近日
山東省自然資源廳發佈
自然資源部關於濟南、青島等11市2018年度
農用地轉用和土地徵收方案的批覆
其中
青島市新增建設用地799.7406公頃
徵收土地846.1689公頃
規劃住宅用地117.5171公頃
商服用地122.1037公頃
公共管理與公共服務用地163.0826公頃
交通運輸用地285.9884公頃
……
自然資函〔2018〕421號
自然資源部關於濟南市等11市2018年度
農用地轉用和土地徵收方案的批覆
山東省人民政府：
你省《山東省人民政府關於濟南市等11個城市2018年度建設用地的請示》（魯政呈〔2018〕17號）業經國務院批准，現批覆如下：
一、原則同意你省呈報的濟南市等11市農用地轉用和土地徵收方案。經審查，核減申報用地629.5156公頃，其中新增建設用地619.6579公頃，農用地613.6663公頃（含耕地557.2391公頃）。同意將農用地3162.2155公頃（含耕地2580.1911公頃）轉為建設用地，同時辦理3317.7377公頃農民集體所有土地徵收手續。
以上共計批准城市建設用地3359.0489公頃，其中新增建設用地3230.2407公頃（批准用地情況見附件）。
附件：濟南市等11市2018年度農用地轉用和土地徵收方案批覆情況表 (點擊圖片查看大圖）
二、督促城市人民政府依據批准的建設用地規模，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內落實具體用地位置。按照呈報的規劃用途和批准的用地面積用於城市交通運輸、公共管理與公共服務、商服、工礦倉儲、住宅等建設。
三、依據國務院批准的農用地轉用和土地徵收方案及有關規定，對城市人民政府呈報的農用地轉用和土地徵收實施方案進行嚴格審核，審核同意後，由城市人民政府具體實施。
督促城市人民政府按規定要求呈報農用地轉用和土地徵收實施方案，呈報方案前，依法履行徵地前期有關程序；實施方案審核同意後，嚴格履行徵地批後實施程序，按照經批准的實施方案及時足額支付補償費用，安排被徵地農民的社會保障費用，落實安置措施，妥善解決好被徵地農民的生產和生活，保證原有生活水平不降低，長遠生計有保障。徵地補償安置不落實的，不得動工用地。
四、督促城市人民政府加強土地供應管理，切實提高供地率和土地利用效率，嚴格執行國家產業政策和供地政策，控制高耗能、高汙染、資源性產品建設項目用地；按照有關土地供應政策和土地使用標準的規定，從嚴控制各類建設項目用地規模，節約集約利用土地。
五、你省人民政府負責落實補充耕地。督促城市人民政府在呈報農用地轉用和土地徵收實施方案前，按規定補充數量相等、 質量相當的耕地，落實建設佔用耕地耕作層土壤剝離利用。
六、城市人民政府按照有關規定足額繳納新增建設用地土地有償使用費後，省人民政府方能辦理實施方案回覆文件。嚴格按照國家有關規定徵收和使用新增建設用地土地有償使用費，確保專項用於耕地開發。
七、你省人民政府審核同意農用地轉用和土地徵收實施方案後，督促自然資源部門按規定及時將實施方案和徵地實施情況報自然資源部備案，並及時將供地結果傳土地市場監測與監管系統。
國有土地上房屋拆遷（徵收）
一、拆遷(或徵收)補償費有哪些
拆遷(或徵收)賠償費：是指拆遷(或徵收)主體依照規定標準向被拆遷(被徵收)房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括：
1、房屋補償費，即被徵收房屋價值的補償。該補償價格不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
2、搬遷、臨時補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、補助、獎勵費，主要用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、其他，除了上述費用外還有設備遷移費等其他費用。如果是經營性用房，還有停產停業損失賠償。
被拆遷(或徵收)人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補償費應該歸誰所有
房屋被拆除(或徵收)後得到的補償款，是對被拆遷(或徵收)人財產損失的一種賠償，理應歸被拆遷(或徵收)人所有。被拆遷(或徵收)人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權利進行分割。房屋被拆除後，其他共同居住人的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
農村集體土地徵收
一、土地補償費有哪些
土地補償費，是按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、耕地的土地補償費，該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、徵地補償費應該歸誰所有
1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(並非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定徵地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用於開辦集體企業，發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被徵用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有徵地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將徵地補償費進行分配，則該部分徵地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關係。
2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、對於安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
閱讀更多 心繫城事民事百姓事 的文章
