國家給房地產的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的！任志強也與時俱進，提出了自己的觀點：房子是用來住的，也是用來投資的，不是用來炒的。他曾經公然開炮說過，如果房子不是用來投資的，那麼就沒有租賃市場，不能投資誰會把房子買來出租呢？
因此則有人炮轟到，任大炮不僅心甘情願為地產商站臺，他也是炒房客的“領路人”，本質上就是“奸商”，房價上漲、全民炒房，他負有不可推卸的責任。對於這種說法，奇哥覺得有些言過其實了，畢竟相比於任志強2005年所說的“買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲”的大不逆言論，這次大炮說的非常中肯，簡直一語中的。房子的確兼顧投資和居住屬性，這是不爭的事實。
任志強認為，就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略。
中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。但現在，我們的城市化率還比較低。這點從現在世界上的發達經濟體以及一些欠發達地區的數據中可以看出。
過去二三十年，任志強在地產界幾乎是無人不知無人不曉，愛他的人不少，恨他的人更多，究其根本原因還是他口無遮攔，喜歡放出驚天言論，語不驚人死不休。但歷史也證明了，任志強在預言房價和房地產走勢這方面，至今還是“零失誤”、“零差評”。很多人之所以恨他入骨，大概是因為自己沒有買房而錯過了買房時機，繼而把房價上漲、買不起房、買不到房的怒火發洩到他的頭上。
那麼對於2019年的房地產走勢和房價行情，任志強最近一段時間的講話到底有哪些獨到見解呢？對於我們這些普通人來說，明年該不該買房又有哪些重要依據呢？
任志強還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分則是一些共有產權房，社會保障類房等等的其他用地。
這也從另一個側面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。
相比往年，今年任志強公然開炮的次數的確少了，且言語也收斂了許多，但是在幾次公開場合任志強其實還是沒能忍住對樓市評頭論足：
首先，任志強在7月份接受財經新聞記者採訪中說：中國整個房源，商品房佔30％，其餘的是公房、分房、保障房等等；面積超過100平的房源只有40％；北京，70％的房子沒有電梯，更有超過70％的房子沒有洗浴間。這些數據都結結實實地證明了當前中國居住面積和居住品質都還比較差，換言之就是現在還有很強的換房需求。他怒懟到，說房地產要完了的，絕對是杞人憂天了。
其次，8月份在海南三亞舉辦的2018博鰲房地產論壇上，任志強做了一個主題演講。任志強言辭激烈地說道：“明年可能出現商品房嚴重供給不足，到時候有錢也買不到房！”言外之意釋放的信號非常明確：隨著資金的收緊，地產商拿地激情降溫了，勢必影響新建住房的進度，明年新房供應大概率會減少。
換言之，到明年，想買房就已經不僅僅是錢和資格的問題，就算你有錢也未必買的到房；你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了，剛需“買房難”現象將更加突出。
再者，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。當談及未來房價漲勢時，任志強同很多調轉槍頭的“偽專家”不同，他依然堅持過去的觀點：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更激烈。
瞭解任志強的人都知道，他從來不是信口雌黃的無端“放炮”，在房地產圈摸爬滾打了這麼多年，任志強之所以每一次都能切中要害，就是因為他有強大的數據分析團隊和掌握著重要的相關數據，他的每一個結論都來自於數據的比對分析。
是什麼支撐任志強說出“這一輪房價不算什麼，未來或漲得更加激烈呢”？一，他認為中國高房價只集中在一些大中城市，其他幾百個城市房價低的不得了；
二，連續兩年土地供應都在下降，主要城市實際供應量都在下降。造成這種結果有兩方面原因：一方面，土地資源錯配，人口越集中的地區，這兩年供地越是不積極；另一方面，土地交易中存在腐敗現象，很多城市出現了土地斷供的情況。眾所周知，房子是蓋在土地上面的，沒有土地供應何談開發新建呢？這就是房地產版的“巧婦難為無米之炊”；
三，任志強認為人都是在往高處走，從五六線到三四線，從三四線再到一二線，這種趨勢一直存在，越是發達的地區，人流集中度越高，因為這些地區擁有更多醫療、教育等資源，這也使得這些地區房價無論怎麼調控都不會下降，因為需求是一直大於供應的，住房短缺現象一直都存在。
四，什麼是錯誤的調控手段呢？對於這一點任大炮也說得很明白，他說這麼多年來房價之所以久調不降，最根本原因是調控本末倒置了，調控樓市本該在供應端和需求端發力，而我們現在的政策都是“為了降房價而調控”，比如“限價”政策，地方政府強硬地給地產商設置房價銷售最高紅線，這就等於扭曲了房地產市場的規則，地產商無利可圖勢必建房子就不積極，賣房子就更不積極了，供應跟不上需求，買房可不就得搶嗎？房價能不漲嗎？
因此今年以來，包括任志強在內的很多經濟學家、地產專家都呼籲要叫停“限價”政策。
當前階段樓市出現了短暫的降溫情況，百年難遇的開發商主動大降價賣房的情況都出現了，因此很多人說，任志強這一次鐵定要被啪啪打臉了，“預言帝”的頭銜要被摘下了。小編對任志強的觀點不作任何評價，因為時間會給出答案。
最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。
從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象。
而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。
任志強的這次演講倒是可以給一些人吃個定心丸。
總結起來最重要的一條就是：房地產市場不會崩盤。
至於剛需到底該在什麼時候買房，任志強也給出了明確答案：如果你真有那個經濟實力又是剛需的話現在就買房吧，沒有房子的成功人士不是真正意義上的成功，是非常可憐的。
房地產市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪裡來？如果沒人投資房產，去哪裡租賃住房？房地產基本的居住屬性無法改變，房地產投資屬性將長期存在。
房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產市場。房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地產行業必須要平穩健康發展。未來房價會持續上漲，十年之內房價也不可能出現大幅下降。中國房地產市場在政府及市場主導之下，房價會出現階段性波動，短期下降後很快又會繼續上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。
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