有一個這樣的新聞，江蘇鎮江的一個炒房客，因為資金鍊斷裂跑路了，他用半年的時間在中介手裡一共買下了60套房，其中只有35套房付了首付。而這35套房的業主也被坑了，還沒拿到剩餘的房款，但是房子卻已經過戶。
對於炒房客來說，<strong>不顧現金流是否充足，玩命加槓桿，最後只能是資金鍊斷裂，棄房斷供。
因為像鎮江這類部分三四線城市，<strong>是依靠棚改貨幣化才把房價炒起來的。現在棚改的步調放緩，多數都是隻給房子不給錢了，購房需求也下降了。再看鎮江前三季度的GDP，民意增速竟是負增長，經濟也不可觀，常住人口淨流出，幾乎沒有支撐房價的因素。
而有的三四線城市過去成交異常火熱，到年底才有降溫跡象。
央行參事盛松成近日表示，這類三四線城市的房價水漲船高，就要開始警惕樓市風險。最近兩年首次出現三四線城市房價大幅度上漲，市場熱度反超一二線城市。
由於一線城市壓得厲害，房地產企業要活下去，<strong>大量資金便湧向了三四線城市，三四線城市地方也很願意配合，再加上一系列政策，致使三四線城市房價2017、2018年快速上漲。
為什麼要警惕樓市風險？
相比房地產的火熱，有的城市如果不降溫的話風險會更大。因為搶房的局面一旦形成，<strong>需求過度透支，後續成交量面臨較大的下跌風險，<strong>市場將成為有價無市的市場，別說將來賣不出去，出租都很難。
所以綜上，理性對待房地產，才是契合市場發展的明智選擇。
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