NO. 1｜壹
都說二手房涼涼，但總有板塊傲嬌跳出來說：我沒有。
比如剛探訪過的“國際濱”和未來科技城。在濱江，我的同事鹹魚親歷看房7小時內，兩套有性價比的二手房秒成交，近期罕見。
在西“宇宙中心”未來科技城，二手房也挺俏的。
中介門店忙進忙出，工作日電話來訪不斷。板塊房價，算是相對很堅挺，基本在4萬左右。同事一天看了11套房，三天內迅速成交2套！
之所以這麼神氣，跟它超給力的產業有關。
海量收入可觀的碼農集聚，買房需求剛性，房價承受力也不錯。雖然暫時沒什麼新房供應，但近兩三個月來，未來科技城大招迭出。
阿里達摩院、之江實驗室、浙大南湖校區、菜鳥總部以及“三名”聯合研究院，一系列超級IP項目落地南湖附近。
未來科技城實景
更重要的是，隨著南湖漸成新重心，未來科技城的邊界正式西延。
也就是，大家所說的“未來科技城2.0”。
南湖以西，規劃了一個全新的“南湖創新小鎮”。面積約7.83平方公里，範圍是東至南湖、西至餘杭區界、南苕溪以南，02省道以北。
由此杭州樓市地圖上，一個有趣的變化誕生了。
那就是，經由南湖創新小鎮的串聯，東至餘杭區界的青山湖科技城，和未來科技城實現了真正的無縫連接。
用未來科技城管委會主任陳夏林的話說，這叫“連起來，真正形成了城西科創大走廊。”
而從樓市板塊角度來說，我們也完全可以給青山湖科技城起一個全新的名號——西未來科技城！
NO. 2｜貳
時至今日，“西未來科技城”的說法已順理成章。
首先，東西兩個“城”，交匯於餘杭區界，在地域上確已無縫銜接。
再來，杭臨輕軌確定將於2019年底開通。將來，科技城站和綠汀路站之間，只需坐6站輕軌。以每站約3分鐘計，20分鐘左右就能到達。
想想看，6站路放在1號線，也就是武林廣場分別到近江、七堡的距離。後兩者，都屬於錢江新城以及二期範圍內……
正如羅振宇所說，“人要活在趨勢當中”。
隨著雙“城”接軌趨勢的明晰，未來科技城一帶剛需，外溢到青山湖科技城買房的越來越多。畢竟，從1萬6到3萬+，有著足足一倍的價差啊。
越秀·西海岸鳥瞰圖
這一點，在11月初首開的越秀·西海岸，體現得尤為明顯。
作為青山湖科技城在售樓盤中，距離輕軌站最近的項目之一，西海岸到科技城站直線約700米。
首開4幢樓，最後發現，大城西客戶佔比高達四成，其中未來科技城碼農就佔兩成！
而上半年，一路之隔的星匯城後灣收官時，大城西佔比還停留在約兩成。
90後單身碼農小鄭，心路歷程就很典型。
小鄭在未來科技城上班快三年，月薪1萬6。剛工作時，沒積蓄也沒買房概念，去年底眼看房價猛漲，著急了。可公司附近一套90㎡動輒300萬，實在買不起。
今年上半年，他相中了青山湖科技城。
搖了兩三次號，都沒搖中。最誇張一次，就是6月初星匯城後灣的最後一次開盤。400多套房子，2000多組客戶搖，中籤率低至12.5%。
NO. 3｜叄
好在等待近半年後，柳暗花明又一村。
當小鄭發現西海岸首開能順利買到，15800元/㎡的均價也只漲了三百後，果斷下單一套96㎡。首付約46萬，其餘組合貸，月供5400元。
“按揭壓力不大，也終於在杭州有了屬於自己的家。”小鄭挺開心。
身為如今難得一見的超級大盤，越秀·西海岸總建築面積約70萬㎡。總價約150萬買下一套三房，它將繼續給杭州年輕人提供這樣的幸福機會。
項目分三期開發，目前在售的一期，容積率僅為1.5。
一期一共規劃了13棟18層高層、6棟11層小高層，以及西區的一部分坡地聯排。之前首開的全是約96㎡高層，接下去馬上加推的，是約96㎡、123㎡兩種高層戶型。
越秀·西海岸排屋效果圖
至於排屋，則是越秀在青山湖科技城，首次規劃低密聯排產品。
這批排屋相當誘人，北高南低層疊排布，最大高差約9米，後排將擁有更明朗開闊的視野。
戶型約155㎡，玲瓏精緻。地上三層，地下室層高約5.2米，並預留電梯井。
高層主力約96㎡三房兩衛，南向總面寬約9.9米。
客廳、主臥套房和次臥，三開間朝南。主臥帶飄窗，更讚的是，客廳和次臥外接超6米長的“跑道式陽臺”。這對小戶型來說，屬於奢侈級的配置。
約123㎡邊套，是更寬舒的四房兩衛。
主臥套房和次臥雙開間朝南，同樣外接長約6.9米的“跑道式陽臺”，每日陽光明媚。客廳帶大面積飄窗，可讓光線透灑進來。餐廳旁還設有一個儲藏間，貼心好用。
NO. 4｜肆
大家知道，身為粵系大型國企，越秀的發家秘籍是“造城運動”。在大本營廣州，著名的二沙島正是經越秀之手，從小漁村蛻變成豪宅區。
同樣，越秀首入杭州，一頭扎進青山湖科技城10年造城。
近200萬㎡的大型城邦，首秀即星匯城，現已基本售罄。去年，星匯城更是憑藉2017套的成交量，摘得杭州全年個盤成交套數冠軍。
作為壓軸出品，西海岸自是從產品、景觀到配套，全方位迭代。
