眾所周知，房地產是我們中國最大的掙錢機器，很多靠著房地產發家致富，很多企業靠著房地產起死回生，這就是房地產作為支柱產業的重大影響力所在，因此全民搶房潮一波又一波上演，但是從今年5月份開始，樓市調控政策密集齊發房地產市場平穩到冷淡迅速降溫。在這個過程中，幾乎每個月都有重要信號傳出，大家的心理預期也開始一點點穩定下來。
信號一：首套房貸利率連漲22個月後“剎車”
最近的樓市正處回調，表現平平，沉悶至極，可是，平淡之中，很多人沒有注意到的是房貸利率正在慢慢的回調。年初，不斷瘋漲的房貸利率成了購房者的一塊心病，可喜的是，最近各城市下調房貸利率的好消息不斷傳來。
首套房貸利率首現零漲幅
12月11日，融360發佈《2018年11月中國房貸市場報告》顯示，全國首套房貸利率環比增幅結束了22個月以來的“連漲”，首現“剎車”。2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平，結束連續22個月的上漲；
為何會出現這樣的狀態？
提高銀行利率的目的主要是為了抑制投機性購房需求，而並非打擊剛需，隨著22個連漲狀態，其實已經一定程度上排除了投機購房者，如今繼續堅持只會增加剛需的購房壓力，為了緩解剛需買房壓力，部分銀行走下調首套房利率這條路；而且現在已經到了12月份底，很多銀行自身壓力也很大，各銀行尚餘一些貸款指標沒有用完。
樓市開始逐步迴歸理性和走向正軌，這是好事，對剛需購房者來說更是福音。這對購房者可以說是個很划算的機會把握，最後給大家的建議大家只要不是特急，可以適度觀望。因為房地產的大週期調整尚未結束。
信號二：房地產稅已經在路上
最近房地產稅相關消息再出出現，12月11日，由中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展報告（2018—2019）》建議，推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。
房地產稅的出臺主要還是要打擊炒房行為，所以關於房地產稅的猜測，有專家認為是按照人均住房面積來確定免徵額？有專家覺得按照低稅率徵收？反正不管是如何徵收對於剛需購房者都不用擔心，因為出現懲罰性的高稅額，這個措施將會很大程度打擊炒房行為，促進房價迴歸到合理的區間。
信號三：央行最新信號，樓市別做夢了！
社科院11日發佈的《中國住房發展報告（2018-2019）》指出，2018年以來，全國房地產調控次數已高達405次，比2017年同期上漲近80%，力度可見一斑。所以樓市鬆綁不會出現，房價會越來越穩定，剛需購房機會也會越來越多。
央行最新數據顯示，11月新增社會融資規模1.52萬億元，較上月增量增長1.09倍，同比少增3939億元。實際上，近期針對民企融資的支持政策不斷出臺。或許還要給銀行和金融機構一些時間，但企業信貸能否擴張依舊是個難題。
信號四：北京地價5年來首降：樓面價環比下降4%
樓市的冷風已經不僅僅侷限於住宅交易中，土地市場同樣感同身受。部分購房者開始陷入觀望。截至今年11月底，北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米，環比下降了4%，平均溢價率為16%，環比下降10%，這也是5年來，北京土地的成交價格首次出現下降。北京地價5年來首降。
溢價率走低甚至樓面價同比下調，在多個城市出現
今年1~11月，50個大城市賣地合計收入為3.27萬億元，在平均土地溢價率方面，50個城市中有45個城市出現溢價率下調，佔比達90%；28個城市出現了平均樓面價下調，佔比達56%，房企拿地積極性全面降溫。
信號五：土地流標，成為今年的常態
截至11月29日，一二線城市住宅土地年內流標達282宗，是近六年來的最高記錄，同比上漲143%。年內，三四線城市住宅土地流標944宗，同比上漲了23%，疊加一二線城市，前11個月，住宅土地合計流標合計達1126塊。
就目前的狀況如果土地市場持續供應減少，開發商遲遲不下手拿地的話，只會造成開發商樓盤供應量下降，所以小編預測3-5年房價可能會迎來一波漲勢，所以作為剛需要把握住房價下降這個時機買入。
因此，對於購房者來說，可以說這5個信號都是房地產市場的好消息，沒買房的人反而賺了，因為買房比以前划算？不管是房貸利率下降，還是房產稅的出臺對於剛需而言都是再抑制炒房客，鼓勵剛需買房。所以，想要買房的剛需，如今正好是買房的最好時機。如果你覺得我說的有道理歡迎收藏轉發評論
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