有一種寒冷，叫忘穿秋褲……
有一種焦慮，叫房子降價……
當然，還有一種言論，叫做，我們已經做好犧牲西安以東城市的準備。
最近的西安樓市，無論新房還是二手房，給人的直覺就是越來越冷，甚至有人直呼“西安樓市將入冬”。
房子“涼涼”是好事，可減緩壓力，花更少的錢，辦更大的事，何談焦慮之有。別忘了，歷來人們有買漲不買跌的心理，漲了怕再漲，跌了還想跌。這種心理作用下，產生焦慮已是必然。
“涼涼”是怎樣的一種存在
“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的黃金週，樓市卻有點兒“後勁不足”。
雖然各大地產商使出解數，但仍然感到“涼意”。業內人士表示，國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現高位回落的現象。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈了2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》。
報告預測，短期來看一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空，房價穩中有降。
三四線城市房價漲速繼續下降。
對於西安而言，今年的“金九銀十”各地樓市成交表現並不突出。這一現狀在近兩年樓市“高溫”的西安市場上，表現的尤為突出。而這種情況不只出現在西安，據統計，中秋小長假期間，北京、深圳、廣州等一線城市的成交數據也表現平平。
從目前西安房地產市場的表現，以及備案價格來看，7字頭的品牌盤、三環內的相對好地段盤又開始映入眼簾，登記人數超過可售房源，需要搖號的盤也有，但相較於前段時間，明顯不是那麼多了。
有些品牌樓盤甚至打折出售賣不出去，也有一千多人搶幾百套房的現象，如曲江三迪楓丹，竟上演了473套房，18人登記，0人核驗的慘狀。真可謂是冰火兩重天，各有各的愁。
之所以這樣，業內人士說，一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。
表現在西安樓市，就是投資投機的群體已被“嚇退”，目前留下的剛需和改善型客群居多，以至於買房不像前陣子那樣，只要能買上就行了。
還有一些人覺得降價通道已經打開，房子可能還會降價，不需要搖號的樓盤越來越多，用不著這麼著急買。各種因素使得“涼涼”成為樓市的一種客觀存在。
從“涼”開始，西安樓市將如何走？
涼意頻現，不少人想追問，究竟會涼到什麼程度，究竟會走向何方？
其實，房子本來是用來住的，開發商也是一個個市場化的企業，有高峰自然有低谷，有波動自然也會有周期。不妨回顧下西安樓市的曾經。
2016年底之前，西安曾長時間波瀾不驚，那時候西安房價的軌跡是2010年6834元/㎡、2011年7270元/㎡、2012年6992元/㎡、2013年7296元/㎡。
看到這些數據，可能又有人要焦慮了，不相信這些真的發生過，悔恨當初沒有多買兩套。然而，這樣的現實真的遙遠嗎？2018年下半年的西安樓市，究竟是“忘穿秋褲的涼意”還是“輾轉反側的焦慮”？
“其實，就現在而言，西安樓市尚在重回正常的狀態。”業內人士李哥說，西安樓市經歷神一般的火熱，自然也會像流星一樣隕落下神壇，這是市場的需要，也是運行的必然結果。
從全國到各地樓市普遍有所轉涼，西安樓市也出現了兩級分化，但地段好配套不錯的房子熱度一直持續很高，都是需要搖號購房；而一些偏遠地段品質一般的房子，銷量平平，甚至有些樓盤還加大了優惠力度。
從這些方面來看，西安樓市正在經歷著“自我”修正、正在從此前的“虛火”和瘋長中慢慢理性下來，逐步在迴歸，逐步在適應著市場的需要。
而且，從去年至今年開發商的拿地情況來看，灃東、高陵、臨潼等樓面價基本都在300元/㎡以上了，而相對於2015-2016年的西安市區樓面價2000元/平上下，有明顯提升。再加上建安、稅費、運營等成本，想讓房價重新迴歸到6字頭，顯然是有些困難了。想必，樓市趨穩，穩中有變會是大趨勢。
直面“趨冷”，如何面對樓市？
房價漲久必跌，跌久必漲，這是亙古不變的定律。由此可見，就算房價出現了下跌，也是正常的現象。
近期全國各地多個城市因房價下跌引發的各種風波，引發了更多已經買了房子人的焦慮，那這種現象是否會蔓延到西安來，鑑於目前的市場情況，在2018年的最後一個季度，西安的房價在接下來會出現哪些變化？還該不該考慮買房？
其實，目前的樓市，趨穩仍是趨勢，逐步回調必然，部分房子依舊有人搶著買，但部分就算打折出售也幾乎無人問津。說明需求是有，只是更理性而已。
業內人士就曾指出，之所以這樣，一方面是因為宏觀形勢，國家宏觀調控政策引起的，另一方面是北上廣深房價回落波及西安造成的。
現在西安樓市依然有住房需求，只是暫時冷卻，都在觀望罷了。
本來說好的金九並未“到來”，沉溺半年多的降價、打折等優惠又重回市場，房企老大萬科卻喊出了“活下去”的口號。此情此景，西安房子還值得買嗎？
業內老李說，眼下，投資客外溢明顯，市場恐慌情緒在一定程度上消失瓦解，再加之可選房源增多，對於購房者而言，有更多的選擇和比較餘地，可以只有沉下新來來決定哪個房子適合自己，哪個板塊才適應居住。
而對於如今樓市遇冷，下一步房價究竟是會降還是漲，這要綜合看宏觀政策、市場需求和調控力度了。“這種情況下，如果是剛需和改善型需求的人，不妨根據自己的實際需求，經濟能力，可承受範圍，進行綜合的選擇和考量”。
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