藉助棚改，改善生活居住條件，這是很多棚改居民的遠景。以宜賓為例，之前臨港庫存高企的時候，購房主力軍就是棚改戶。在剛需房源為主的市場中，棚改戶的存在，保證了一段時間宜賓的去化持續火熱。
但，這種狀況或許即將成為過去時了！
近日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
而一旦宜賓棚改政策轉向，棚改戶又將何去何從呢？
棚改調整，已到“關鍵期”
有細心的人可能會發現，國務院所提出的棚改取消貨幣安置的前提是“商品房庫存不足、房價上漲壓力大”，那麼，宜賓屬不屬於這個限定條件之中呢？
如果從市場現狀來看，主城現在房價中位數在8000，而從2016年下半年開始的房價上漲態勢，到現在有種企穩的態勢了，換言之，目前宜賓房價處於一個較為穩定而不會出現大幅變動的狀態，而這一價格到底高不高呢？
縱向比較的話，房價同比環比都呈現出上漲的態勢，以個別熱點樓盤的銷售情況來看，初開盤時，價格維持在7500元/㎡左右，最新的一次推新均價已經突破了8000大關。而上漲週期大概在半年左右，也就是說，在持續一段時間的銷售之中，這一項目的銷售狀況良好，購房需求存在，購房者的價格彈性空間還是存在。
但這在某種程度上也反映出，市場競爭力相對弱化，可售房源集中度較高，而市場話語權掌握在了房企手中。
與之相對的，是宜賓現有的工資收入水平，按照宜賓市統計局發佈的數據顯示，2017年全市城鎮居民人均可支配收入達到30832元，比上年同期增長8.6%，收入總量和增幅均位居全省第10位；人均生活消費支出20490元，比上年同期增長8.1%。
換算成月收入就是在2500元左右，就算是目前工資水平有調整，以3000元/月為平均收入的話，房價收入比還是較大的。
這似乎就是滿足了“房價上漲壓力大”這個條件了。
那麼宜賓的庫存怎麼樣？
2.9w套待售，庫存壓力大？
按照市房管局的統計，宜賓現在的庫存待售房源在1363套，這樣一看，庫存不高嘛！一個月就能賣完了，但是待售的房源則是18個項目，超過2.9w套新房源。
其中華僑城、綠地、鐵投、麗雅等造勢許久，逼格和價格註定都不低的項目正在摩拳擦掌。這也就是矛盾點了，現在看庫存不足，未來預期庫存高企，這是不是意味著宜賓並不滿足“取消貨幣化安置”的條件呢？
需要釐清的是貨幣化安置的受益群體，絕大部分屬於中低收入的棚改戶，屬於剛需客群，而宜賓未來預期能夠提供的房源，則多以大戶型改善產品為主。
也就是說棚改戶的購房需求難以在這些地標性產品中找到契合點，另外，以陽光城、藍潤等為代表的高地價項目，可能目標客群也不是這群棚改戶吧！
總結一下，宜賓未來預期庫存高，但剛需產品少。對於棚改戶來說，依然存在庫存不足的問題。
好了，第二個條件也滿足了，預期宜賓未來棚改政策轉向調整已經是勢在必行了。
棚改，最後一波了！
從某種意義上來說，目前臨港所推進的沿江老廠區的棚改，以紅星為例，很有可能是棚改安置政策調整之前的最後一波了。
紅星五期的棚改戶，可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。除了房屋本身的補償、搬遷補償、臨時安置補償外，也可享受購房補助（被搬遷人選擇貨幣補償方式的，按照被搬遷房屋評估總價的30%計發購房補助）、裝修補助、按時搬遷獎勵、提前搬遷獎勵等政策。而據報道，此番的裸價也提高了一千多。
在政策轉向前，這次的貨幣安置，或許將成為棚改戶能獲取最大實惠的契機了。
未來，預計棚改貨幣化政策會更加因地制宜，針對不同區域的市場情況採取相應政策，進一步促進房地產完善健康發展。在翠屏區和南溪區都開始加大棚改安置房建設的時候，臨港在未來或許也會加大相應的力度吧！
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