眼看著市場上的
新房價格一路走高，
這樓市裡的觀望者們，
也是為自己的銀行卡捏了一把把汗！
房在眼前必有路！
很多有需求的購房者
也將目光轉到了二手房~
買二手房找中介，
這是一般人都會想到的
但也有一些購房者覺得
中介收費太高，同時也覺得中介沒多大用，
選擇繞過中介‘跳單’直接找業主……
“跳單”可能造成的後果
你有認真考慮過嗎？
日前，浙江省寧波市江北區人民法院審理了一起買房跳單的案件。
跳單行為要不得
江北法院
01
2017年初，應某所有的房屋納入江北區拆遷計劃。於是應某便通過中介機構開始尋找房源，準備再購置房產。多次看房後，應某對雙東路的一套房子較為滿意，考慮到通過中介機構買房要支付一筆中介費，於是他便私下找到房東張某，表明了購房意願，並表示願意再加價2000元，希望能跳過中介機構，直接簽訂《房屋買賣合同》。張某同意了應某的要求，雙方當場簽訂了《房屋買賣合同》，應某在當天支付了3萬元定金。
隨後張某妻子知曉此事，便主張雙方去中介機構重新簽訂正式合同，並告知應某房屋系夫妻共有財產，原合同上沒有她的簽名是無效的。與此同時，張某發現自己與應某在匆忙之下籤訂的合同，沒有約定首付款支付時間。事後，雙方始終無法就首付款支付時間、過戶時間達成一致，因而購房計劃擱置。
購房合同顯真相
江北法院
02
轉眼一年過去，房價漲幅明顯，應某又想起了這份未履行的《房屋買賣合同》，便向江北法院起訴，要求履行購房合同。不料張某以合同沒有約定付款時間等重要內容、且沒有房屋共有人簽字等理由，拒絕繼續履行，並要求重新議價。案件最終在法官調解下結案，張某嚮應某退還定金3萬元並賠償了部分利息損失。
法官有話說
“本案屬於典型的‘跳單’買房，買房人通過中介機構取得房產信息，並由中介機構陪同看房，但為了規避中介費用，跳過中介機構私下籤訂房屋買賣合同。在買房人與出賣人已經與中介機構簽訂委託購房或賣房協議的情況下，中介機構可以追究買房人或出賣人的違約責任。”法官解釋，本案中，中介機構雖然沒有追究買房人或出賣人的違約責任，但由於缺乏經驗，合同條款不完善，遺漏付款時間這一重要內容，買房人和出賣人還是因為“跳單”行為付出了代價，給自己造成了一定的損失。
中介費是小，
傷權益是大！
“房子”這般家庭大事，
大家可千萬要走正規途徑，
認真對待，規範合同要求哦！
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