9月21日晚間，坊間傳出一份文件《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“通知”）稱，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
根據《通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬定了“關於商品房預售許可事項調整的材料”，建議降低預售制度帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施限售，材料將於9月25日上報住房城鄉建設部。
文件
“商品房預售”
“商品房預售”即通常所說的“賣樓花”。賣樓花制度不是中國大陸房地產商的首創，而是從香港學來。1954年之前，香港樓宇買賣，都是以整幢做單位，買賣有困難。霍英東覺得這種買賣方式可以改變，他深入分析了社會上對於房地產的需要，首創了預售分層樓花。霍英東先是研究將樓宇分層出售，然後把樓宇當成商品，開始印說明書，推銷樓花。這個改變很受歡迎，開售之日，門口排起隊來，在當時來說，是前所未見的現象。
就像被諷刺為“PPT造車”互聯網造車，“賣樓花”本質上也是“PPT蓋樓”。
對買家而言，“賣樓花”制度使得買樓的門檻變得極低，只要先交一筆不太大的定金，就可以預購一個單元，等樓宇建成後補足餘款，便可擁有自己的物業，大大減輕了買樓的經濟壓力。
對賣家而言，用買家的預付款來蓋樓，也減低了風險，資金回籠快了，回報率明顯高了。總的來說，賣樓花其實就是解決開發商資金不足的問題，讓開發商用購房者的錢把房子蓋起來。
客觀的評價，預售模式在中國快速城市化建設中功不可沒，就像戰場上的嗎啡、運動場上的興奮劑。
但是，隨之而來的“技術性風險”和“道德性風險”卻越來越高，由於制度不完善，售賣過程中有很多欺詐行為等；預售制度門檻低，很多沒有實力的開發商也進來撈金，造成市場亂象喝不平衡發展。非法融資、樓盤爛尾、質量低劣、貨不對板……最後損害的都是購房者的利益。
闢謠：只是徵詢意見稿
然而，儘管預售制發展到今天已經弊端重重，但從上述文件來看，相關政策馬上實施可能性不大。
一方面，房地產企業融資週期將大幅變長，一旦遇到市場變動，更加容易出現資金鍊斷裂；
另一方面，但當下房地產市場依然是中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高。取消預售有利於資金寬裕的國企、大企業，對小企業來說是滅頂之災，可能會出現階段性供應“休克”，相應矛盾會集中爆發，影響社會穩定。
或許，政府採用小步快走的方式，推出少量特定前置條件的地塊作為試水，也是一種解決辦法。
現售制能降房價嗎
即便是取消“預售制”，其目的也只是降低金融槓桿，防範系統性金融風險，利於維護消費者權益，迴歸“住房”不炒的本質。
但是希望“現售制”能降房價的普通購房者，別高興的太早，也許事實會和期望逆向而行。
原因一：
淘汰一大部分資金不足的小型房企，大房企的話語權、定價權更強了，減少了競爭。
原因二：
房企因為不能迅速回籠資金，考慮到較長的建設週期，想要提高資本回報率，其結果有可能是房子價格賣的更貴了……
原因三：
房企在建設樓盤的過程中，自有資金比例大幅提高有可能導致房企更加的捂盤惜售，人為製造緊張的供需關係，在趕走遊資炒房團後，化身新的炒房集團。
卡房企資金降不了房價，
卡首付比例能降房價，
但是也可能卡住了剛需族。
卡二手房交易年限條件，
卡不住私下買賣協議，
住房不抄≠房價暴降。
什麼時候房子會不值錢了呢？
幼兒園的小朋友說了：
“爺爺奶奶一套房,
外公外婆一套房,
爸爸媽媽一套房,
然後——
結婚找個和我一樣的，
我就有了6套房！”
呵呵，真是土羊圖森破……
等你有了6套房的時候，
房子嚴重供大於求了！
房產稅早就開徵了！
變成了燙手山芋！
變成了負資產！
想扔都扔不掉的時候，
房子還會值錢嗎？
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