2018年8月19日傳來消息，杭州鼎家宣佈破產。4000家租戶不僅無房可住，還要繼續繳納“租金貸”（或者租金分期）。
有的專家認為，租戶是“不知情”情況下的被貸款，被分期；應該唾棄。有的專家認為，鼎家經營不穩定，資金鍊斷裂。
飛刀認為：給“二房東”交錢的“租金貸”或者“租金分期”這個業務本身存在巨大風險。監管部門應該立刻叫停，消費者（租戶）千萬不要貸款給“二房東”繳納租金。
“二房東”搞“租金分期”“租金貸”本質是“空手套白狼”，套取貸款。
在很早以前，市場上就存在“二房東”希望銀行辦理“租金分期”業務。
飛刀舉例說明：
市場方租賃一大片市場，每年租金約3000萬左右，市場方招租以後，存在200多個商戶，每年預計收取商戶租金5000萬左右。市場方聯合銀行推出“租金貸”。一次性繳納10年租金，可以打八折，租金不夠的商戶可以向銀行貸款，躉交租金。
如果商戶全部躉交租金，市場方可以一次性收回租金4億元人民幣，市場方繳納給上家的租金還是每年3000萬。
作為“二房東”的市場方，通過這個產品短期獲得巨大資金。一旦市場方出事（只要首付3000萬，就可以套取4億元），市場無法持續經營，200多商戶必定不會繼續償還“租金貸”，銀行必定與商戶發生糾紛。
“二房東”搞“租金貸”或者“租金分期”，實際是空手套白狼，套取大量現金。存在巨大的風險。
“二房東”的“長租市場”暴利驚人
如果買房去出租，按照租售比來看，一定是虧錢的。
舉例說明：北京市區一套100平米房產，購置成本是1000萬元（每平米10萬），如果出租出去，租金18萬元每年（月1.5萬）。如果1000萬存大額定期存單，年收益率超過4%，年收益40萬。——一年虧損22萬！
如果當“二房東”去搞“長租市場”暴利驚人。
舉例說明：北京100平米的房產，租金年18萬，如果抬高租金到每年20萬。可以白白獲得2萬元的利潤，注意這種利潤不需要投入自有資金，因此利潤驚人——這就意味著，如果“二房東”主導的租房市場，租金會節節上升。
搞了“租金分期”的“二房東”一旦出事，會出大問題。
“二房東”搞“長租”，一方面可以通過炒高房租，獲得暴利；另一方面可以通過“租金分期”“租金貸”，通過貸款形式，大量收回現金。
例如，“某家”旗下有數十萬的“二房東”租金分期，一旦“某家”出了問題。立刻存在數十萬家庭的經濟糾紛。“房主”、“租戶”、“貸款方”三方必定難以妥協，群體性事件不可避免發生。
飛刀呼籲：給"二房東"交錢的“租金貸”或者“租金分期”應該立刻停止。如果要通過貸款繳納租金，必須要“中介”、“業主”、“貸款方”、“租戶”四方簽署協議。堅決不能讓“二房東”鑽空子，得暴利，最終出大問題。
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