《2018年秋季求職期平均薪酬城市分佈》
北京的平均工資又雙叒叕！漲！了！
其中，北京的招聘月薪全國第一
平均薪資達到了10670元！！！
又有多少北漂小夥伴扎心了呢
最近，
讓北漂們更扎心的恐怕還不是平均工資
北京接連三大舉措
讓北京的“漂們”再次炸開鍋了
在北京買房的計劃總是被現實打敗
1、北京落戶終是夢
今年4月11日，《北京市積分落戶操作管理細則》正式發佈；4月16日，北京市將正式啟動首批積分落戶的申報工作。聽到這個消息，不少北漂的朋友已經蠢蠢欲動了。持續半年之久，結果出爐，廣大北漂群眾“震驚”了。
近日，北京積分落戶首次“大考”成績單公佈——近12.5萬“考生”中僅6019人達標，“及格率”僅為 4.8%。
△相比國考常年低於2%的錄取率而言，這個比例還算“小意思”吧
並且公示名單中，積分分值排名在前200名的申請者，幾乎均在40週歲以上；
（年輕朋友不必焦躁，不是你們不好而是時辰未到...）
排名前20位的申請者中，多為境內外上市企業高管。
以90.75分踩線上榜的“幸運考生”，足足有31人，可見競爭之激烈。
除此之外最最扎心的是，根據積分落戶政策，首先得先在北京有套房，才能加分。 北漂們想要落戶北京那真是“難於上青天”。
2、北京公積金新政加速首都大疏解
北京近日出臺“最嚴”公積金新政，讓沒買房的北漂一族頓時傻了眼。根據新政，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。網友調侃，“北漂一族努努力還能貸款在北京安家，這回好，連家都買不到了。”
樓市調控意在打擊房價高、房地產投機等現象，但是難免會“誤傷”一部分剛需消費者。這次“認房又認貸”、貸款額度與繳存年限掛鉤，提高首付比例、下調貸款額度等新政，對年輕的剛需購房者造成了巨大的衝擊波。新政讓買房人的商業貸款額或首付額相應增大，迫使很多人放棄或拖延買房。
而剛需群體又多以北漂為主，北漂在京買房似乎無望。北漂向外“遷徙”，往哪裡“遷徙”？環京估計是個好地方！
3、北京房租漲到沒脾氣
根據中國房地產協會官方網站上的統計數據，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。
北京房租上漲的主要原因是什麼呢？
除了畢業季需求旺盛等傳統的原因之外，出租房源的結構性變化也會造成部分地方的房租上漲。
很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有明顯的上行。
自從去年，北京開展清理群租房、違建房、地下室等存在安全隱患的低端租房產品之後，以品牌公寓為代表的中高端產品迅速擴張，搶佔市場份額。
有媒體報道，海淀租金比去年漲近一半 ，50餘平老破小兩居，月租金達到了1.1萬 ！
算一算，北京2017年高校畢業生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員的平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市，平均房租已經接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，佔這些群體收入的一半以上，導致生活質量大打折扣。
房租漲到沒脾氣，你想怎麼辦？
二條路，要麼離開北京，要麼轉移便宜地方。
離開北京，又談何容易？歷經千辛萬苦才積累的工作與人脈基礎。
能轉移到哪個便宜的地方？答案只有一個：環京。
人口疏解的又一段插曲
首先，北京城市總體規劃的本質是引導五環外崛起，抑制五環內的人口集聚。
此前按照北京城市總體規劃精神而出臺的《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，強調在五環內進行各種人流集聚限制，以引導人口、物流和信息流向五環外轉移，以去中心化。自此，北京五環內，尤其四環內進入限制性發展階段，主要受限的產業包括：
1、限制新建大型商業項目；
2、限制新建大型商務辦公項目；
3、限制區域性物流基地和批發市場；
4、五環內限制新增綜合性醫療機構；
5、五環內限制新增中等職業教育、高等教育及面向全國招生的培訓機構和文化團體；
6、四環內限制住宅項目開發；
7、三環內限制倉儲物流項目。
也就是說，北京五環內，尤其四環內進入以減人、減業為主要特點的減量限制發展階段。而副中心總體規劃面世以及後期新機場臨空經濟區規劃待出，正在帶動北京5-7環及環京全面崛起。
環京提前“過小年”
北京大城市治理的根本邏輯轉變，有一個關鍵詞，就是“疏解”。在此邏輯下，新機場、副中心及雄安新區橫空出世。
大形勢下，北京既然要“疏解”，那麼，環京的區位優勢便發揮出來了，這麼大動靜的“騰挪”，環京正是“近水樓臺先得月”，進入了發展的“快車道”，其前途是非常光明的。
與北京“疏解”相對應的，也正是環京的“迎接”，環京的機遇包括環京樓市的諸多機遇，其實都是此邏輯下發生的。從這個根本上進一步來看環京樓市的未來，其長期前途是非常可觀的。
環京樓市，經歷了此輪下跌與築底之後，必然還會有上漲。下跌經歷了半年左右，築底盤整大概還要經歷兩三年之久，而之後的高潮卻是長期性質的，總體趨勢便是“看漲”的。
動態黑色音符
生活從不是簡單容易的模樣
所以啊
與其羨慕別人的高工資
不如腳踏實地好好努力吧！
無論是在北京還是在環京
祝願大家早日有個自己的家！
閱讀更多 環京房產諮詢號 的文章
