南京學區房，正在往單價破10萬的道路上越走越遠。
2017年11月9日，位於鼓樓區寧海路的力學小學學區房：山陰路小區37.6㎡的二手房成交，成交單價為100506元/㎡，突破了單價10萬元的大關；
2017年12月底，有人掛出一套力小、二十九中的學區房，建築面積約22.5㎡，起拍價275萬(全款)，幾十個人在麥當勞現場競價，竟被拍賣到了360萬，折算單價約16萬/㎡↓
這就結束了？還沒，越來越多的單價破10萬的學區房正在湧上市場。最近，我在網上看到不止一套“天價”學區房正在掛牌。
1、峨嵋嶺 報價109008元/㎡
峨嵋嶺小區一套建築面積為43.85㎡的二手房，兩室一廳一廚一衛，於2月26日掛牌，房主報價478萬，均價為109008元/㎡。
從中介提供的戶型圖來看，這是一套兩居室的小戶型，兩間臥室的實際面積比較大，廚房、客廳與衛生間加起來不到10㎡↓
我致電中介，中介告訴我：“這棟樓總共6層，這套房位於2樓，不過1-6樓的採光都不錯，沒有遮擋。”由於賣家名下不止這一套房，買家需要交納1%的契稅和1%的個稅總計9.6萬元稅費。
室內實拍圖如下：
這套房最大的賣點在於：是拉小和二十九中的雙學區房，中介告訴我：“上週末兩天，我帶5組客戶看了房。不過賣家的孩子正在上小學三年級，佔用了小學名額。客戶的小孩如果在3年內要上小學，我不建議入手這套。”
鏈家網顯示，目前峨嵋嶺小區二手房成交均價為78026元/㎡。中介告訴我：“最近峨嵋嶺成交了兩套面積在60㎡以上的二手房，成交單價分別為82895元/㎡和95357元/㎡。像這種面積在50㎡以下、總價不高於500萬的二手學區房，還是很受家長們歡迎的。”
2、山陰路小區 報價100943元/㎡
還有一套山陰路小區的二手房，面積為44.58㎡，房主報價450萬，劃到單價100943元/㎡。
中介介紹：“小區共6層，這套房位於5樓。”這套小戶型同樣也是兩間臥室使用面積比較大，廚房、客廳、衛生間等公共部分空間比較狹小↓
室內實拍圖：
最早在去年11月，山陰路小區的二手房成交價已經突破10萬/平→100506元/㎡！鼓樓學區房成交價破10萬！業內人士這樣說……中介也表示：“這套房已經是最近山陰路小區二手房掛牌總價最低的房源了，面積小、總價低，加上是力學小學、二十九中的學區房，非常受歡迎。”
不過，中介補充：“房主的小孩現在在二十九中讀初一，由於學籍是小學、初中連貫的，很多孩子已經上小學的客戶，並不能享用到學區房的利好。”
我注意到，在一些中介官網上，還有劍閣路、廣州路等老舊小區的小戶型二手房，報價接近500萬，單價也與10萬/㎡非常接近了↓
南京的年輕家長們，對學區房的焦慮與渴求，其實是有原因的。
去年9月整理的南京公辦小學TOP20榜單，20所小學裡，鼓樓區的小學佔據了15個。其中，排名前6位的名校均來自於鼓樓區。
一份2012-2016年南京知名小學南外錄取情況表，更是將鼓樓區的優質教育資源彰顯出來↓
就在3月初，《2017年中國最具影響力中小學百強榜》出爐，南京共有3所小學和2所中學上榜。其中，上榜的小學有南京市琅琊路小學、南京芳草園小學、南京師範大學附屬小學。
自家的孩子上小學後，能不能考上南外等知名初中，彷彿已經和名小學掛上了鉤。拉薩路小學、力學小學、琅琊路小學等知名小學的學區房房價也一路水漲船高。
附：南京知名小學學區房最新掛牌價一覽表
有業內人士表示：“目前在河西、城南等南京熱門板塊購置一套新房，總價動輒三、四百萬起步，一些注重教育的家長倒也願意在孩子身上投資，去主城區選擇面積小、總價低的名校學區房。”
問題來了，即使這些學區房面積小，可動輒單價破10萬，家長們要花費的金錢代價也不小。買高價學區房這件事，到底值不值得？
與古代孟母三遷的意圖相似，買高價學區房的家長們初衷是讓自己的孩子享受到更加優質的教育資源，為孩子提供更好的教育環境。我認為：如果一個家庭有能力去為孩子提供更好的教育環境，不妨去做這件錦上添花的事兒。
可如果為了買高昂的學區房，東拼西湊、降低原有生活質量，讓孩子本有的生活條件、正常娛樂以及課外培訓等都打了折扣，還不如在自己的能力範圍內給孩子找個好的學校，把節約下來的錢帶他旅行，培養他的興趣愛好，提升他的見識與修養。
一個詞：量力而行。
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