產品上，這一次升級打造了小高層和低密排屋。
越秀·西海岸園區主入口效果圖
景觀營造因地制宜，隨坡就勢。由於北面的二期、三期是坡地，最大約有30米的落差，因此獨具匠心打造了約400米長的層疊景觀主軸。
排屋業主的歸家動線也很有意趣。從中央水景廣場進入，先坐景觀電梯或自動扶梯上到平臺，再穿過疊瀑水景、紅花綠樹回家。
配套上，和星匯城進行互補，主打運動範。
園區設計了兩個室外景觀泳池，以及總長約1200米的慢跑道。悅動中心規劃有室內籃球場和羽毛球場。還有一處抬地3—5米、帶大落地玻璃的健身房，跑起步來一定心情超好。
最南側還有約9000㎡的商業街，以餐飲為主。將來出門走兩步，就能逛吃宵夜，大快朵頤。
星匯城雲瀾地下車庫實景
小鄭買西海岸時，一定暢想過未來的生活。
其實，他來看看最近正在交付的星匯城雲瀾組團，就有數了。這批當時均價1萬左右的房子，讓業主十分滿意。
截至昨天，交付到第9天，已交付客戶943戶，到訪交付率高達99.8%！
星匯城雲瀾單元入戶門廳實景（樓小姐手機隨手拍）
我也隨業主去轉了轉。只見地下車庫整潔亮堂，設有人行道，十分刷好感。車位用的是光面環氧地坪漆，過道則鋪了磨砂防滑材質。
更讚的是雅緻氣派的單元入戶門廳。
無論牆面或地面，都用大理石，不時還有繁複的拼花鋪裝。“這哪像剛需盤啊，比北京不少樓盤都要好！”一群北京投資客，收房收得合不攏嘴。
NO. 5｜伍
如今，經歷10年深耕，星匯城周邊早已粲然大備，日益長成“杭州碼農範本住區”的模樣。
而接下去，西海岸將順勢接過這一接力棒。
像這樣周邊1公里範圍內，商業、醫療、教育、交通和環境全方位覆蓋，房價卻仍停留在1萬6的區域，全杭州怕是都找不到了。
以商業為例，除了自家的星匯天地，一期約2萬㎡已開業，還有板塊內首家萬豪酒店，生日去吃頓自助餐也很不錯。
馬上還會有數萬方的寶龍城市廣場，預計明年底開業。
萬豪酒店實景
坐享星匯城已營造好的醇熟配套，也難怪西海岸的首批客戶裡，大城西佔比陡然翻倍了。
除了碼農，其他外溢自住客戶，也在增長。
比如在星匯城，目前就有為數不少的城西家庭，為了讓孩子入讀西海岸西側的民辦育才小學，買進或租住這裡的房子。因為這所育才的錄取比僅約5：1，比杭州要低好幾倍！
此外，還有看好產業和大盤價值的投資客。
出手邏輯也很清楚。首先，臨安是杭州現在唯一不限購的區域，無需房票，不論杭州或外地人都能買。
其次，臨安的貸款政策比較寬鬆。目前名下無貸，就算首套，首付最低可做三成。目前名下有一套貸款，算二套，首付最低四成。
青山湖科技城實景
再來算筆賬。西海岸均價15800元/㎡，96㎡戶型總價約152萬，123㎡戶型總價約194萬。
首套三成計，只需分別首付約46萬、58萬。
幾項政策利好疊加之下，首付又低至四、五十萬，對於手中已無房票或只有少量閒錢的購房者來說，確實已是上佳選擇。
如果年輕人買來自住，那也是眼下杭州幾乎最低的門檻了。
歷史總是驚人的相似，杭州正在新一線城市的道路上大步奔跑。那麼至少現在，相比北上深，杭州的年輕人依然是幸福的。
本文
概要
11.24
2018
項目
越秀·西海岸
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地址
青山湖科技城星港路和塘塍路交叉口
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產品
總建築面積約70萬㎡，分三期開發。目前在售的一期，容積率僅為1.5，規劃了13棟18層高層、6棟11層小高層，以及西區的一部分排屋。
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銷售
預計12月加推3幢樓，主力戶型約96㎡、123㎡，均價1萬6
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推薦理由
隨著未來科技城2.0的邊界西移，它和青山湖科技城已在地域上直接接壤，關係也將更緊密。西海岸作為超級大盤，從產品到配套都全面迭代，同時又共享此前星匯城造城10年的成熟配套，宜居度很好。
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其他特點
總價低，不限購，貸款政策也寬鬆，是未來科技城“剛需”碼農的自住好選擇。
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交通貼士
距杭臨輕軌科技城站（在建）直線約700米
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