近期市場又迎來一輪土地出讓潮，8月再有多宗地塊掛牌出讓，包括番禺區禺山大道南側STJ15-01地塊。
地塊所在板塊近5年來無土地出讓記錄，也是今年以來番禺首宗土地出讓，相信會吸引不小的關注。
該地塊將於2018年9月7日開拍。
地塊可建設面積不多，需配建學校和道路
番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊（下稱“STJ15-01地塊”或“地塊”）地塊位處番禺區沙頭街禺山大道南側、市橋水道北側，分散位於西環路兩側，距離地鐵3號線的市橋站約3公里。
地塊佔地面積6.49萬㎡，涵括需配建的公園綠地、道路、幼兒園配套，實際可建設用地面積為2.08萬㎡；起拍價11.6億，摺合樓面價16000元/㎡，但該地塊包含政府回購1.5萬㎡的條件，按照3500元/㎡的建設成本計算，其實際樓面價為20154元/㎡，該價格僅次於2017年11月出讓的漢溪長隆雙地鐵上蓋BA0904007地塊，位居目前番禺區第二高起拍樓面價。
地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為14.6億，到達最高限價時樓面價為2萬元/㎡，扣除政府回購面積後實際樓面價為25192元/㎡。
值得關注的是，該地塊還要求受讓人須採用裝配式建築的建造方式。
地塊內部平整，周邊居住商業氛圍一般
地塊位於禺山大道南側，毗鄰大富村、海倫堡創意園等，地塊現狀主體為駕校練車場，地面基本平整，有若干樹木，此外無其他構築物，地塊四周有鐵絲網圍閉，拿地後可直接進行開發。
廣州中原研究發展部現場調研時，正碰到政府部門對地塊北側一排商鋪進行拆除工作，沿途停滿了政府相關各級部門的工作用車，其中包括番禺公務、安監、消防、電網等，待相關人員及物品安置好後，超過10部挖掘機隨即開始拆除作業，場面甚為壯觀。可見，政府對此STJ15-01地塊重視力度很大。
地塊目前周邊工業園區、村落環繞，北部為禺山大道和蓮湖村，東側為大富村工業園區、海倫堡創意園區，西側為河涌、聯邦工業城，地塊南部毗鄰大富村。整體而言，地塊周邊居住、商業氛圍一般。
道路通達性尚可，公交出行便利
地塊所在區域整體道路交通便利，其毗鄰主幹道禺山西路，可快速接入東新高速、番禺大道北等主幹道，便利通達廣州中心城區及臨近順德、南沙等區域，距離區域中心市橋、萬博等板塊直線距離分別約為3公里、8公里。此外，地塊西側未來將配建一條城市主幹道，進一步改善地塊對外聯通條件。
雖然地塊周邊目前較少居住區，不過多個村莊及工業園區圍繞，加上毗鄰主幹道，周邊公交覆蓋率也較高，多條線路經過且設站。目前而言，周邊公交出行仍算便利。
距地塊最近的地鐵站為地鐵3號線市橋站，直線距離約3公里，需通過公交及其他交通工具接駁，地塊周邊未來暫無地鐵規劃。可以看到，未來建成採用地鐵出行便利度一般。
配套尚待完善，但可滿足基本需求
地塊所在區域商服配套匱乏，目前地塊1公里範圍內基本無成熟商業配套，營業的臨街鋪以飲食、建材等業態為主；距離3公里範圍內有市橋鑽匯廣場、易發商業街等區域成熟商業體，地塊周邊商服配套不算便利、尚待完善。
周邊房價方面，地塊所在片區居住區集中在西環路一帶，不過不少小區樓齡超15年，由於樓齡較長加上距離地鐵站稍遠，價格普遍在2.2-2.6萬元/㎡之間，與地鐵番禺廣場站距離較近的項目價格則在3萬元/㎡左右。
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