距離2018年結束還有一個月，南京各大板塊紛紛搶跑出貨，一輪“開盤潮”連番轟炸。江北作為今年南京樓市最為炙手可熱的板塊之一，近期板塊內多個現房銷售項目動作頻頻，博得不少眼球，區域內這場“改善戰”正愈演愈烈。
賣完就絕版！江北現房銷售項目僅19個
2016年，在樓市最火爆的時候，南京開始實行現房銷售政策，直至今年8月17日，現房銷售的條款被取消，期房銷售再度迴歸。
在這不到兩年的時間裡，南京拍出現房銷售地塊多達67幅。江北一直是南京樓市的中堅力量，也是上市量最多的板塊之一，據統計，江北共有19個現房銷售項目，僅次於江寧。
這19個現房銷售樓盤，最多的是江浦有9個，高新4個、六合5個、橋北1個。其中4盤今年已經上市，分別是弘陽燕瀾七縉、悅風華、銀城頤居悅見山、榮盛錦繡瀾山。
除了高新的榮盛錦繡瀾山外，其餘幾家樓盤定位都是偏向改善，意味著開發商在產品打造上就要更下功夫，在現房銷售之下，既要經得起買房人的推敲，更要耐得住品質的考驗。
一直以來，現房銷售項目被稱為樓市“試金石”，這是因為購買期房時，我們只能憑藉置業顧問的介紹，來了解房子的戶型、景觀、外立面等，這也使得一些開發商只注重前期銷售，不看重品質。
而現房銷售的樓盤，大大縮減了等待交房的時間，樣板間與交付房屋無差別展示參觀，像小區綠化、樓間距、裝修細節等實景也是一目瞭然。
總之，現房銷售意味著開發商承受的資金壓力增大，對其硬實力有一定的要求。而對於買房人來說，有效地規避了項目爛尾、質量問題頻發等房屋建築問題，可以說這種模式下買房人受益更大。
上市紛紛推遲！它成為第一家“吃螃蟹”的樓盤
據今年年初的統計，這67幅地塊中有一半傳出年內要開盤的消息，但目前來看也僅有6幅地塊入市，上市樓盤大打折扣，說好的現房銷售元年並沒有來。
南京第一個真正意義上的現房銷售項目是江北高新的弘陽燕瀾七縉，即平安G50地塊，在2016年9月土拍中，經過加價86輪、19家房企搖號後，平安以19.4億競得，樓面地價16056元/㎡。
今年6月，項目首先推出洋房，10月加推了高層。弘陽燕瀾七縉無論賣的好或不好，影響著開發商對市場的預期，對其他樓盤都是一種壓力。
這不是弘陽首次做第一個“吃螃蟹”的房企，多年以前，橋北在人們的印象中還是剛需重地的形象，弘陽就率先跳脫轉型走改善路線，成為橋北第一家走品質路線的房企，打造了旭日上城等區域標杆盤。
但是，現房銷售對開發商的實力要求更高，按照當時的地價測算，開發商的心裡預期價格是3.2萬/㎡，因此整個項目都圍繞著3萬+的精裝標準來打造，這在高新乃至整個江北都算很高的標準了。
（樣板間實景圖）
從價格來看，弘陽燕瀾七縉25833元/㎡的高層均價是區域天花板房價，那麼，項目的品質能否支撐得起買房人為這個價格買單呢？
實探！南京首個現房銷售項目品質如何？
近日，號稱打造區域改善標標杆的弘陽燕瀾七縉公開了實景示範區，小區的大門、院牆還有水系景觀都有所展現，一起來看下小區實景與項目效果圖的對比。
小區大門：
（效果圖）
（實景圖）
據開發商透露，小區主大門耗資千萬，在整個江北是比較罕見的。門前有一處噴泉水景，大門主體為全乾掛石材和鋁單板，打造高4.8米、全長700餘米的石築圍牆 。
水系景觀：
（效果圖）
（實景圖）
走進小區，會看到一條蜿蜒的水景貫穿內部，長度達220米，整個小區縱向長度420米，水景面積近1300㎡，池邊設有親水平臺。
內部景觀對比：
（效果圖）
（實景圖）
因為是冬天，小區內的樹木沒有那麼繁茂，但可以看到道路兩側都有綠化帶，種了很多綠植。
在南京，很多高端改善小區內部都會選擇新古典建築的風格，弘陽燕瀾七縉同樣選擇了新中式元素的裝飾，打造具有傳統韻味的中庭景觀，兩側的連廊、鏤空的花紋牆窗、特色的燈柱，給人清秀典雅的感覺。
（實景圖）
整體來看，小區內部呈現的實景還是較高的還原了效果圖，還有一些細節方面，開發商正在做完善工作。
弘陽燕瀾七縉的入市打破了高新住宅市場的斷貨，作為區域難得的低密改善產品，德系精裝交付，加上最近推出了
“一成首付”的活動。開發商表示，推出的高層房源銷售很快，每天來看房的人非常多，其中87㎡的戶型已經賣完，很多客戶想買都買不到，只能等下次加推。
項目本週六（12月7日）將公開125㎡的戶型樣板間，粗看這個戶型圖，可能不會覺得有太多亮點。
但是實地看過，你一定會被客廳的採光吸引，採用大橫廳的設計，使整個客廳大氣敞亮，當你進門從玄關走到客廳，映入眼簾的就是個開敞的空間，還有超大瞰景陽臺。
125㎡戶型圖
同時，三個房間各自分區，滿足多口之家居住需求，不管是與老人住在一起，還是在家留宿客人，都會擁有自己的生活空間。
現房銷售之下，像弘陽燕瀾七縉這樣的小區最大好處就是可以看到小區實景，甚至想買哪一套都可以實地去看。
除了弘陽燕瀾七縉，近期江北還有三家現房銷售樓傳來上市的消息，可以關注下：
中海原山：該項目預計12月首開10棟樓，共計500多套房源，戶型面積85、87、107、123、124㎡，精裝交付。項目成交樓面價19982元/㎡，需配建1200㎡保障房，現房銷售。
中建國熙公館：預計12月中下旬首開5號樓和6號樓，共200套左右，精裝交付。項目是橋北地王，成交樓面地價23083元/㎡。
金輝白馬雲著：計劃12月首開2#高層、5#洋房，戶型面積段約89-114㎡。成交樓面價23235元/㎡，是目前的江北地王，需要現房銷售。
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