2018年是房地產調控最密集的一年，全國調控次數高達438次，刷新歷史調控記錄。
前11月，各城市總是在半夜扔出一個重磅調控新政。而11月之後這種樓市調控政策明顯減少，僅有少量城市對限購有所升級，其他城市基本維持之前的政策，最關鍵的原因就是樓市“高燒”漸退，“去庫存”、“去槓桿”目標完成，房價漲幅放緩，房地產升級調控的市場基礎已不在。
最新信號發出：相對寬鬆貨幣條件
當前中國經濟處於下行週期，需要一個相對寬鬆的貨幣條件，要在內部均衡和外部均衡找到一個平衡點。
這裡要提到一個關鍵詞：相對寬鬆。這個關鍵詞可謂是非常關鍵。
貨幣條件過於寬鬆或將致使人民幣貶值，貨幣條件過於緊縮或將影響經濟活力。
所以，2019年通過降準降息刺激經濟或將是大概率事件，前提是在內部均衡和外部均衡之間找一個平衡點。即既要通過降準降息刺激經濟，又不能讓人民幣匯率貶值影響跟美歐日的貿易關係。
從預期看，隨著市場的調整，政策底部已經出現，但市場底部依然將持續調控力度。
不會再加碼升級調控，房地產市場的主要思路仍是“穩房價”，在經過一段時間的調控後，房地產市場已趨於降溫態勢這，對樓市穩定發展有好處，這是好消息，不是壞消息，要積極看待。
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