項目簡介
名稱:
JUI Residences
開發商:
Selangor Dredging Berhad (SDB)
性質:
永久產權
類型:
1棟18層公寓
土地面積:
2908.71平方米
總單位:
117戶
停車位:
每戶送1停車位
容積率：
2.8
位置:
1177 Serangoon Road Balestier/Toa Payoh 實龍崗路上段 (D12)
主戶型:
26個一臥房單位 40-43平方米
39個兩臥房單位 61-66平方米
52個三臥房單位 82-93平方米
單價：
89500萬人民幣/平方米起
總價：
75.1萬新幣（約375.5萬人民幣）起
付款方式：
定金（籤意向合同）：房款的5%（1%+4%）
首付：房款的15％（籤正式合同，定金交付後的8周內）
中期款：房款的40％（地基完成：10%，主體結構完成：10%，牆體：5%，天花板：5%，，窗戶：5%，停車場：5%）
交房：房款的25％（拿鑰匙）
尾款：房款的15％（交房法律流程完畢）
貸款：
可貸款，外國人最多可貸款到房款總額的70%
交付日期：
2022年
物業管理費：
1臥房->259新元
2臥房->296新元
3臥房->296新元
物業設施：
水中健身器械、游泳池、休閒場地、花園、24小時安保等
開發商隨贈軟裝物品：
廚房天然氣爐灶和油煙機
電冰箱
洗衣機烘乾機
洗衣機
內置烤箱
項目介紹
項目亮點
1、永久地契，保值增值，鑽石永恆，世代相傳。
2、位於市區邊緣，價格合理，增值潛力大。
3、位於新加坡中部心臟地帶，交通方便，四通八達。
4、位於加冷河畔，臨水而居，波光粼粼，盡享河川和熱帶雨林風景。
5、附近購物商場林立，擁有大量的休閒、娛樂設施。
6、一棟有歷史的建築，見證過去，展望未來。
7、由著名發展商開發，品質保障，享有盛譽的建築師設計。
8、附近名校林立，靠近著名的國際學校，如新加坡斯坦福美國國際學校。
JUI Residences位於新加坡第12區的實龍崗路上段（Upper Serangoon Road），屬於新加坡的東北區，是市區邊緣地區，公寓的西側面對的是加冷河，可以看到優美的河濱風光，商業活動在加冷河一帶迅速增加，給該項目和周邊項目帶來了更多轉售商機，加冷河會修建一個連通新加坡核心休閒區的跑道和健身場所，便於附近的居民健身和放鬆心情。
Jui Residences的位置非常優越，項目距離波東巴西地鐵站（Potong Pasir MRT）約600米，步行7分鐘就可以到達，該地鐵站營運的是地鐵東北線（North East MRT Line），您只需前往港灣地鐵轉換站（Harbour Front MRT）的方向搭乘地鐵，4站就可以到達位於烏節購物區的多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT），在那個站也有地鐵環線（Circle MRT Line）和南北地鐵線（North South MRT Line）。
距離Jui Residences約900米還有芽籠峇魯地鐵站（Geylang Bahru MRT），您可在此搭乘到濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line），從Jui Residences出發，只需約13分鐘的車程就可以到達中央商業區（CBD），僅15分鐘車程即可到達新加坡最大的購物區---烏節路。
附近的主要道路有，泛島高速公路（PIE）、加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和中央高速公路（CTE），為駕車人士帶來許多方便。
Jui Residences所在的地段之前屬於新中國汽水公司（National Aerated Water Company）的工廠，工廠在1954年落成，汽水廠於1990年代停止生產，之後就一直閒置。
該地皮在2016年時由馬來西亞上市房地產公司雪蘭莪鐵船（Selangor Dredging Berhad）成功收購。
市區重建局表示，新中國汽水公司主樓（National Aerated Water Company）將獲得保留，因為這棟大樓擁有重要的文化歷史價值，是這一區的地標，也為不少人帶來回憶，建築外觀的設計獨特，散發著裝飾藝術的風格，市建局還說，面向實龍崗路的L型建築物將被保留，包括招牌設備，陽臺等，受保留的這棟建築物將融入Jui Residences項目中，它的周圍不會設有圍欄，方便人們近距離欣賞。
周邊配套
周邊購物及生活：
項目北邊一站地有兀裡地鐵站（Woodleigh），它的比達達裡新鎮出口將會建設一個會聚了私宅和商業的綜合項目，該項目預計將在2022年竣工，項目的商場名為樺麗商城（The Woodleigh Mall），樺麗商城的零售和商用總樓面積近2萬8000平方公尺，將設有基本設施如，超級市場、零售和餐飲店等，商城還有一個面積為6000平方公尺的民眾俱樂部，內設有一家託兒所，住戶也可以選擇到波東巴西地鐵站（Potong Pasir MRT）旁的博雅中心（The Poiz Centre）或位於實龍崗地鐵站（Serangoon MRT）（2個地鐵站）的NEX商場，其中博雅中心面積約5萬平方英尺，可以容納84個零售單位，NEX 商場是在新加坡東北地區的大型商場，那裡有非常多商鋪、餐廳、電影院和24小時的超市，再往南4.5公里就可以到達新加坡最繁華的購物街--烏節路，住戶不僅可以享受到豐富的美食，更能在那裡購買到高檔物品。
靠近項目(西側)的熟食中心有，大巴窯7巷大牌22A巴剎與熟食中心（Kim Keat Palm Market & Food Centre）、大巴窯8巷大牌210巴剎與熟食中心（Lorong 8 Toa Payoh Block 210 Market And Food Centre）、大巴窯5巷大牌75巴剎與熟食中心（75 Toa Payoh Lorong 5 Market and Food Centre）、芽籠巴魯大牌69巴剎與熟食中心（Geylang Bahru Block 69 Market And Food Centre）等，加冷河往北邊和南邊大約200米的距離，有幾個小販中心和食閣，那裡有豐富的食品供住戶選擇。
