隨著國家對房地產調控力度的不斷加碼，商業銀行為了積極落實調控政策，在住房貸款方面也實行了一系列調整，如提高房貸利率等以遏制個人住房貸款過快上升。在這樣的背景下，僅2018上半年個人房貸業務仍呈“繁榮”景象——總額突破20萬億元，且在銀行信貸投放中佔據較大比重。對此，有相關專家稱，我國家庭債務是否已經“逼近”極限！
歷來我國都不怎麼喜歡用資產負債這個指標來衡量自己的財富，而是衡量財富的標準就是手中的固定資產——房子。如果你手中有一套100平方米的房子，現市場價每平米2萬，那你就會覺得自己擁有200萬資產，而你欠銀行的房貸，你不會覺得那是你應該減去的資產，所以大家就缺乏一種危機意識。
根據統計，2018年截至6月末，26家A股上市銀行涉房貸款餘額合計25.92萬億元，在這些銀行總貸款中的佔比接近31.4%。較2017年年底的23.85萬億元增長了1.67萬億元，半年時間的增幅為7.02%。其中，個人房貸總額突破20萬億元，較年初增長7.52%至20.7萬億元。其中，對公貸款項下房地產行業貸款餘額突破5萬億元，較年初增長8.34%至5.2萬億元。
20萬億左右的的個人房貸總額到底是什麼概念，如果按照中國人14億人來計算，就是每個人都要負債14286元。對此，很多人都認為我國家庭債務已經“逼近”極限。
據上財高等研究院測算，截至2017年，我國家庭債務與可支配收入之比已高達107.2%，已經超過美國當前水平，更是逼近美國金融危機前峰值。並且，由於隱藏的民間借貸等無法被統計的部分，實際上中國很多家庭近年已開始處於入不敷出的狀態，家庭流動性已到了命懸一線的地步。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼曾向媒體表示：“房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防範金融風險的需要。由於目前房價仍處於高位，房地產不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。”對此，最近一二線城市部分銀行把首套房貸利率上調為基準利率的1.1倍，少數銀行甚至調高至1.2倍；二套房貸款利率則上調至基準利率的1.2倍，少數銀行調高至1.3倍。同時，首套房貸款利率迴歸基準利率甚至上浮的銀行正在增加，且房貸投放週期延長。隨著調控的不斷升級未來房地產市場的將逐漸趨冷
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