約為212.9萬平方米。
點評：規模巨大
2、競價逾24小時 融創33.4億競得杭州蕭山美濃小鎮資產包
1月15日，阿里司法拍賣平臺拍賣一個名為“蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房產項目”的資產包，耗時1天經過51輪競價，融創全資子公司融創鑫恆投資集團有限公司以33.4億元的總價競得，溢價率18%。資料顯示，資產包內含網紅大盤美濃小鎮，總規劃範圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人。
點評：超級大盤
3、華僑城簽約東莞萬江 投資35億建“東莞記憶”項目
1月15日，廣東省東莞市萬江街道舉行2019年重點項目集中籤約儀式，儀式上，萬江街道共引進9個重點項目，總投資超過130億元，達產後年稅收將超6億元。資料顯示，萬江街道此次引進華僑城集團有限公司，推進“東莞記憶”萬江項目，項目合作內容包含文化旅遊、旅遊配套、旅遊地產、城市更新、市政配套等領域，首期項目規劃用地面積約323畝，計劃投資約35億元。
點評：概念先行
4、華潤置地79.34億增資天津城投完成簽約 將成二股東
1月15日，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司旗下天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津簽約。據此，華潤置地有限公司旗下北京潤置商業運營管理有限公司增資79.34億元，持有城投置地公司49%股權。據瞭解，天津城投置地增資完成後的股權結構為：華潤置地持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。
點評：支援地方
5、弘陽再擴朋友圈 旭輝之後攜手金科展開合作
1月16日，金科地產集團股份有限公司在官微中披露，金科與弘陽集團於1月15日簽訂了戰略合作框架協議。協議顯示，金科與弘陽將建立長期穩定的合作關係。2018年至今，弘陽集團已經和華夏幸福、雅居樂、寶龍、中駿、美的置業、華遠、蘇寧、旭輝等多家企業簽訂了戰略合作協議。其中，2019年1月14日，弘陽集團與三巽集團達成戰略合作協議；2018年11月28日，弘陽集團與旭輝控股集團正式簽署戰略合作協議。
點評：合作共贏
要 聞 速 遞
1、東莞：3月1日起鼓勵開發商實施購房“兩天無理由退定”
近日，東莞市住房和城鄉建設局與東莞市工商行政管理局聯合公佈，為進一步規範房地產開發企業銷售行為和引導受買人理性購房，將自3月1日起在全市推廣使用《東莞市商品房認購書（範本）》，並以優惠政策鼓勵房地產開發企業自願使用該認購書範本。認購書的第七條“權利與義務的約定”一項提出了6條約定，其中較為創新的1條約定在上述兩家機構發佈的政策解讀中被稱為“兩天無理由退定”。
點評：成熟標誌
2、福建：將實施“一城一策”方案 穩定房價地價
1月14日，福建省十三屆人大二次會議舉行，會上福建省省長做工作報告時指出，為健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，穩地價、穩房價、穩預期。堅持租購併舉，推進棚戶區改造，加強共有產權住房和租賃房建設，培育住房租賃市場，完善住房保障體系。
點評：穩字當先
3、深圳擬修訂出租屋管理規定 制定房租上漲幅度
近日，深圳市政協《深圳市出租屋管理若干規定》修訂專題協商會舉行。會上，深圳市政協委員建議抑制“二房東”“三房東”等擾亂正常租賃市場秩序現象，同時，制定並嚴格執行房租上漲幅度的限制性條款，借鑑德國租金管理經驗，遏制租金非理性上漲，並加大違法懲罰機制。
點評：執行困難
4、發改委：鼓勵舊廠房改成體育綜合體 與旅遊、養老、金融等融合
1月15日，國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020年）》的通知。文件提出，要鼓勵和引導利用廢舊廠房等現有設施，改造成健身休閒與商業服務融合發展的體育綜合體；持續推進公共體育場館“改造功能、改革機制”兩改工程，增加體育場地設施和功能，改造成體育綜合體。積極實施“體育+”工程。推進體育與文化、旅遊、養老、健康、教育、互聯網、金融等產業融合發展，打造體育消費新業態。
點評：功在千秋
5、自然資源部：禁止將儲備土地作為資產注入國有企業
1月15日，自然資源部發布關於進一步規範儲備土地抵押融資加快批而未供土地處置有關問題的通知。通知中表示，為更好實施建設用地“增存掛鉤”機制，加快批而未供土地處置，嚴禁新增以政府儲備土地抵押融資行為，加快存量抵押儲備土地依法解押並形成合理有效供地。其中，通知中禁止以政府儲備土地違規融資以及將儲備土地作為資產注入國有企業。
點評：基本底線
6、自然資源部、住建部：同意福州等5城市試點集體用地建設租賃住房
1月16日，自然資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發佈意見函表示，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。該意見函提出了八點意見，其中提出健全合同履約監管機制，保護租賃利益相關方合法權益；建立租金監測監管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃。
點評：貨源充足
7、天津：暫不徵收國有土地增值稅 企業可自調公積金比例
1月17日，天津市人民政府發佈了文件《天津市進一步推進供給側結構性改革降低實體經濟企業成本第二批政策措施》，文件裡講到了關於企業稅等相關問題，旨在在推進供給側結構性改革，持續降低實體經濟企業成本方面制定了一系列利好措施。此次披露的文件內容包括，首先，天津將落實繼續實施企業改制重組有關土地增值稅的政策，大部分企業都暫不徵收土地增值稅。其次，企業可調整住房公積金繳存比例。
點評：減稅降負
8、中山：未暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手房
1月18日，中山市住房和城鄉建設局發佈公告，正式聲明重申不暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手商品住房。據瞭解，此前曾有市場消息傳出，關於限購條件中“對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住宅”的政策暫停執行。中山市住房和城鄉建設局發佈正式聲明，表示將不暫停暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手商品住房，將繼續執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》文件。
點評：合情合理
9、杭州、寧波2019年將研究制訂“一城一策”方案
1月18日，浙江省召開住房城鄉建設工作會議，提出將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案。據悉，按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求，浙江省將切實落實城市政府主體責任，科學制定並嚴格執行長效機制和政策措施。2019年，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。
點評：重點關注
10、河南省住建廳：實行“一城一策” 加強市場供需雙向調節
河南省十三屆人大二次會議17日召開記者會，省住建廳副廳長張達稱，2019年，我省將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。加強市場供需雙向調節，堅決遏制投機炒房，加強城市之間政策聯動和統籌協調，落實穩地價、穩房價、穩預期責任。
點評：穩住鄭州
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