9月底10月初，正是樓市扎堆開盤的時候，之前西區的雲瓏府項目作為徐州首家限價地塊“公證搖號”開盤項目，備受買房人關注。
房產君實探雲瓏府售樓處的時候，偶遇了1位買房大叔，他也是來看雲瓏府這個樓盤的，只不過來晚了，沒遇上這次認籌。他告訴房產君，他家住北區，在新城區工作，現在買房是改善用的，已經在中海九樾和萬科翡翠湖山驗過資了。我問他，為什麼不在新城區買房呢？他答，新城區房子少，不好買，之前在維維紫悅臺驗過資了，誰知開盤當天置業顧問都沒打電話通知。
在實際生活中，不同的買房人有不同的買房心酸經歷。接下來，房產君以買房人的身份將實探包含雲瓏府在內的西區3個純新盤的最新消息分享給大家。
華宇九州府定位改善 10月初開盤
華宇九州府所在地塊位於三環西路東、礦山路南，打造的是純低密度府系產品。毛坯限價：11000元/㎡。項目地段不錯，近一號線的韓山站，北臨三環高架，交通優勢還是比較明顯的。項目體量不大。
華宇九州府售樓處
房產君進入大廳後，發現這裡的購房者不是很多。
據置業顧問介紹，本來此樓盤在9月底能開盤的，由於搖號政策的影響，開盤時間推遲了，大概在10月3日-10日之間能開盤。
預計將加推5、6、7、8#四棟樓。5、6、7、8#樓均為18層，一梯一戶，其中5、7、8#為一單元。6#為兩個單元。5、7#樓戶型為120㎡，8#戶型為140㎡。6#戶型為130㎡和140㎡。預計均價為12500元/㎡。精裝修，小區內屬於人車分離，無地下室。
雲瓏府人氣旺 首開限價地塊公證搖號先河
雲瓏府和萬科翡翠湖山所在地塊均屬於杏山子大三角地塊，該地塊被分為3塊：A地塊、B地塊、C地塊。
2017年12月29日，2017-30號杏山子大三角A、C地塊被中南拍下，如今，該地塊由中南、旭輝、水利地產三家合作，案名定為琅悅錦園（雲瓏府）。毛坯限價：10000元/㎡。
雲瓏府售樓處
房產君實探雲瓏府的時候，正是公證搖號的前一天，只見院子裡公示著價格表，眾多買房人正在價格表前駐足細看，841組客戶搶478套房子，可見該樓盤的關注度之高。
雲瓏府9月25日拿到10、12、13、14、15#樓五棟樓預售。認籌金額30萬。精裝均價11500元/㎡！首推5棟房源：10#、12#、13#、14#、15#樓，戶型建築面積約95㎡、102㎡、127㎡。共478套房源。精裝修交付，銷許均價11500元/㎡。
通過沙盤圖，可以看出，雲瓏府首開的是C地塊的3棟樓和A地塊的2棟樓，距離在建的1號線杏山子站還是比較遠的。
雲瓏府沙盤圖
萬科翡翠湖山不限價 預計開盤價格不低
杏山子大三角B地塊由萬科開發。不得不說，萬科翡翠湖山樓盤的地理位置不錯，旁邊就是三環高架。東面為韓山，韓山後面就是雲龍湖了，北邊是臥牛山。
三環高架
臥牛山
韓山
萬科翡翠湖山的售樓處做得很是大氣、漂亮。
萬科翡翠湖山售樓處
萬科翡翠湖山沙盤圖
據置業顧問介紹，目前萬科翡翠湖山已經啟動驗資了，105平方驗資50萬，115平方及以上驗資70萬，驗資後可參觀樣板間，預計10月底開盤。置業顧問還說道，萬科的翡翠系是高端系列，你可以對比下當前已經賣完的萬科翡翠天御和萬科翡翠天地，我們的開盤價格肯定比雲瓏府要高。
通過以上實探情況，房產君感覺，這3個樓盤中，萬科翡翠湖山的置業顧問服務態度最好，品牌力也比較強，價格估計不便宜；華宇九州府雖然體量不大，但是1梯1戶，人車分離，居住體驗應該不錯，而雲瓏府地理位置和萬科翡翠湖山相差不多，而且價格還合適。
不知道大家更看好哪個盤呢？
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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