一般來說，個人在貸款買房或買車時貸款機構會要求提供銀行流水，目的是為了判斷借款人是否具有還款能力。而現在，
很多人工資一到賬就轉去還信用卡或者轉到別的卡上，這樣算不算有效的銀行流水呢？會不會影響將來貸款買房的流水評估呢？
工資秒轉會不會影響房貸
因為貸款機構會要求提供一份銀行流水作為佐證，目的是為了判斷借款人是否具有還款能力。銀行流水一般包括每月工資銀行代發情況、銀行代繳個人所得稅情況、交易明細、消費進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。
其中最最重要的，就是看你每月工資代發情況。
如果借款人收入穩定且工資按時打卡發放，那麼銀行流水中每月固定的時間會有比較固定的存款入賬。因此，對房貸有沒有影響主要是分兩種情況：
一、財務規範公司發放的工資
財務規範的公司都會通過自己的公司賬戶發放工資，或者通過銀行代發的形式發放工資，並且發放工資的時候會明確標註這筆資金是“工資”，“獎金”，或“福利”等字樣。也就是說，這類的工資發放是有代發工資標誌的銀行流水，對於這樣發放的工資，銀行是能直接了當的核實你的收入情況。所以這種情況下，你的錢愛怎麼轉就怎麼轉，一發完工資你就轉走，也是有效的流水，不影響你的房貸。
二、財務不規範公司發放的工資
現在很多小型微型的企業，或者個體工商戶的個人老闆，他們在發放工資時使用的是私人賬戶進行的轉賬，不存在代發工資標誌的。而對於這樣的銀行流水，銀行是很難去判斷你的資金是什麼類型的收入，或難以判斷這筆錢是不是到底是不是屬於你的。所以這種情況一發工資就轉走，銀行是無法辨別你這筆錢到底屬不屬於你的。而貸款申請人如果想要讓這種無代發工資標誌的銀行流水變得有效化，安全起見最好讓這筆錢停留在你的賬戶時間長一點，至少要停留超過24小時再轉走。而對於想要計劃買房人來說，最好提前半年就開始增加使用銀行卡次數。
買房貸款的四個問題
另外，準備買房的，貸款之前最好都要弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用範圍現在越來越廣，不過在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸最低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作或辭職
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
問題三：做好貸不到最長年限的心理準備
目前，貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。因此，並不是每個人都可以貸足30年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。所以一定要充分考量過自身收入條件和消費水準後再決定還款方式。
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