與此同時，距離項目附近1-2公里還有幾個大型的體育俱樂部，包括新加坡體育中心、新加坡板球協會、加冷海洋訓練中心、華人娛樂中心等。
各個商場與項目的距離：
➤The Poiz Centre (在建) – 0.6km
➤The Venue Residences – 0.44km
➤Nex Shopping Centre – 2km
➤The Woodleigh Mall(在建)—1.6km
➤City Square Mall – 1.95km
➤Novena Square – 2.58km
➤Orchard Shopping Belt烏節路購物商圈—4.5km
周邊教育資源：
公立小學
➤Bendemeer Primary School – 0.45km
➤St Andrew’s Junior School （聖安德烈小學）– 0.88km
➤Cedar Girl’s Primary School –1.3km
➤Pei Chun Public School （培群公立學校）– 1.14km
➤Maris Stella High School (Primary) （海星小學）– 2.23km
公立中學/初級學院
➤Bendemeer Secondary School -(中學)—0.45 km
➤Saint Andrews Junior School(高中/初級學院) -0.88 km
➤Hong Wen School—1.1km
➤Cedar Girl’s Secondary School （四德女中）- 1.3km
➤Saint Andrews Secondary School（中學） -1.5km
國際學校
➤Stamford American International School (史丹福美國學校) – 1.3km
➤Global Indian International School (印度國際學校) – 1.57km
周邊醫療資源：
陳篤生醫院所在的諾維娜區域，現在是新加坡的高檔醫療中心，有各類私立醫療機構，有更專業的更昂貴的醫療服務，不僅是新加坡一流，也是東南亞一流，陳篤生醫院擁有1200多張床位，下屬40個臨床及相關醫學部門，16個專科中心，7000多名僱員，該院的強項包括：傳染疾病科、老年病學科、復健醫療科、呼吸內科與風溼病學科，過敏與免疫學科。1981年成立的假肢中心是新加坡公立醫院中唯一提供假肢定製服務的中心，1985年，傳染病中心成立，該中心在2003年的非典型性肺炎和2009年的H1N1禽流感疫情中發揮了重要的作用，2000年，陳篤生醫院成為了國立保健集團（National. Healthcare Group）的成員，2010年，南洋理工大學和倫敦帝國理工學院合作成立新加坡第三所醫學院，陳篤生醫院是該校的主要臨床教學夥伴。
新加坡竹腳婦幼醫院（簡稱KKH）是新加坡唯一一家專門為婦女和兒童提供專科醫療的醫院，建於1942年，其婦科部份擁有12個專科，兒科部份擁有24個專科，共有床位900張，新加坡每年近三分之一的寶寶在該院出世，竹腳婦幼醫院同時也是新加坡國立大學醫學院的附屬教學醫院，目前擁有員工2594人，醫生312人，護士1073人，醫院承諾致力於病患安全及不斷改善病患護理過程與結果，並於2005年獲得美國國際醫院評鑑聯合會品質認證。
➤Tan Tock Seng Hospital(陳篤生綜合醫院) – 2.35km
➤National Skin Center(國家皮膚中心) – 2.04km
➤Thomson Medical Center(湯申醫療中心) – 2.76km
➤KK Women’s & Children’s Hospital(竹腳婦幼醫院)—2.75km
項目環境
項目親山近水，推窗可見水景的生活是很多新加坡置業人士的美好願景，一方雲水，碧水藍天，可謂是健康綠意的生活景象，如果您一直夢想著這樣的生活，那麼，新加坡新公寓樓盤Jui Residences將成為您夢想的開始。
進入Jui Residences，您將有種世外桃源的既視感，社區內的綠化讓您擁有靜而悠遠的意境。
臨河而居，河流和湖泊代表著財源，象徵著財富恆通，自古以來依山傍水的生活讓許多文人志士心生羨慕，很多的社區內會有各種水流、假山環境的營造，以此來提升生活環境的品質，項目內您可以親身體會到項目的優美風景。
項目有高達2.8的容積率，更是把得天獨厚的天然環境發揮的淋漓盡致，再加上傳承歷史文化的黃金地段，可謂天時地利人和，羨煞旁人，
擁有水景的新加坡公寓Jui Residences是迷人的，是寫滿故事的，它充滿靈氣、散發韻味，就連難能可貴的風情，都一併攬入懷中。
Jui Residences緊靠加冷河，水景資源優越，遠眺波光粼粼，近攬水波盪漾，優越的水景資源，能夠豐富空間環境，增強居住的舒適感，有利於空氣的淨化，改善園區的氣候環境。
戶型設計
Jui Residences的土地面積約2945平方米，是屬於永久地契，項目包括1棟18層高的建築，項目共有117個私宅單位和3個商鋪，戶型包括26個一臥房單位、39個兩臥房單位和52個三臥房單位。
Jui Residences的每個細節都力爭完美，在保障居家實用性與美觀性統一的同時，認真考量家庭的每個功能區，將客廳打造成空間藝術與舒適生活融合的場所。
戶型圖
一臥房單位，套內面積40平方米（431平方尺）。
兩臥房單位，套內面積61平方米（657平方尺）。
三臥房單位，套內面積82平方米（883平方尺）。
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