在隨州，樓市的一點風吹草動都能撥動每一個人的神經，而大家最關心的莫過於房價和房貸利率。隨著房貸利率上調，房貸政策呈收緊趨勢，不少置業者都向小編諮詢：“現在購房的房貸利率到底是多少？首付需要幾成呢？
最近，小編摸底了隨州幾家銀行貸款政策後發現，利率上浮20%-30%是普遍現象，而且對貸款人的審批較嚴，放款速度變慢，置業者購房成本變相增加。
以上數據僅供參考，具體以各銀行實際放款利率為準
通過表格可知，如購買新房（一手房），僅湖北銀行首套房可以首付2成，但是房貸利率大概為6.5，二套房利率在7.2左右。除湖北銀行外，其他銀行首套房首付都是3成，二套房首付4成；從利率上來講，首套房普遍上浮20%-25%不等，二套房上浮30%；其中農村商業銀行和中國銀行首套房利率最低為5.88，上浮20%。對於名下已有一套房產的購房者，如果貸款已經還清，則按首套算，否則算二套。
另外，二手房首付不是按成交價格來計算貸款的，銀行會委託評估機構進行房屋價格評估；所以一般是先算貸款金額，再拿成交價格減去能貸款的額度就是購房者所要交納的首付；從大概率來講，二手房首付比例比一手房要高，基本都在4-5成。
隨著利率上浮 置業者購房成本增加
以上數據僅供參考，具體以各銀行實際放款利率為準
月供金額×貸款月數-貸款金額=總利息，小編以貸款50萬、利率6.125%、年限30年為例，選等額本息通過房貸計算器得出：還款總金額為109.3萬，其中房貸利息為59.3萬；與基準利率4.9相比，月供相差384元，30年共多還銀行利息13.8萬。
低首付高利息適合在購房前期手頭稍緊，但後期還款能力相對較強的置業者，多為年輕夫妻；而高首付低利息適合前期手頭寬鬆，但後期還款能力相對較弱的置業者，多為年紀稍大的老人。所以買房不僅僅是要看銀行利率，選多少年貸款也要根據自身的實際情況來綜合考慮。
買房時 不是哪家銀行利率低就能選哪家
在隨州，每個樓盤合作的銀行不一樣，一般是固定幾家；買房時只能在合作銀行裡面選，並不是看到哪家利率划算就能貸哪家。而且所有貸款辦下來都是需要購房者的徵信沒問題、沒有逾期、同時具備還款能力為前提。如果有過逾期或者負債率比較高，銀行是很有可能拒貸的。
目前，房貸的基準利率是4.9，我國商業銀行執行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行一定幅度的上浮。如果上浮20%，那當時購房的利率就是4.9%x(100%+20%)=5.88%，這個利率會持續到購房者還完此套房子貸款為止，比如貸款20年，這20年都是5.88，就算之後有折扣或者再上浮，也跟此套房子沒關係。只有出臺全國政策調整基準利率，購房者下一年還貸的利率基數才會變化，但始終是上浮20%。
雖然說“一入房貸深似海”，但是隨著房價持續走高，房貸利率也跟著上漲，剛需該買還得買。另外小編還要提心大家，如果想要提前還貸,部分銀行會收取一定的違約金,以此來彌補成本的增加。所以,在選擇貸款銀行時，一定要問清楚違約金的問題,以免花冤枉錢！
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