隨著國慶假期的結束，福州樓市也逐漸接近了傳統“金九銀十”的尾聲。“金九銀十”是傳統一年中房地產市場交易最為活躍的兩個月，近日，福州樓市“金九”成績單發佈，同比成交量漲勢較大。
福州“金九”成交量同比猛增71%！
近日，CRIC克而瑞發佈全國樓市9月報告，數據顯示，9月福州商品住宅成交量約為38萬平，環比8月並未上漲或下跌，但同比去年同期漲勢驚人，達到71%！位列29個重點城市同比漲幅榜的第6位！而從今年平均水平來看，福州9月樓市成交量上漲幅度達到69%！位列29個城市的第3位！
從全國總體來看，9月29個重點城市成交量為2388萬平方米，環比下降7%、同比持平，全然沒有了往日銷售火熱的現象。一線城市成交量雖環比微增4%，但同比上漲了44%，且9月成交量也超出了2018年月均水平。二三線城市成交量環比下降8%，同比下滑4%，市場熱度些許回落。在這樣的大背景下，“銀十”的成交依舊不容樂觀。
供不應求！福州樓市去化週期不足一年！
從庫存與供求比來看，福州9月供求比已經達到較為極端的0.39，而8月供求比還是0.84，一個月內供求比就猛降0.45個點。眾所周知，供求比是指供應量和需求量的對比，供求比在0.8~1.2之間供求較為平衡；供求比若大於1.2，市場呈現供大於求；供求比若小於0.8，市場呈現供不應求。因此，從整體來看，福州樓市或已進入較為嚴重的供不應求狀態！
受到市場供求影響，福州樓市去化週期再度縮短，目前已不足一年，僅為11.23個月，環比下跌28%，即使同比去年同期也跌了8%。樓市庫存量方面，福州9月樓市庫存約373萬平，環比8月下跌約6%，但同比去年卻大漲49%。
福州樓市供應不足！環比跌幅達53%！
福州樓市目前預售證審批嚴格的趨勢尚未緩解，從商品住宅新增供應情況來看，9月福州樓市僅新增供應15萬平，環比8月猛跌53%，同比去年也是下跌了16%！若十月福州樓市供應繼續呈現緊縮狀態，短時間內樓市供不應求狀況恐難緩解。
從全國來看，9月各重點城市的樓市供應呈現增加趨勢。29個重點城市商品住宅9月供應量為2949萬平方米，同、環比分別上升了6%和12%，一線城市供應環比持平，同比則上升了40%。二三線城市的供應也穩步增長，環比上升14%，同比微增4%。
前期“過熱”城市大概率迎來回調！
綜合來看，“金九銀十”亦非往昔，主要源於市場各方對樓市預期已不如之前樂觀。展望未來，二三線城市尤其是前期“暴漲”的二三線城市，例如福州，“回調”或將比預期來的早些，結合土地市場來看，熱點二線城市的流拍情況仍然較為嚴重，重點地塊榜單也持續下行，市場調整預期不斷強化，成交規模在短期內也將低位運行。
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