什麼是房產稅？中國房產稅施行情況如何？其他國家施行房產稅後對房價有何影響？開始正文前，讀者需要牢記下面這條簡單的稅收公式。
稅額=稅基*稅率
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首先，談到房產稅，就不得不提到另外一個概念：房地產稅。
房產稅和房地產稅之間的關係很簡單，——房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括房產稅。而房產稅則是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
通俗的講，房產稅是在房產保有階段收稅，客觀上會增加產權人持有房產的成本，尤其是擁有多套房產的個人。
很多人認為，政府開徵房產稅會對名下多套房的投資客造成沉重打擊，持有成本提升、資金鍊緊張，只好被迫拋售房產，市場供應量大增，房價一定會應聲下跌。這個邏輯乍一聽很合理，但現實往往不會如想象一樣簡單。下面講一下我國房地產稅收現狀，然後與國外的房地產稅收情況做個對比，看完之後，“出臺房產稅＝房價大跌”這個邏輯就會不攻自破。
我國現行房地產稅徵收基本規範，源於1986年10月1日起施行的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。房地產稅系以房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地佔用稅等5個稅種為主體，企業所得稅、個人所得稅、增值稅、城建稅及附徵、印花稅等相關稅種為輔。
在中國，政府財政收入中，來自房地產領域的貢獻是其他行業難以匹敵的。據稅務部統計，2017年全國稅務部門組織的稅收收入為12.6萬億元，而2017年土地和房地產相關的整體稅收總額，超過3萬億元，吊打同期全國菸草1.1145萬億的稅收總額。
單一個房地產稅，就撐起了整個中國稅收收入的半邊天。
▲歷年房地產稅收情況表
從上面的數據可以看出，中國的房地產稅，收的已經很高了。現階段，除了上海和重慶，中國其他城市並沒有出臺在房產保有階段收取房產稅的稅收政策。每增加一個稅種，都會增加社會全體成員的總體稅負。所以很多人迫不及待地歡迎政府施行房產稅的行為，不是傻就是蠢。更何況，就算出臺房產稅，房價就一定會下跌嗎？重慶和上海在2011年就已經試點徵收房產稅（稅率低、稅基小、稅額少），房價走勢也沒比全國其他城市更平穩，部分月份甚至領漲全國。
而且，在中國徵收高額房產稅，是不合情理的。我國土地國有，不是私有，按所有權收稅沒有道理——目前我國的住宅房屋產權為70年，相當於租了土地70年使用權。既然已經交了不菲的“租金”，卻還要被收取“城市保護費”，這明顯不合情理。
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講完中國房地產稅收的基本情況後，我們再將目光投向國外，詳解他國的房地產稅收。
①美國
美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅徵收的主體是地方政府和學區，自1792年起徵，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都徵收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。稅率1%~3%，房屋評估每個州都有自己的一套體系。
城市計劃所需支出＝房屋評估價*稅率
上面是美國的房產稅計算公式，每年地方政府會根據當年的財政預算，調節房產稅制定新策。當然，美國的房產稅也存在多項減免範疇，而且房產稅是可以抵扣個人收入的，可以幫助有產階級減少個稅徵收。
美國房產稅在建國之初就已經確立，但在200多年中，房價始終處在長期上漲的通道，90年代加大免稅力度，以及控制部分州稅率後，房價也並未因此而快速上漲。
②日本
在日本，不動產保有稅分為兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。 而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計徵的，日本稱之為“適當的時價”。
日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。當然，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，兼顧社會公平。
日本在1950年代改革稅制，開始徵收1.4%的房產稅。之後，日本房價進入快速上漲通道，一直到90年代房價崩盤，房產稅對房價走勢都沒造成多大影響。
③新加坡
房產稅是新加坡政府的一種傳統稅種，原則上是有房子就得交稅。具體執行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對於富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費，嚴格控制高價商品房的比例。
目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。 新加坡的房產稅是按照房屋的年價值來計算的，房屋年價值是以年租金衡量，計算方法是年租金減去物業管理、傢俱以及維修的費用。多年來，政府對自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年值6900新加坡元(以下簡稱新元，1新加坡元約合4.92元人民幣)的自住住房，政府在4%的基礎繼續折扣，實際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。
2013年10月新加坡國會對房地產稅(修正)法案進行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未來得為自住的房子支付更高房地產稅，其餘99%自住的屋子，房產稅反而更低。
新加坡房價這些年一直處於略微上漲期，房產稅對房價影響同樣微乎其微。
小結
1、房產稅對各國房價走勢影響不大，甚至根本就沒有影響
2、徵收房產稅的出發點，是為了讓城市擁有一項長期穩定的財政收入
3、在資本主義國家中，房產稅反而是對有產階級的利好
附：
▲一些國家和地區的房地產稅相關信息
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從2010年開始，關於中國施行房產稅的流言就從來沒有停過，同時，官方也在不斷公佈與房產稅相關的政策建設進程。最終，房產稅會以怎樣的面目，在何時公佈於世，其實有關部門已經透露了很多“天機”。
2017年底，財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
結合財政部長的發言以及各國現行的房產稅制度，關於我國房產稅，可以做出的精確猜想有以下內容：
①未來我國的房產稅稅基為房屋評估值，但評估體系尚不明確，房價地價所佔比例不明
②未來我國的房產稅稅率肯定不高，最起碼剛施行之時會是如此，畢竟民眾已經付出70年的“租金”。再收取高額“城市保護費”不合情理
③徵收範圍涵蓋商業和居住用地房地產
④正式開徵時，有可能會伴隨著房地產交易和建設環節稅費的減免，比如減免個稅契稅，減免房企繳納的企業所得稅城建稅等
（維持社會整體稅負水平不變）⑤中央會充分授權地方、分城施策、逐步推廣，對土地財政依賴度低的城市，大概率會作為施行房產稅的“先頭部隊”，比如北京和深圳
⑥先有立法，後有立稅。寫進法律的稅種，必定會受到國家力量的維護，代表政府會堅定不移的推行房產稅，違法必究，執法必嚴，逃避房產稅不可取
⑦房產稅減免範疇大概率會參照重慶和上海現行制度，相關政策中多次出現“租金”字眼，預計前期政策傾向於打擊“空置炒房”，對多套房打壓力度尚不明確
⑧徵收房產稅，首先要建立覆蓋全國的不動產信息管理平臺，“摸底”至關重要。各城市數量龐大的小產權房，是推行房產稅的一大阻礙。
⑨關於房產稅正式施行的時間猜想
目前我國城鎮及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元之間，假定其中約15%需要繳納房產稅，稅率為0.7%，則理論上初始稅收額約為1600億-2000億之間。這和現在動輒數萬億的土地財政收入比起來，九牛一毛都算不上。同時，中國債務問題已經十分嚴重。根據國際清算銀行（BIS）的最新數據，到了2017年年中，債務已經達到了GDP的256%，這不僅超過了新興市場國家190%的整體水平，也超過了美國的250%。
所以，在土地收入和房地產稅收依然佔據財政收入大頭的情況下，一刀砍掉“土地財政”這根柺杖，學習歐美、推行長期低利的房產稅作為城市主要財政收入來源，肯定是不行的。也就是說，高價賣地、低價備案、嚴格調控依然是現階段政府對待房地產的首要選擇。
故，在沒有解決地方政府嚴峻的財政收入問題前，房產稅依然是難以面世的。什麼時候有把握可以解決這個問題，中央才會在全國範圍內推行房產稅。
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