任志強首次看空房價
1月26日，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表了演講。
任志強表示，嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變，比如說房地產政策不變、防範金融風險去槓桿的政策不變的話，則樓市會有這樣的變化：
第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。
第三個，房價下降的城市會越來越多。
首先來講，2017年全國棚戶區改造完成了609萬套，完成投資1.84萬億元，住建部公佈的消息顯示，2018年棚戶區改造的目標將會減少，目標是580萬套。對此，任志強表示，今年如果減少了棚改的數量，那麼對房地產數量的影響和投資的影響都是巨大的。
另外，任志強還表示，2018年是房地產信貸還貸高峰期，對於開發商來說日子會越來越難過。很多開發商可能會通過以量換價的方式來“補窟窿”。在這種情況之下，開發商會為了資金週轉而主動採取降價的策略。這也是任志強認為2018年會有更多的城市出現房價下跌的一個原因。
當然，任志強也強調了，這些都是假設房地產政策不變的前提下。對於未來房地產監管力度的問題上，全國多個主要城市政府近期都已經公開表態，2018年的調控政策將不會放鬆。另外，1月22日，中國房地產業協會會長劉志峰也表示，今年因地、因城施策的房地產調控不會放鬆。
2018年房價會怎麼走？
對於2018年中國房價走勢問題，應該分別看待。
一線城市，一線城市調控政策放鬆的概率極小，所以一線城市的房價會以
穩定為主。但由於人口、位置、交通等基本因素的支撐，一線城市的房價不可能出現大幅下跌的可能性。二線城市，二線城市的調控政策應該不會比一線城市嚴格，所以綜合庫存、價格水平和政策方向來判斷，2018年二線城市的房價應該會以平穩或慢跌為主。
三四線城市，由於供給能力較大，且2018年棚改力度的加大，三四線城市未來房價的下跌幅度可能會較大。
對於很多炒房投資者來講，靠炒房子來賺錢的紅利期已經過去了。炒房所能得到的利潤將會被不斷壓縮。
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