自2015年張家口房價一路高漲，直到2017年房價因調控而保持穩定，之後張家口樓市進入了一段比較長時的冰凍期，時間長達近一年半之久，面對這樣的現象，很多人會認為，張家口沒有買房的人了，然而，事實並不是如此。
在張家口其實還有很多人需要自己的一套房子，無論是拆遷、還是婚姻，甚至是簡單的一份安全感，很多張家口人都需要自己的一套房子，無奈房價的高漲讓很多需要房子的張家口人失去了購買力，這一點在“低價房”出現時，壯觀的購房情景就可以證明這一點。
2018年上半年，當代置業開發的垣郡MOMA，以7500元的均價亮相張垣時，前來選房的人達到200多人，開盤當天成交100多套，去化首開房源量的三分之二，是當時大多數新房樓盤5個月的銷售量。
在2018年的上半年，張家口房價基本在13000元/㎡左右，而在經開區靠近市府的位置，樓盤單價達到15000元/㎡，紅旗樓這一繁華商圈，房價已經突破20000元/㎡，在這樣的房價環境下，突然出現一個7000多元房價的樓盤，自然會有很多人實現購買力的釋放。
近日，位於張家口萬全區的“眾信首府”也迎來了熱賣，這種熱賣原因在元“6600元”的單價釋放，和10%的低首付。這樣的價格優勢，造就了“眾信首付”4天銷售200套的高銷業績。
無論是垣郡MOMA還是眾信首府，都可以說明一個問題，低價產品的出現釋放了張家口樓市的購買力，也證明了樓市需求的存在。無論是子女行孝道、家庭謀改善、還是為孩子解決上學問題、當然也不能忘記結婚，這都是張家口樓市購買力的所在。
無論是拆遷、結婚、還是子女上學，這些都會帶來樓市的剛性需求，但如果只是靠低房價和低首付就可以將購買力釋放出來嗎？答案是否定的。
我們在來回看垣郡MOMA和眾信首府這兩個項目：
垣郡MOMA，從位置上來看，與張宣大道相鄰，附近有幼兒園，無論是交通還是教育，都十分方便，從垣郡MOMA小區開車出發，無論是到宣化主商圈還是到張家口市區主商圈，用時都在15分鐘左右，而小區附近的幼兒園更是保障了幼兒上學的問題，所以，垣郡MOMA的業主大多數是準備結婚、或者新婚一兩年的人，這些人一般都有私家車，而且幼兒園是買房時首要考慮的因素。
眾信首府，位處惠文路萬全段南側，惠文路是一條連通經開區和萬全區的快速通道，是將市區與萬全區連成一體的重要交通道路，市區路段已經基本修建完成，包括支線也在修建當中，而萬全段也籌備動工之中。那麼，惠文路會串聯哪些重要設施呢？
惠文路東起濱河路，途徑張家口新一中、經開三小、經開三幼、高新軟件園之後進入萬全區、西至眾信首府、溪山美地等住宅區，從眾信首府小區到張家口新一中，開車5-10分鐘左右。
綜合來看，垣郡MOMA和眾信首府除了價格可以滿足部分購買力外，交通的便利，和周邊配套也買足了一些剛性需求，此外，這兩個小區的物業公司也是一大兩點，垣郡MOMA不用說，自然會使用當代置業旗下的上市物業公司來服務業主，眾信首府雖然為本地開發商的樓盤項目，但卻引入了藍光物業為業主服務，在當下的張家口樓市中，無論是剛需還是改善，追求高品質物業服務的心還是有的。
<strong>八卦：眾信首府為何要讓利10%的房價
眾信首府營銷策略上的一大亮點是，優惠10%的首付，其實對於購房者而言，總價優惠10萬也好、20萬也好，並不會減輕太多的購房壓力，因為，這些優惠分擔到首付上其實並沒有多少，而購房的最大壓力不是總房價，而是首付。10%的首付優惠，可能只減少了總房款的7、8萬，但卻實實在在的減輕了購房者的資金壓力。
開發商為何會給出如此大的優惠呢？原因就是“回款”。現在已至年底，開發商急需要回款來保障項目開發的資金鍊，讓利是為了保障房子可以快速銷售，因為項目五證齊全，所以銷售出去的房子可以很快完成面籤，從而實現銀行放貸，這樣開發商就可以實現資金回籠了，從而保障項目開發的資金鍊不會斷掉。
<strong>信號：張家口會出現更多的低價房？
眾信首府的銷售行為可能會讓一部分人認為，張家口房價開始下跌了，之後還會有更多的低價房出現，在這裡，我們不否認張家口房價現在是有下跌的，但這種下跌是真的代表張家口房價開始進入滑坡，還是房價震盪上漲中的一個下浮現象呢？目前來看還不確定。
此外，本地開發商如果不能扛過樓市的冷凍期，不一定要採用低價房的方式來實現促銷，也可以選擇將項目轉手給大開發商、品牌開發商，畢竟現在還是有很多大房企想進駐張家口，在市區拿地的。
所以，低價房會不會再次出現，還是要看開發商的一個選擇，但從目前市場情況來看，這樣的幾率還是處在隨緣的狀態。
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