開發商下調房價加快回款速度已經是現在樓市行情下的常見手段了，就連一些前期房價上漲較快的三四線城市裡的開發商都下調了新房價格，甚至有的開發商還把降價廣告打到了公交站臺上，這種現象就足以說明現在三四線城市的房價已經走到了拐點了，特別是在近期上層會議還對貨幣化棚改做出了表態，要求對房價壓力大的縣市要儘快取消貨幣化安置，按照這樣的情況發展下去未來三四線的房價肯定會回到正常的水平上。
在上一輪房價上漲的過程中三四線以誇張的漲幅引起了很大的關注，根據數據顯示在2017年末的時候全國就已經有29個三四線城市房價破萬了，而後來在全國樓市進入嚴格調控階段之後三四線城市的房價依舊在不斷的上漲，帶給當地居民巨大的壓力。不過在最近一兩個月三四線城市的房價出現了變化，例如安徽蚌埠就有樓盤的價格從1.1萬下跌到了7千、江西上饒也有樓盤的價格下跌30%左右。
其實三四線城市的房價出現下跌是正常的情況，因為三四線城市的房價本來就不應該出現大幅度的上漲，大家都知道大部分三四線城市的人口都是處於一個淨流出的狀態，在沒有足夠的人口支撐下三四線城市的購房者需求其實很低，再加上三四線城市的經濟基礎一般比較薄弱，而且缺乏核心產業的支撐，在這樣的情況下三四線城市的房價出現下跌也是正常的。
那麼為什麼在過去的一段時間裡三四線城市在面臨各種利空因素影響的時候房價卻能不斷上漲，而現在卻出現了下跌呢？在筆者看來這一切的根源都是因為棚改政策出現了變化。以前三四線城市的房價之所以能在人口流失、缺乏經濟支撐的環境下出現上漲，最主要的還是因為貨幣化安置帶來的大量資金在短期內湧入樓市，例如很多拆遷戶在拿到補償款之後一下子都買十幾套房的，這在無意間就推高了三四線城市的房價。
而現在棚改拆遷政策出現變化，當然這並不是說棚改拆遷政策要取消，從整個大方面來看棚改拆遷帶來的影響還是積極的居多，所以棚改拆遷政策肯定是繼續執行下去的，但在進行棚改的同時也要收緊對三四線城市的貨幣化安置補助，自從國開行宣佈要收緊對棚改拆遷貨幣的審批之後，棚改政策帶來的貨幣化安置就在不斷的收緊，這也是為什麼最近一段時間三四線城市房價出現下跌的原因，就是因為拆遷戶手裡沒錢了。
所有人都知道三四線城市的房價不應該達到現在的這麼高的水平，也都知道三四線城市的房價遲早有一天會出現回調，現在市場上部分三四線城市的房價出現下跌也就意味著三四線城市已經慢慢的進入到房價回調的階段的階段了，在目前的樓市政策環境下未來很長一段時間三四線城市的房價都將保持這樣的走勢，直到最後迴歸到當地居民能承受的範圍內。
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