中國前面二十多年的房地產黃金髮展期，幾乎給所有人都烙下了在人口眾多剛需巨大的中國房地產不會有熊市的印象，也給很多人帶來了國家對房地產越調控，房地產越漲的慣性思維。然而，歷史發展的客觀規律決定了，任何投資品種都是有牛熊週期的，房地產也一樣！我們目前正在經歷的是全球史上最大規模的一輪房地產調整週期的開始！
任何產業都存在著產業鏈，而一個產業最敏感反應最快速的是產業鏈的最前端以及最末端。房地產最前端的是產業資本和房地產開發商，後端的是房地產銷售和購房著，這是房地產產業最敏感的群體，最能快速反映出房地產產業變化。而如果產業鏈前端和後端同步出現明顯衰退跡象，那整個產業就基本確認進入調整週期了。
產業資本與房地產開發商
今年下半年開始，前面幾十年趨之若鶩的產業資本出現大退潮，最明顯的跡象就是土地流拍。土地流拍的根本原因是，產業資本不願意出錢拿地開發房產，因為利潤很小，並且投資風險相當之大！建成了也很難賣出去！而房地產開發商的龍頭老大，今年前幾個月喊出了活下去的口號，讓整個房產行業嚇得一個哆嗦！不要認為這是隨便說說，前面幾十年房地產產業資本以及開發展如此成功的重要願意是，他們中的領袖是中國最有眼光和先見之明的一批人！這批人嗅到了危險的氣息，紛紛開始撤離！
而房地產開發商末尾的一家公司中弘股份，因為股價連續20個交易日低於1元目前正在退市整理期，現在股價不到3分錢。而一個行業末端公司開始走向破產倒閉，也是行業進入大調整的重要標誌，中弘作為上市公司，享受很大的融資便利的條件下都撐不下去了，可見行業更末端未上市的房產企業的日子有多難！乾貨君在中弘沒有任何退市消息發佈前就準確預言了中弘的退市，它的退市將宣告地產行業正式步入寒冬，
這標誌著房地產行業末位淘汰的多米諾骨牌的第一張牌已經推倒！後面將是一大批企業紛紛倒下！
房地產銷售和購房者
今年是房地產銷售超級低迷的一年！一方面因為前面兩三年房地產去庫存已經完成，配合房產去庫存的低房貸首付比例等優惠政策大量適齡購房者已經在前面兩年購房，現在房貸已經收緊，並且銀行申請房貸的標誌比以前高很多，這就導致了兩年左右的相對購房人群斷層。今年的房屋成交量低的讓人膽戰心驚，前幾年房地產銷售的金九銀十兩大旺月今年的銷量慘不忍睹。購房者斷層，房價銷量大降，房價下跌，不著急買房的潛在購房者也在選擇觀望！進一步加深這種慘淡的負面循環！
史上最大規模房產調整！
之所以這樣說有兩個原因！一方面中國房地產總市值430萬億！是美國的兩倍多！規模最大世界之最！另一方面任何投資品種牛市延續時間越長，一旦牛市終結，所面臨的調整幅度越大！時間越長！任何品種都是如此！房地產流動性差，所以牛熊週期長，同時流動性差也決定了一旦下行趨勢形成便很難扭轉趨勢！不難看出，我們將面臨一場全球史上最大規模的房地產調整！
閱讀更多 乾貨君老孫 的文章
