最近，金九銀十以慘淡收場，在全國樓市都是走下行的時候，很多剛需購房者開始按捺不住，包括小編身邊的朋友，他們紛紛詢問現在應不應該買房，價格在下跌還不會不會繼續下跌，還是會觸底反彈漲到遙不可及的地步呢？其實誰也說不準房價的走勢，只能為廣大的剛需購房者分析現在的樓市情形。
首先是政策方面，在2018年接連發布的"昆十條"以及《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，"二套房商貸首付45%"、"二套房公積金貸款首付50%，利率上浮10%"、"公積金貸款額度下調"、"第三套房停貸"、熱點區域限售三年"等等，這對於很多首套房又或者有改善型需求的購房者來說，無疑是雪上加霜。再加上根據融360最新發布的報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。對於昆明本地而言，據小編調查昆明主流10家銀行首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%-15%的佔主流。
此外，有分析人士認為，國內國際環境或許也會倒逼房貸利率上漲。北京時間9月27日凌晨，美聯儲今年第三次加息，不久之後，巴林、沙特、阿聯酋等國央行相繼加入加息陣營，中國香港澳門跟隨加息。業內人士認為：在今年十一前，央行說要在明年定向降準，這是寬鬆的信號，所以預計，明年央行十有八九會跟隨美國加息，用利率上的緊縮，對沖數量上的寬鬆。所以這也意味著往後想買房子，房貸利率之後比現在高，這也說明以後想要購房你初始的首付和未來的房貸利息會越來越高。
其次就是房子這個產品，眾所周知當房價上漲時，精裝會大於毛坯，因為精裝不僅能夠提升價格還能夠大幅的增加房企的利潤。然而最近大面積的精裝改毛坯，這也意味著房價可能下跌時，房企要通過降價去博銷量，但是從另一方來說，無論是精裝的房子改毛坯帶來的降價，還是什麼原因帶來的優惠，反正對於購房者來說，價格的確是跌的就行了。
第三個方面，房價其實是與土地息息相關，如果土地的價格越貴，開發商為了維持一定的利潤空間，定價肯定會提高。那麼昆明的土地價格呢？據統計，11月昆明主城區將有60宗土地進行交易，相比10月供應宗數有所增加，在今年全年中也是供應宗數最多的一個月。而且這一次在11月推出的60宗土地，交易起價已高達258.77億元，刷新了昆明單月交易起價最高紀錄。地價越來越高，成本不斷提升，房價只會越來越高。
第四個方面，則是國家調控。政策要調控，那說明樓市過熱了，而如果是房價暴跌的時候，屆時政策也會出來救市了。現在國家對於房價是堅持“住房不炒”的態度，今年的各種政策就會為了抑制房價過快的上漲，所以如果還想出現前幾年暴漲的局勢是不太可能。
第五方面，是針對剛需購房者自己而言。自己是否能在付首付的時候不掏空全家的家底去置業，還有的是就是每個月的房貸會不會導致你的生活水平下降。
其實對於剛需購房者來說，不能因為某個區域或者某個樓盤降價就去購房，首先要看自己的需求，這些樓盤的配套個方面是不是適合你的。而購房者擔心的購房後房價下降的情況來說，業內人士認為如果是買來自住的，房價的微微起伏不會有什麼影響，而且房價暴跌的情況也不太可能出現，因為房產作為普通家庭最重要的資產永遠不可能成為白菜價，銀行更不會允許。
閱讀更多 房天下資訊 的文章
