北上廣深樓市齊跌，房企太缺錢了！拿好你手中的現金
房企太缺錢了！ 剛需怎麼辦？
摘要：維持現狀，逐步調整，或許就是最好的情況
撰文|蜜姐
臨近年末，冬天的感覺強烈。
北方的霧霾天接二連三，還是原來的配方，熟悉的味道。微信群裡開始了又一輪空氣淨化器購買和口罩推薦行動。
冬天以來，房企的日子也不好過，有些房企連首付貸都用上了，足矣見其資金鍊緊張。
樓市的悲慘現狀蜜姐就不再贅述了，在往期的許多文章裡都有提及。比如打折、分期、買房送寶馬卡宴、中介或者樓盤代理商，路邊擺攤拉客……
數據顯示，10月份一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。
天有不測不風雲，哪怕幾個月前，媒體上充斥的還是深夜排隊、搖號黑幕、茶水費……
但週期就是這麼微妙而迅速，一下子就逆轉。然後，就變成了賣房子的一早就去路邊拉客，等待早上匆忙趕路上班的你。
開發商的日子不好過啊！銷售這麼難看，但該還的債還是逃不過。
有權威機構統計，房企第一次償債小高峰集中在2018年9月到2019年10月，償還規模約3800億；
第二次大高峰集中在2020年5月到2021年10月，償債規模約8600億元。
如今，第一個償債高峰期已經到來。
2018年還剩最後一個多月， Wind數據顯示，房地產企業未來40天左右的時間裡，共有81只債券即將到期，總共需要償還金額為526.73億元。
此外，境外債方面，截至年底，房企海外債券到期規模近90億元。
自己當初加的槓桿，現在再加槓桿也得還！
但現在的融資成本已經今非昔比。
銀行貸款當然是房企最期待、成本最低的融資方式之一。但這一通道正受到擠壓或者放緩。
所以不得不逼著房企們另謀出路，海外發債、票據、配股融資……這些融資渠道的成本相對就要高很多。
如恆大，近期融資利率翻倍，3筆票據利率分別在11%-13.75%之間。這創下了今年以來，港交所、新交所利率最高的新發行債券（票據）記錄。
其他的民營房企巨頭也好不到哪去，融資成本都在不停走高，有的增幅很大。甚至連以低成本融資著稱的龍湖今年的發債利率也高了一丟丟，可見融資成本上漲並不是個別現象。
也難怪最近頻頻有報道說，房企進入密集發債期。某地產研究中心統計的數據顯示，11月份以來，全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資（包括交易所債券、銀行間市場），合計已經超過500億元。
前有調控圍剿，後有債主催債外加借錢成本飆升，開發商難啊！
強大如萬科，可以一邊喊著活下去一邊乘人之危吞下一個又一個資產包，為自己以後的發展鋪路，其下半年的發債也是"微操"不斷，融資節奏頗感緊張。
可見調控確實給力了，開發商只能加緊出貨。因為房子在自己手裡每多一天，成本就會源源不斷地幾何級提高。
現在的房企真的太缺錢了！
另一方面，這對剛需以及其他改善型需求的購房者來說又不失為一件好事。
賣方資金緊張急需回款，作為買方的我們就有了更多議價的空間。加上如今部分城市房貸利率也有微微回調的趨勢，對於剛需而言也是一大利好。
畢竟房價不會跌很多，房貸利率也是。退一萬步，房貸利率如果真的跌了很多，市場預期又將改變，那房價恐怕就不是現在的情況了。
某種意義來講，房子已經成為管理者調節社會財富的重要工具，他們需要通過房子抽調出一部分資金來盤活經濟，所以不會允許房價一瀉千里。
維持現狀，逐步調整，或許就是最好的情況。我們普通人身在其中，不買房似乎不可能，因為我們買的不是房子，還有附加於上的更多的權利。
現在或許是一個不錯的上車時機，另外中金在2019展望報告中判斷，明年最早一季度最遲年中，地產政策將會介入調整。
在這之後，越來越多分析師開始紛紛發聲，認為明年3-4月份很可能迎來一次結構性調整。
到底是真是假？不急著上車的蜜友們不妨等等看。畢竟要這幾個月裡要房價再怎麼漲也是不太現實的。
不管啥時候上車，千萬記得遠離高槓杆，看看一向只玩大的恆大都已經在去槓桿了，就知道今時不同往日。
現金流才是王道，在情況不甚樂觀的時候，對我們所有人來說或許都是如此。
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