房屋贈與指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。在房產交易中，直系親屬一般指配偶、父母及子女。贈與的親屬則包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
一、直系親屬有哪些?
法律意義上的親屬，即狹義的親屬，是指法律承認並規定其權利義務的親屬，僅包括一定範圍的生物學意義上的親屬，其範圍不可能無限擴張，故其在血緣上的範圍較之生物學意義上的親屬要窄。
在房產交易中，直系親屬一般指配偶、父母及子女。過戶時如果業主本人不能到場，委託給直系親屬，需提供親屬關係證明;再如公積金貸款最多隻允許2人同時申請借款，且借款人之間必須為直系親屬(需提供親屬關係證明)。上述直系親屬包括配偶、父母和子女。
二、贈與、繼承的親屬範圍有哪些?
1、贈與
贈與分親屬間贈與和非親屬間贈與，親屬間贈與契稅、個稅有減免。
贈與的稅費
受贈人：契稅：4%(親屬間過戶，提供證明後，計稅值減免一半，稅率不變)個稅：20%(親屬間贈與，免)土地出讓金：1%(劃撥土地徵收，出讓土地免徵)
注：三代以內直系血親房產贈與房產，免徵稅費。
三代以內直系血親包括：爺爺奶奶、姥姥姥爺、爸爸媽媽、兒子女兒、孫子孫女、外孫外孫女(不包括兄弟姐妹)。
2、繼承
法定繼承的繼承順序如下：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
三、房產繼承和贈與有哪些區別?
1、房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、贈與過戶：出售成本較高
贈與需要繳納契稅、個稅等。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹免徵個人所得稅，契稅計稅值減半。
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
贈與房屋進行再次交易
贈與的住宅出售繳納的稅：契稅：全額×稅率(1%、2%、3%、4%)個人所得稅：非直系親屬贈與：個人稅，全額×20%;無個稅，免徵收直系親屬贈與：滿足“滿五唯一”條件，免徵個人所得稅;滿五不唯一，可選擇核定或查實。
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