近日，明發星悅城項目的一則推廣真是“驚呆”小編。之所以說被驚呆，主要是因為其推廣描述中“住宅單價4500元/平米。”要知道目前即使是在漣水、洪澤等縣區單價5字頭的房源也是鳳毛麟角，更不必說普遍7字頭主城。而此次明發星悅城項目卻爆出了“住宅單價4500元/平米”的說法，的確是十分“吸睛”。
驚！4字頭房源重現淮安 明發星悅城平層公寓單價4500元/平米
小編致電項目售樓處瞭解到，明發星悅城項目，目前在售其10月推出的6-1號樓5.6米LOFT公寓，戶型面積27-63平米。剩餘20餘套房源。其LOFT公寓產品均價為7500元/平米。而推廣中所描述的產品則是項目正在接受預約的6-2號樓。
據悉，6-2號樓產品實際並非住宅，而是“類住宅公寓”產權年限也是40年。據售樓處工作人員透露6-2號樓與6-1號樓的區別就在於6-2號樓產品為平層，而非5.6米LOFT。不過戶型面積段較6-1號樓LOFT明顯大了不少。據瞭解，項目6-2號樓戶型面積為95、110、115平米三種。該工作人員還透露，目前項目6-2號樓已經開始認籌，交1萬元即可參與認籌。當小編詢問售價時，該工作人員則表示，目前價格還沒有最終確定，預計在4500-5000元/平米之間。預計12月份將會正式推出。
按4500-5000元/平米報價來計算，項目即將推出的平層公寓產品售價竟然比前期的LOFT產品便宜了2500-3000元/平米。而這個價格相較於同處廣州路沿線的另一公寓項目保華旺苑項目也相差了近1000元/平米。
樓市轉冷！備案單價10000元/平米卻欲4字頭推出 想以價換量還是虛晃一槍？
進入2018年下半年以來，特別是“金九銀十”之後，淮安樓市進入下行通道。低首付、特價房、限時優惠、XX抵XX等2年未見的營銷套路再度重現，不僅如此，一些此前“毛改精”的項目又匆匆“脫”掉精裝。隨著觀望情緒加重，住宅市場逐漸“低迷”。不少樓盤開始“另闢蹊徑”。
今年5月位於水渡口板塊的樓盤淮安金地中心推出其2號樓5.2米loft公寓，由於項目位於水渡口核心區域，加上品牌物業的加持，開盤即售罄。此後，淮安樓市便湧出了不少商業性質的公寓、辦公產品。
當然，並非所有推出公寓產品的項目都能像金地中心一樣瀟灑“日光”。
值得一提的是位於生態新城西片區的中交香濱國際於2018年6月9日推出其3號樓LOFT公寓產品，不過截止目前，180套可售房源，網籤數據也僅有寥寥10套，可以說是非常慘淡。
無獨有偶，位於清江浦區的浙大網新項目2號樓精裝公寓產品原本計劃10月開盤，不過眼看就到12月了仍然沒有正式推出。位於生態新城的綠地世紀城六期公寓則在今年年中放出宣傳海報之後，至今未有銷售信息。
此次又輪到了明發星悅城，數據顯示，該項目6-1號樓自10月初推出至今2個月，296套房源，目前簽約116套，簽約率僅僅只有4成左右。雖然不像中交香濱國際那麼“慘淡”，不過銷售壓力也可想而知。
這不，當小編找到明發星悅城項目6-2號樓預售後，再次目瞪口呆。項目銷許顯示6-2號樓的售價並沒有售樓處說的那麼低，以6-2號樓201室為例，201室建築面積114.72平米，備案價格1147200元，摺合單價10000元/平米。
由此來看，明發星悅城6-2號樓平層公寓，備案價格10000元/平，卻要4字頭入市，究竟是想以價換量，之後低開高走，還是虛晃一槍？我們只能拭目以待了！
閱讀更多 淮安搜狐焦點 的文章
