一直以來，從收購銀泰資產包開始，到重組成都會展，無論是“買買買”還是“賣賣賣”，都讓名不見經傳的雲南城投置業股份有限公司(600239,SH，以下簡稱“雲南城投”)一躍成為行業關注的熱點。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，雲南城投多次買入和賣出資產，頻繁動作的同時，也幫助其業績實現大幅增長。10月16日，雲南城投發佈今年前三季度業績預報顯示，其淨利潤為2.3億元，同比增幅161%，實現業績扭虧為盈。
大股東護盤 業績扭負為正
對於業績扭負為正的原因，其相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，系轉下屬公司股權形成的非經常性損益事項所致，其中影響雲南城投前三季度淨利潤的金額約為4.36億元。在扣除非經常性損益後，雲南城投的淨利潤則約為負2.34億元。
相比較2017年同期業績，雲南城投歸屬上市公司股東淨利潤為負3.76億元，扣除非經常性損益後淨利潤則虧損約5億元。
對於此次業績增長，雲南城投方面解釋為：一是其名下項目平均銷售價格提升，今年前三季度的毛利率為39.57%，同比增加了5.65個百分點；二是轉讓下屬公司股權。
就在上個月，雲南城投掛牌轉讓所持有的大理滿江康旅投資有限公司（以下簡稱“滿江康旅”）80%股權，轉讓價格為5.37億元，昆明萬科成為唯一接盤方。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，非經常性損益的增加是雲南城投淨利潤增長的主要來源。例如，2015年雲南城投歸屬上市公司股東淨利潤約為2.79億元，扣除非經常性損益後則約為向負1.8億元；2016年歸屬上市公司股東淨利潤約為2.44億元，扣除非經常性損益後約為負3.65億元；2017年歸屬上市公司股東淨利潤約為2.64億元，扣除非經常性損益後約為1.12億元。
值得一提的是，就在雲南城投發佈前三季度業績預告之前的10月12日，雲南城投公告稱，其大股東雲南省城市建設投資集團有限公司(以下簡稱“雲南省城投集團”)擬以部分要約收購的方式增持雲南城投股票，預計收購的股份數量約8028.43萬股，佔雲南城投總股本的5%。
此舉也被視為大股東護盤之舉。就在發佈要約收購的前三個交易日，雲南城投股價累計跌幅為20.25%，10月12日收盤價為2.56元/股。
據瞭解，此次大股東雲南省城投集團收購的要約價格為5.2元/股，據此計算收購代價總額約為4.17億元，所需資金將來源於雲南省城投集團自有資金。
大股東實力護盤也產生明顯收效，10月15日～16日兩個交易日，雲南城投的股價累計上漲21.09%，以3.1元/股的價格收盤。頻繁買賣 資產騰挪
《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年以來，雲南城投轉讓了包括雲南亞德房地產開發有限公司40%股權、西安雲城置業有限公司51%股權、昆明七彩雲南城市建設投資有限公司59.50%股權、雲南城投天堂島置業有限公司90%股權、滿江康旅80%股權，以及下屬公司轉讓在建工程等。
頻繁“賣賣賣”的同時，雲南城投也在繼續“買買買”。
截至目前，雲南城投相繼收購了包括運作文旅項目的廣東雲景90%股權，深圳天利地產集團持有的天利投資、天聯華公司、天利度假各70%股權及債權以及天利酒店75%股權及債權，西雙版納盛璟新城投資開發有限公司100%股權，雲南安盛創享投資管理有限公司50%股權，成都民生喜神投資有限公司35%股權及債權。
此外，還有包括出資6700萬元與銀泰農旅在杭州蕭山區設立杭州蕭山銀城置業有限公司，用以對蕭政儲出（2018）20號戴村公司園區地塊的開發建設。
雲南城投黨委書記袁浩在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“公司在獲得優質資源後，尤其是上千畝上萬畝的土地，這種成片的開發需要引進強大的合作伙伴，轉讓一部分股權也是常規操作。”
“雲南城投現在不完全是個地產公司，運作項目的模式一直是獲取資源後，通過改造、品牌優化來實現去舊換新，也是公司的投資邏輯，這是一種有進有出的良性循環。”袁浩補充道。
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