一、適用範圍：
1.適用於：納稅人出租取得的不動產。 取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等形式取得的不動產。
【註釋】房地產開發企業不動產經營租賃服務，適合下列政策。
2.不適用於：納稅人提供道路通行服務。
二、計稅方法和應納增值稅計算
1.一般納稅人出租不動產
2.小規模納稅人出租不動產
【提示】：個人出租住房，按5%的徵收率減按1.5%計算稅額。
另外，需要注意的是，2018年5月1日以後，11%的稅率改為10%了！
三、發票的開具
1.可以申請代開增值稅發票
（1）小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。
（2）其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。
2.不得開具或申請代開增值稅專用發票——納稅人向其他個人出租不動產。
【舉例】北京某公司為增值稅一般納稅人，2017年9月購入天津一座寫字樓用於出租。2017年12月取得含稅租金200000元。
要求：計算2017年12月預繳和申報的增值稅額。
『答案』
在天津不動產所在地國稅機關預繳稅款，預繳稅款＝200000÷（1＋11%）×3%＝0.54（萬元）
在北京機構所在地國稅機關申報納稅，本月應納增值稅＝200000÷（1＋11%）×11%＋其他銷項稅額－進項稅額－0.54
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