誰是曼谷的中心，對於年齡稍長的泰國華人來說幾乎無一例外的會回答是Silom-Sathon，甚至回答siam 暹羅廣場啊。而對於現在的很多人來說似乎沒有明確的答案了……從最早時期的Silom-Sathon老牌CBD商圈時期，能逛的只有那裡，金融圈、百貨大樓、河濱夜市、silom步行街，這算是很多老一輩生活在泰國華人記憶中的市中心了，這樣是歷史因素決定的，過多的前因也不做深究。後來siam商圈與sukhumvit為這個曼谷的中心帶來了城市CBD藍圖，sukhumvit大道是曼谷唯一的一條城市主幹道，從北向東部延伸至芭提雅，將集居住、商業、休閒及完善的配套為一體的城市CBD，
成為曼谷“城市名片”的樓市群。
根據CBRE泰國稱，曼谷目前儘管有大量的公寓供應，在整個曼谷的市場調查中統計，素坤逸（sukhumvit）地區仍然對海內外購房者有很大吸引力，sukhumvit成為目前曼谷投資首選的重中區域，截至今年第一季度的銷售率約為70％。
根據與CBRE的Aliwassa Pathnadabutr負責人透露，儘管其它地區的供應量陸續增加，但素坤逸（sukhumvit）地區擁有曼谷市區最大的公寓供應量，截至第一季度，公寓開發總量達14,000套，“素坤逸（sukhumvit）區出售的公寓總供應量高達10,000個單位，佔供應量的69.8％。
現今為止，曼谷市中心其他區域的新公寓供應量低於6000套。繼素坤逸（sukhumvit）之後，新公寓供應量第二大的位置是Silom-Sathon（湄南河一帶），擁有約5,700套單位。相反，在2018年第一季度中，整體的素坤逸路（sukhumvit）外部的公寓銷售率最高，達到3,600套，成交率88.2％。其次是隆比尼（Lumpini）中心84.1％，Silom-Sathon（是隆、沙吞）82.7％，巴吞旺（吞武裡）80.6％。
其他兩個地區，湄南河畔和Rama 3路（拉瑪3路），平均的銷售率分別為78.6％和43％。截至去年第四季度，該片區的豪華公寓的平均銷售價格為每平方米270,499銖，比前一年上漲15％。而且根據CBRE市場統計中，該兩區域平均銷售價格最高為330，000泰銖/平方米，其次是Lumpini中心288,000泰銖/平方米，Sukhumvit售價中心平均高端豪宅26，2000泰銖/平方米，Silom-Sathon 240,200泰銖/平方米。
隨著地價上漲，曼谷公寓銷售價格也上漲一波又一波，在2017年中，Lumpini和Ploenchit地區的地價漲幅最高為55％，其次是Sukhumvit 漲幅為30％，Silom-Sathon漲幅為14％。去年，素坤逸地區的地價達到了260萬泰銖每平方的最高地價，高於2016年的200萬泰銖。
由於市場潛力，泰國房地產行業如今是繼歐美之後的最具投資有吸引力，特別是在曼谷，日益增長的城市化和不斷增加的中產階級投資客。這些更是受海外投資客對東南亞的看好，使得泰國如今在亞洲市場上獨佔鰲頭！經濟增長，旅遊業的大力推動，政治穩定使得泰國的房地產市場變得更具吸引力。
當地的知名本土開發商表示“由於目前海外客戶群體的需求需求量依然很高，我們渴望在曼谷的高端豪華住宅市場中開發項目上投入更多資金，確保海外投資客入泰投資能夠完美的選擇自己喜歡的項目。”
在今年的曼谷主要供應中。從素坤逸路（sukhumvit）到倫比尼（Lumpini）中心和Silom-Sathon再到湄南河邊。2017年至今分別比上年上漲135.8％和135.7％。然而，隨著供應增長和市場的深入調查，曼谷2017年將推出約7,200套，其中34％位於素坤逸區。而在rama 4 、Lumpini佔24％，11％的比例，剩下的就是在湄南河邊，Silom-Sathon，曼谷Ratchada和 rama 9項目公寓在去年共推出了1,306個單位。截止到2017年，從前一年的554個單位顯著增加到135.7％。
不僅如此，沿輕軌一號線sukhumvit往mo chit 方向的Phaya Thai - Ratchathewi區域也是受到很多投資客的熱捧，新建的教育機構和購物中心在為該片區創造了升值需求。根據最新數據，此區域也是靠近曼谷的中央CBD商務區，使其成為一個曼谷的房價地標中心。該區是屬於旅遊景區和外來的留學生和商務人士聚集片區。Phaya Thai-Ratchathewi地區新公寓的需求為80-90％，比曼谷CBD和其他中心地區高出20％以上，這也是繼sukhumvit 之後。
“該地區具有接近曼谷siam （暹羅廣場）的潛力片區。擁有成熟的購物中心以及Triam Udom Suksa學校和泰國最為出名的朱拉隆功大學等知名機構。使得Phaya Thai-Ratchathewi區域與曼谷sukhumvit中心區域內的其他區域不同，使其與CBD區域相媲美，在2013年至2017年期間，由於Phaya Thai-Ratchathewi地區土地發展空間有限，未來將不會推出大量新項目，新上市的公寓供應量相當小。這就意味著新開發的公寓需求量將會很大。在2017年幾乎沒有新項目的推出，預計2018年在這一區域將受到限制，開發量極為少數。因此，Phaya Thai-Ratchathewi地區的公寓價格預計將以與sukhumvit CBD相媲美的速度增長， 由於該區域的投資回報率目前非常有吸引力。靠近BTS站的高層公寓項目的轉售價格約為每平方米20萬泰銖，而租金回報估計為每年5％。
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