導讀
- 中山一手住宅備案均價為8891元/㎡；
- 深圳新政滿月成交量不降反升，調控之下開發商依舊信心滿滿；
- 中山一週內共推6宗土拍，均為現售商住用地；
- 中山出臺扶持文化產業，新規最高可獲10萬元補貼。
上週鎮區商業存量（套數）
根據相關部門監測，本週全市商業物業庫存量為31128套，較上週庫存總量增加了239套，根據數據顯示，以下鎮區商業存量共增加4328套，排名依次為古鎮鎮2654套，大涌鎮455套，港口鎮384套，坦洲鎮338套，石岐區192套，黃圃鎮136套，東鳳鎮98套，三角鎮65套，阜沙鎮6套。
上週鎮區商業存量套數環比
上週庫存去化4089套，沙溪鎮去化2194套位居榜首，其次為西區、火炬開發區、東區、南區，分別錄得274、223、215、215套的去化，屬上週去化量較大鎮區。
上週樓盤商業存量TOP10（套數）
上週商業庫存量10大項目排序發生改變；
- 利和燈博中心，現排名第一；
- 海雅繽紛廣場2期增減不變，現排名第二；
- 悅來南路片區三舊改造項目8期減少312套，現排名第三；
- 三寶大廈增加375套，現排名第四；
- 大涌紅木文化博覽城增加466套，現排名第五；
- 時代港匯廣場增減不變，現排名第六；
- 華科商業中心1期增減不變，現排名第七；
- 碧豪公館，現排名第八；
- 上乘世紀俊庭減少1套，現排名第九；
- 東方駿園2期，現排名第十；
新增商業
新增商業共17863.76㎡，其中60㎡以下的面積段佔主要部分，碧豪公館增量最多，佔新增商業的77%。
市場分析
1、上週商業庫存總量增加了239套，環比庫存增加0.8%；
2、本週各鎮商業庫存新增量上升，其中以古鎮鎮、大涌鎮、港口鎮、坦洲鎮新增最明顯；
3、據監測重點項目顯示，全市商業存量前十的項目中，大涌紅木文化博覽城增加466套，屬於增減較為明顯的商業項目排名第五；
4、本週新增項目有五個，主要是60m²以下的面積段新增較多，據統計新增商業為17863.76㎡，
5、根據二手物業價格監測：
本週商鋪售價和租金分別為18889元/m²、57.3元/月/m²，商鋪售價環比上週下降0.6%，商鋪租金環比上週下降0.3元/m²；
寫字樓售價和租金分別為15883元/m²、41.4元/月/m²；寫字樓售價環比上週上升1.9%，寫字樓租金環比上週下降0.3元/m²；
01
中山一手住宅備案均價為8891元/㎡
又到一年金九銀十，傳統銷售旺季。這時候房企和中介都已進入緊鑼密鼓的準備當中，以應對接下來的繁忙。不過，有心留意樓市的網友估計最近都發現了，隨著金九銀十的臨近，近期中山樓市也開始出現了一些新變化。不少項目開始主推低首付、一口價、限時特價等等購房優惠
如有恆大御府推出12500元/㎡起的特價房源；保利香檳國際推出教師節特供，首付15萬起；金色年華精選10套特惠單位等等。
根據國土局報表數據，一手住宅方面，中山8月份全月備案宗數為5278宗，環比上月上漲36.6%；住宅成交均價8891元/㎡，環比上漲6.3%。而一手商品房方面，共計成交11699套，環比上漲9%；商品房均價8240元/㎡，環比上漲5.5%。
02
深圳新政滿月成交量不降反升，
調控之下開發商依舊信心滿滿
新政滿月，房地產市場雖然受到衝擊，但成交數據並沒有反映出明顯的降溫跡象。深圳市規土委數據顯示，8月深圳新房平均售價為54089元/平方米，環比下降53元/平方米，成交量3688套，比上月增加了6.6%，創下了過去一年半以來單月成交紀錄。
據瞭解，“8月一二手住宅的備案量都出現上升，是因為‘7·31’政策出臺之後，之前的交易集中在8月進行備案造成的。8月市場的實際成交情況並不樂觀，環比7月下跌20%~30%，觀望氣氛再次升溫。從目前情況看，接下來的9~11月，備案量會出現下降，數據可反映出市場的不活躍。
03
中山一週內共推6宗土拍
均為現售商住用地
近日，中山市公共資源交易中心又發佈了2宗商住用地競價拍賣公告。因此，自9月7日至13日，中山市共接連推出了6宗商住用地拍賣，其中5宗土地位於南頭鎮，另外1宗土地位於石岐區，用地出讓後全部用於商品房現售。
本次競價拍賣以南頭鎮土地資源為主，其中四個競拍土地位於北帝村，共計面積約70,610平方米。其它兩宗拍賣土地，一個位於南頭鎮將軍村佔地11407.2平方米，另一個在石岐區康華中片區佔地6477.9平方米。土地出讓後，用作商業用途的產權年限為40年，用作住宅用地的產權年限是70年。
04
中山出臺扶持文化產業
新規最高可獲10萬元補貼
該《管理辦法》明確，我市原有文化及相關產業企業還未達到規上限上企業條件的，規模擴大後成為規上限上企業，並經國家統計局確認納入到上一年文化及相關產業企業名錄的，給予一次性補貼10萬元；原為規上限上企業但未納入文化及相關產業名錄的企業，如實填報企業主營業務及行業代碼後，經國家統計局確認納入到上一年文化及相關產業企業名錄的企業，給予一次性補貼5萬元。
據悉，中山市2017年度新增入庫102家規上限上文化企業，發放了184萬元相關統計建設經費。截至2017年年底，我市規上限上文化企業的數量達323家。
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