進入11月，行情漸冷的島城樓市又迎來了“年底”這個傳統銷售淡季。不過從市場一線數據來看，今年的11月，青島樓市並未出現“雪上加霜”的極寒現象，反而還出現了新房、二手房成交量不同程度“回溫”的態勢。
記者從市場一線瞭解到，不少自住置業者目前已經看淡了“買漲不買跌”這一固化思維模式，紛紛出手置業，撐起了歲末的青島樓市成交的大半壁江山。
年底樓市"淡季不淡"新房二手房成交量齊齊升溫
11月是樓市傳統的銷售淡季，從過往經驗來看，這個時段的青島樓市一般會出現新盤較少、成交量走低等“淡季表現”。特別是在今年樓市一路下行的大背景下，結束了“罕見蕭條”的金九銀十之後，不少置業者曾預測年底時段，青島樓市將會表現得更加“低迷”。
但從市場一線數據反饋來看，青島新房、二手房成交量並未出現直線下跌的情況，反而出現了不同程度的回升。根據青島網上房地產數據統計，11月首周（11月4日-11月10日）青島新房共成交5039套，環比前一週上漲28.64%；成交面積為588783.86㎡，環比上漲34.1%。其中11月8日，單日新房成交套數為1156套，創造了青島新房單日成交新記錄，11月7日，單日新房成交量也達到了1033套；11月第二週，(11月11日-11月17日)青島新房共成交5582套,繼續上漲，環比前一週上漲9.73%。11月第三週，青島新房成交5088套，雖然微跌但仍突破五千套。以此類推初步估算，11月青島新房量將接近或突破2萬套大關，超過今年“金九銀十”傳統旺季的月度數據，呈現“淡季不淡”的翹尾行情。
二手房方面，雖未出現像新房市場那樣明顯的回溫表現，但在11月的第二週成交674套，環比前一週上漲17．22％，也結束了連續數週的下降態勢，第三週也成交664套二手房，基本保持了這一態勢，也開始出現了緩慢復甦的跡象。
11月傳統淡季新盤卻不少年底或成開發商衝量新節點
據青島新聞網統計，2018年11月，青島原本計劃將有28個樓盤項目入市，其中，純新盤有6個。其中，市內四區11月5盤上市，改善置業者可挑選餘地增加了。
如今11月走到尾聲，最新統計12月份青島預計還將有29個新盤入市，新盤上市量比11月還有所增加。最值得一提的是12月將開的29盤中，20家樓盤為純新盤上市，另外9盤才是老盤加推。“純新盤扎堆兒”將會是歲末樓市最大亮點。
從分區情況來看，12月入市的新盤主要集中在膠州、西海岸等區域，即墨、嶗山等有少量加推。足見年底雖然是傳統淡季，但這段時間新盤入市量卻並不少，從近期樓盤動態來看，不少房企將年底時段定為了重要售房節點。
除了入市量不少，近期部分新房樓盤售價也出現鬆動跡象，主要集中在近郊區域，因多方面原因，目前優惠幅度還較小，並未出現大比例優惠降價的情況。但業內預測，受大環境影響，市場同質化競爭激烈，加上開發商臨近年末都在衝刺全年銷售任務，年底島城部分新盤聚集區出現“價格戰”將成為“大概率事件”。
相比目前新房市場開發商們推出的“含蓄”的優惠政策，二手房市場上急於售房的房東們就要直接多了。不少房東給房源掛上了“直降”“急售”字眼，即便是一向“高身價”的學區房，近期也出現了價格鬆動，市北已經有學區房回落至單價“1字頭”，有房東受訪時坦言，近期將房價進行了多次下調，希望趕在年底前可以成交。
遇到合適房子就出手自住型置業者不再猶豫11月剛剛在城陽某地鐵樓盤購買了一套110平左右精裝三居室的置孫先生告訴記者，自己從今年5月份開始籌劃買房，先後在高新區幾個樓盤參加過搖號但均未成功，同時自己也在關注城陽區北部、南部的樓盤，近期孫先生髮現他關注的幾家樓盤價格有小幅鬆動，捆綁車位等現象也少了，孫先生便決定要出手了，最終他將總價控制在140萬以內，完成了這次新房置業。
“對於我們這種購買首套房的自住群體來說，只要能買得起，能選上房我就會出手，雖然房價後期可能還會有變動，或漲或跌，但時間是不等人的，買房後我和未婚妻就可以將結婚等人生大事提到日程上來，今年春節兩家就可以在一起商量婚禮的一些細節了。對於這次置業我還是挺滿意的。對於我個人而言，房子本身的地理位置和品質更重要，只要能早日交房入住，這些遠比價格本身的小幅度漲跌更重要。”孫先生如是說。
無獨有偶，近期在市北新都心購買了140平三居室的王女士也告訴小編，她一直在關注這一片區房價的漲跌，但房價這一要素並不是影響置業的首要因素。“現在我們一家六口人擠在浮山後70平的房子裡，真的是很擁擠，每天都很混亂根本談不上什麼生活質量。其實從去年開始我就一直在找房，一直沒有能成功換房，這次終於買到了合心意的大房子，想到兩年後父母和孩子都能有自己的房間了，感覺心裡一塊大石頭終於落了地。”
業內:“買漲不買跌”觀念正在“淡化”
業內人士表示，“買漲不買跌”是多年來伴隨樓市發展形成的一種固化購房觀念，且存在這種觀念的置業者不在少數，全國各個城市的房地產市場都曾多次出現“買漲不買跌”的情況。但從今年這輪樓市行情變化來看，不少置業者特別是自住型置業者開始“看淡了”這種觀念。
作為自住型置業者，他們更關注能不能買到合適的房子，因為這類購房者買房都有著自己明確的居住需求，或是通勤更便利，或是用作婚房，亦或二胎換房、用作養老房。從青島樓市現狀來看，在房價趨穩的年底市場，這類自住型置業者群體在遇到合適房時，會毫不猶豫的出手，不再一味關注房價的漲跌。這類自住型需求撐起了年底的新房、二手房成交數據，對樓市起到了一定的“保溫”作用。
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