4月12日北京萬科宣佈的一則消息引爆了網絡：旗下第一個自持租賃項目“萬科翡翠書院”將啟動預租。一時間，“萬科打劫”、“租房人哭了！”等聲音此起彼伏。
2016年12月，萬科以50億元競得永豐產業基地18號地塊，同日萬科住總聯合體以59億元競得19號地塊，兩地塊均為企業100%自持，地價合計109億元不可謂不高。
震驚到全國網民的則是萬科做出的產品和定價。
案名：萬科翡翠書院。
容積率：1.66到1.9之間，除了最北面的一棟15層高樓，其餘樓棟為3至8層。
裝修情況：精裝修交付，萬科的翡翠系，所有房源將按疊墅精裝修標準交房，同時配備中央空調、新風系統、全屋淨水系統和智能家居產品。
戶型情況：首期面市的，是西側地塊的1號樓、2號樓、3號樓和6號樓，有90㎡平層和180㎡上疊兩種戶型。
租金水平：90㎡戶型租金在1.5萬/月到1.8萬/月，180㎡上疊戶型租金，在3萬/月到4萬/月之間。
在預租期之內，需要客戶繳納10年期的意向押金和租金，項目方會針對這部分租戶，給出一個優惠的價格方案。
租期單次最長年限是10年，或者也可以選擇其他年限的方案，但這部分的細則，還在研討中。
戶型設計：
區位：北京海淀區，周邊覆蓋有一條輕軌，好幾條城市交通路線，一路之隔還有個海淀綠心公園。
來看看樣板間吧：
最後是最刺激大家神經的租金問題，相信不少網友都算過這樣一筆賬：
90㎡三居室月租金1.5萬至1.8萬，180㎡以上的複式四居室月租金為3萬至4萬。
開發商鼓勵長租，最長可租賃10年，期間租金不變，但是需一次性付清全部租金。
也就是說，如果租一套90㎡三居室，按1.5萬的月租金計算，10年租金將達180萬；按1.8萬算，10年租金就是216萬。如果租一套180㎡的四居室，按照3萬的月租計算，10年租金將達到360萬元。
沒錯，這不是房子的總價，也不是房子的首付，而是租金。
180萬-480萬租金一次性支付，你交的起嗎？
交不起沒關係，萬科表示可以做貸款，就是去年開始的地產界聯手銀行界以“銀企合作”的形式大舉進軍房地產租賃市場。
去年11月建設銀行深圳分行就攜手萬科、碧桂園等11家房地產企業簽訂房屋租賃戰略合作協議，同時建設銀行深圳市分行還推出全國首個個人住房租賃貸款產品“按居貸”。根據規則，“按居貸”執行4.35%的基準年利率，最高額度達100萬，最長期限10年，銀行直接將資金打到房主賬戶中。
去年11月2日，中國建設銀行佛山市分行聯合佛山市萬科舉行全國首創的租賃性住宅金融服務方案奠基儀式，項目為“CCB建融家園·泊寓”，正是位於當年6月份萬科在佛山桂城拿下的70年100%自用地——C22地塊。同時，它作為全國首個由房企聯合金融機構打造的租賃項目。
自持租賃用地，相信大家都不陌生了。去年一年內，光是在南京市，關於住房租賃的大事件幾乎每個月都在更新。
真正開啟南京租賃住房用地出讓模式的，是2017年12月仙林G69地塊的成功出讓。東南集團以底價2.67億元競得該地塊，拿地兩天後，“東南國立公司”微信公眾號宣佈：項目取名為“東南·仙林青年匯”，將打造35000㎡的青年人才公寓，預計在今年開工建設。
今年2月6日，5幅分佈在江寧、江北、城北等板塊的租賃用地成功拍賣，均以底價成交。這5幅地塊均為租賃住房用地，地塊上所建房屋不得銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押，且都是70年住宅用地。預計可建設租賃住房38.52萬㎡、超5000間公寓，上萬人受益。
你們可以看到，這與北京萬科翡翠書院的位置有一點兒相似——它們並不在城市的中心，卻也都是租賃的熱門板塊。區別在於，在南京拿地的都是“國字頭”企業。
目前全國有近20城爭相出臺了住房租賃相關政策，從一、二線重點城市到三、四線城市不等，主要政策方向為鼓勵租賃、人才照顧、租房落戶、租售同權、保障監管等。
鏈家研究院的行業報告顯示，中國房屋租賃市場規模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億元。
今年，南京拍出的幾幅租賃用地陸續都將動工，70年的宅地，精裝交付，全自持。我不由得對南京的這些租賃產品生出期待。目前，南京市場上的長租公寓都因其統一，優質的服務和管理水平，普遍租金都高於一般出租房，可以說是賣出了溢價。
如果南京也有這樣的高端租賃產品出現，租金多少你會考慮？
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