一手樓市不溫不火的同時，二手樓市金九銀十也表現平淡。有換房客為套現置業資金而主動下調價格，導致市場筍盤有所增多；買家同樣“蠢蠢欲動”，近期整體帶看量環比有所增加。雖然買賣雙方都呈現較為積極的入市意願，但能否帶動全市成交，大部分中介人士仍持保守態度。
議價空間高達5%～10%
隨著傳統交投旺季臨近，市場出現了部分改善型業主小幅下調掛牌價格的現象。廣州市房地產中介協會經理人透露，為及時套現資金，近期中心城區換房客讓利買家的現象比較常見，能以一次性付款方式成交的買家最受青睞，議價空間甚至可達5%～10%，因此，在金九旺季，剛需型買家較平時淘得筍盤的可能性更高。
據合富大數據顯示，近期天河北僑怡苑小區有一套放盤價約420萬元的房源，最終以業主降價7萬元成交。業主覺得房子樓齡較長，打算在外圍區域買一手房，於是趁這個時候把房子賣了。有買家看中該盤，但希望壓價到400萬元。在一番討價還價之後，該物業最終以413萬元成交。
合富研究院高級分析師梁燕明透露，現時業主願意降價出售物業的情況較幾個月前要多，原因主要有兩個。一是買賣雙方心態隨著市場交投氣氛出現明顯變化，現時業主心態相對較弱，而買家心態較強，若業主出售物業的迫切性較高的話，更容易降價成交。二是目前不少業主是因為要換房而出售舊居，而9月、10月正是
一手市場集中推貨期，因此，換房業主往往都會在這時加快賣房的速度，即使降價也會接受。業主心態弱 買家心態強
合富置業天河華陽分行主管向佳表示，現在是業主的心態弱，買家的心態強。因為現在買家的選擇性大，例如有學位需求的買家，除了選擇華陽小學外，還可以選擇龍口西小學或是華景小學，因此都希望業主可以降價出售，通常500萬～600萬元左右的房子，買家可能會還價幾十萬元。
合富置業海珠寶業路分行主管陳煜明透露，寶業路一帶近期有少數計劃換房的業主，願意與買家談價，讓價幅度高達5%～10%。如一套樓齡三四十年的樓梯樓單位，業主剛開始可能將價格定在3萬元/平方米左右，最後談下來可能會到2.8萬元/平方米。
而近郊、外圍區域二手需求受金九影響更大。正常情況下，同區域的一手房價格要普遍比二手價格貴20%～30%，而因為一手房市場限價政策以及隨著二手市場趨熱，部分區域一二手價格差異明顯縮小，甚至出現
“一二手倒掛”現象。有經理人表示，近年來中心城區較近郊、外圍區域土地出讓宗數較少，市場成交主要以二手為主，進入存量房時代時間更久、更成熟，因此受傳統金九旺季影響較小，而外圍區域隨著一手樓盤加推，對買家將產生更明顯的分流作用。業界聲音：中心城區成交 將以筍盤為主
廣州市海穗房地產代理有限公司機場路板塊經理宋印武認為，8月的放盤量環比上月有小幅上升，但成交量則出現明顯下滑，部分業主主動下調消化較慢房源的掛牌價格。在淡季與傳統旺季的過渡階段，很多消費者依舊保持觀望心態，其中貸款利率高、首付壓力大等原因都是重要影響因素。金九期間，受外圍板塊一手樓盤以價衝量，分流二手買家的影響，預期9月中心城區的二手交易量將有小幅度下跌，但近郊、外圍區域成交量或受金九影響更大。
廣州市祈園房地產置業有限公司西門口板塊經理鄧偉文認為，對於傳統交投旺季的市場行情，暫時未見樓市有明顯“鬆動”跡象，板塊內樓盤流轉速度較往年有明顯下降，有更多業主有意降價讓利，預計金九銀十期間，中心城區的成交將
以筍盤為主，市場量價水平將整體保持平穩。此外，廣州樂有家房產經紀有限公司東曉南板塊經理李錦棟則認為，區域內8月成交量較上月穩定，成交均價環比呈現小幅降低趨勢。比如東曉南板塊放盤者多為改善型業主，多數業主急於出手，近期降價放盤意願較明顯，但目前市場主要買家群體為剛需型及改善型消費者，受季節性因素影響要小於投資型買家，參考往年金九市場行情，預計9月份的成交量環比較大可能是穩中有漲。
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