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2018年8月，東莞全市新建商品住宅網上籤約銷售2737套，創下2011年至今近8年來的同期最低。昨天，東莞市統計局發佈《2018年8月東莞新建商品住宅網上籤約銷售情況》，數據顯示，8月份東莞新建商品住宅銷售面積33.25萬平方米，按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為17160元/平方米。
五成銷售面積單價在1.5萬-2萬元/㎡
據市統計局公佈的數據對比發現，8月東莞住宅成交套數同比下滑41.69%，環比下滑15.21%；銷售面積同比下滑38.97%，環比下滑13.38%。銷售價格同比上漲 3.6%，環比保持平穩。
此外，根據市房管局提供的資料顯示，8月銷售價格在20000元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積的21%，單價在15000-20000元/平方米的銷售面積佔總銷售面積的50%，單價在15000元/平方米以下的銷售面積佔總銷售面積的29%。
在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，除謝崗無交易外, 銷售均價超過20000元/平方米的有鳳崗、厚街、莞城、萬江、松山湖、大朗6個鎮街；銷售均價在15000-20000元/平方米的有16個鎮街；銷售均價在15000元/平方米以下的有10個鎮街。
前8月成交總量不到2016年同期一半
樓三姐根據東莞統計局公佈數據統計發現，今年1-8月東莞新建商品住宅簽約26102套，2017年1-8月東莞新建商品住宅簽約29049套；而2016年1-8月東莞新建商品住宅簽約57298套。對比數據發現，今年前8個月的新建商品住宅簽約總量不及2016年同期的一半，受到樓市調控政策影響，市場成交十分慘淡。業內人士介紹，今年以來樓盤人氣十分低迷，市場觀望氛圍濃重，開發商均少量加推試探市場，缺乏新貨入市，難以刺激購房者入市。
而從價格來看，價格低的鎮區簽約套數更多。市統計局介紹，8月全市新建商品住宅網上籤約銷售套數排前5位的鎮街依次是虎門、石碣、橋頭、茶山、萬江；銷售面積排前5位的鎮街依次是虎門、橋頭、石碣、茶山、萬江。值得注意的是，8月份虎門簽約均價為15841元/平方米，石碣簽約均價為15945元/平方米，橋頭鎮簽約均價為11347元/平方米，茶山鎮簽約均價為16773元/平方米等，前五名當中僅萬江簽約均價達到2萬元/平方米以上，同時低價區域簽約拉低了整體房價水平。
購房需求正在重新積累
優房超·瑞城搜認為，當前房地產市場環境嚴峻，房企推貨意願不強，8月的供應延續幾個月的低迷狀態。優房超·瑞城搜統計的數據顯示，8月新增供應量持續3個月萎縮態勢，並創下近8年同期最低,主要原因是買賣雙方皆處於觀望狀態，開發商放慢入市步伐，成交缺乏供應刺激，樓市無主力個盤支撐；而置業者入市日趨理性,大部分仍以觀望為主。此外，受前期多個熱銷盤成交減弱影響，成交熱度有所下降，從住宅市場轉移的投資需求基本被釋放，新一輪需求需要重新累積。
此外，與市場成交冷淡相比，新開工量在繼續上升，未來新項目入市有望刺激後市成交量的上漲 。優房超·瑞城搜介紹，截至8月份，東莞已經連續4個月新開工量上漲，8月整體新開工量達歷史新高位，房企開工節奏加快。開工項目以純新項目為主，未來將有較多純新項目入市。優房超·瑞城搜介紹，一方面近兩年土地集中於每年的下半年成交，按開發週期計算，一般會相對集中在下半年入市；另一方面，持地觀望的高價地項目也逐步進入開發階段，致使今年下半年的開工相對集中；此外，開工項目主要佈局在各大片區潛力大的中心鎮區，新項目入市對於購房者的吸引力也較大，有望推動成交量的上升。
文：廣州日報 樓三姐
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