如今，剛需客戶在鄭州買房，越來越難。
遍地開花的房地產樓盤，從主城到郊區，從4位數到5位數，從1字頭到3字頭，使得很多剛需客戶茫然無措，無法看清市場。其實，買房需要考慮主客觀因素，兩者相匹配時就會很簡單，你想買與買得起的房子為同一產品時，你的選擇才會是對的。"主觀想買"涉及的因素比較多，但作為首次置業者，真正要在意應該是什麼？往往身在其中，考慮太多，反而會本末倒置，以至於最後迷茫中購買後才回過頭髮現當初自己沒有明確清楚需求。而"客觀買得起"這一因素好判斷，在現在房地產市場較為平穩的階段下，在資金預算甚至拼湊後允許的情況下，抓住機會趕緊上車。
到底什麼樣的需求對剛需客戶來說才是最合理的？
選房子，就和找對象一樣，應該有自己的需求和條件。對於剛需客戶來說，第一次買房的客戶大多是在20-35歲，需求無外乎是有居所可住、有公共交通可乘、有學校可讀、有商場可逛、有醫院可就診。當然，合理的需求應該是有優先順序的：
（1）這個年齡是人生財富積累的起步階段，對於居所大小而言最好是三房，可以滿足後期結婚生子以及老人搬來照顧的空間要求，省去短時間內就要面臨再次置業的麻煩；
（2）對於公共交通的要求則是不可避免，畢竟關乎是否要長期承受打車的出行成本及夜深打不到車的不便。因通勤距離不一，公交和地鐵二者有其一便好，但如果是二者兼具，則是不可多得的選擇；
（3）學校是每個社區都有的，無非是優質資源與普通資源的區別，而且對於戀人或新婚夫婦而言，大概要有6-7年的時間考慮小孩上學這個問題，屆時政府政策及周邊資源如何，是當下不好把握和確定的。但如果購房時，周邊已有較多優質教育資源便是加分項；
（4）商場和醫院對於年輕人來說，並不需要十分強調，逛商場是彈性時間，若有地鐵，距離遠也關係不大。但如果本身就有商場配套也是不錯的。而年輕人去醫院的頻率也決定了醫院這一配套的重要性也可進行一定程度的舍取。
因此，剛需客戶購房最合理的需求應該是產品功能性與出行交通。其中，產品功能性需求較易滿足，但出行交通的需求則是一定要好好擇取一番的。
示意圖
剛需客戶，請看這裡
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房地產二級及三級市場上，最容易出售和出手的就是功能性三房。這是由最切實的生活需求決定的，很多新婚夫婦買了兩房後，一年不到，妻子有孕，媽媽或婆婆過來照顧，勉強可以住下，但已然開始憂愁，未來孩子如何住？家裡來了親朋好友如何住？開始後悔當初買房時沒有一次性置業到位，購買三房產品，如果資金實力不夠支撐大三房，雙方可以合力積攢資金購置小三房，也抵得過後期換房重新勘察各項目樓盤的時間與精力，以及上漲的房屋總價。
因此，三房的配置是一個優秀項目的內在基因。
位於紫荊山路與航海路交會處的雲尚城項目，是主城金二環的明星產品，這是全國房企top20的世茂房地產落子鄭州後首個面市的產品，延續了世茂雲系產品特徵，打造以住宅為主，涵蓋寫字樓、大型商業區、精品商業街為一體的城市項目。
項目鳥瞰效果圖
產品配置上有98-133m2的各類三房：南向戶型，讓你和清晨第一縷陽光互道早安；全齡成長戶型，三代同堂之樂；臥室專屬陽臺，乾溼分離，給你品質舒適生活。
98m2戶型圖 115m2戶型圖
不僅產品功能性可以滿足生活需求，而且內部的商業綜合體也是一個加分項，給業主上樓生活，下樓逛街的便利，煥新鄭州剛需客戶的城市生活方式。
同時位於主城二環的優勢，也讓周邊優質教育資源與醫療資源聚集：鄭州外國語管城分校、創新街紫荊小學、果園路小學、貝斯特國際幼兒園、鄭州八十二中均在雲尚城附近（具體劃片學校以政府公示文件為準）；向北1km內即是鄭州管城人民醫院，5km範圍內有鄭州市管城中醫院、鄭州大學第一附屬醫院河醫院區、鄭州市第二附屬醫院。
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但是，對於當下的鄭州來說，產品功能性還不足以讓客戶選擇雲尚城，即使位於主城金二環核心地段，如果以上各類資源沒有實實在在的表現，也只能算是一個概念。
雲尚城，周邊公共交通網絡縱橫交錯，公交與地鐵二者兼具，可以為業主在出行上提供多種方式。這種豐富的交通資源，是值得剛需客戶駐足一觀的：
（1）下樓步行300米範圍內即可到達公交站紫辰路新鄭路站與城東路航海路站，公交班次包括80、B601、129、136、13、518、567、Y16、S121等數10條公交路線，在你時間與距離要求不高的情況下，可以通過多種組合到達鄭州的其他地方；
項目區位圖
（2）地鐵作為城市交通發展重要的建設項目之一，大大縮短生活到工作的通勤時間。
在雲尚城出門向西不到700米即可到達2號線（已運行）南五里堡地鐵站，向南直達新鄭機場；向北僅4站車程即可到達核心商圈--紫荊山站；在紫荊山換乘1號線（已運行）3站車程抵達CBD商圈、7站車程到達鄭州東站。
雲尚城西側的南五里堡與東側的魏莊西街站，均為5號線（建設中）的地鐵站。5號線作為唯一的"金腰帶"，明年上半年通車後，與市內12條地鐵線接軌將形成18個換乘站（規劃中），將承載著城市內人流量的運輸重任。
鄭州市地鐵線路規劃圖
如此便捷的交通出行，可以讓雲尚城業主不用擔心日常的出行成本，就算工作加班晚歸，也有地鐵運行。週末休閒娛樂，地鐵更是四通八達，這才應該是剛需客戶的選擇。
雲尚城 品質三房&雙地鐵
當產品功能性遇上出行交通，這才是剛需客戶最核心的需求得到了滿足，這個項目可以稱之為剛需客戶的標準選擇，但如果還附加有二環周邊優質教育資源、自身配套商場及附近多個醫院，可以稱得上剛需客戶的不二選擇了。
剛需客戶，應跳出置業迷茫，理清最核心需求。
主城二環雙地鐵，雲尚城三房，不容錯過。
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