最近，房貸利率又扎心了。8月30日，有網友曝出中國銀行、工商銀行首套房房貸利率將上浮至20%，從9月1日開始執行。
最近，也有很多網友表示銀行放款速度太慢，在農業銀行辦理的貸款3個月都還沒有放款。
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天津各銀行利率什麼情況？
如果首套利率漲到20%，那真的也太高了，畢竟此前天津的首套利率都在5-10%，這則瘋傳的消息到底是不是真的？
目前天津各銀行的房貸利率都是什麼情況呢？為此，365數據調查組針對天津20家主流銀行進行了摸底調查……
注：以上僅為參考信息，統計時間為2018年9月8日，因不同銀行的貸款首付比例以及優惠等不同，同時還要考慮到購房者的資質情況，具體請諮詢各貸款銀行。
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首套利率上浮 基準已不見
通過調查發現，目前天津的首套房貸利率大部分仍在10%左右，並沒有傳言中20%那麼高。
但是二套房貸利率最低也上浮至10%，也有很多銀行上浮至15%。
浦發銀行、北京銀行、渤海銀行相關負責人直言，目前已經沒有額度了，基本不接件，現正在爭取額度，但是時間不能確定。
目前四大行中，只有工商銀行首套利率還能保持在5%，但是隻有公務員、教師、事業單位等，公積金繳納比較高的客戶才能享受首套基準上浮5%，一般來說都要上浮至8%左右，而且貸款比較側重首套房貸。
農業銀行的首套利率此前為8%，但現在也上浮到10%了，據農行信貸負責人表示，現在各大銀行的額度都很緊張，基本都要調高利率上浮比例，能保持在10%就不錯了。
交通銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行、天津銀行、大連銀行、平安銀行、上海銀行這幾家銀行首套利率均上浮至10%，較7月份都有不同比例的提高。
而且交通銀行、華夏銀行都表示因目前額度緊張，房貸業務首先考慮首套房！
興業銀行、民生銀行首套利率已高達15%，興業銀行負責人表示，現在首套、二套的利率基本沒區別，僅僅是首付比例不同而已。
光大銀行首套利率上浮至30%、二套上浮至40%，浙商銀行首套上浮至20%、二套上浮至30%，光大銀行的房貸利率一直很高，相關負責人表示近一年來利率都沒有下調，其實房貸這塊的業務已經在縮減了。
農商銀行在今年春節後還能做到基準利率不上浮，甚至特別優質的客戶可以做到首套95折優惠，現在優惠是肯定沒有了，就連基準都已經做不到了。
農商銀行已經從7月20日開始新政策，優質客戶首套利率最低上浮3%，但要求必須沒有逾期記錄，並在農商銀行有20萬存款，且半年以內不能取出。如果做不到，最低也要上浮5%。
可見，目前天津首套房貸基準利率已經不存在了，最低也要上浮3-5%，而上浮8-10%的比例佔大部分，二套房貸利率在10-15%已是普遍現象。
另外，首套房貸上浮利率已經有向二套靠攏的趨勢，比如興業銀行、中信銀行、天津銀行、平安銀行、上海銀行首套和二套的上浮比例已經相同了。
而且多家銀行表示，現在的上浮利率只是最基本，具體還要根據買房人的資質來評判具體上浮利率，所以最後利率上浮到底是多少也有很多不確定因素。
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放款時間差距很大，額度緊張
一邊是貸款利率上浮的比例提高，另一邊則是放款週期的拉長。
農業銀行的工作人員表示，現在農行已經基本沒有額度了，雖然利率沒有大幅增長，但其實就算接了件，也放不了款。
更直言，今年3月份接的件都還沒有辦理完，5月份的單子很有可能會拖到年底，所以，就算現在手續快也沒有用，沒有額度放不下款來，如果現在排著，估計要明年見了。
注：以上僅為參考信息，統計時間為2018年9月8日，因不同銀行的放寬時間不同，同時還要考慮到購房者的資質情況，具體請諮詢各貸款銀行。
交通銀行也表示，保證不了時間，已經向客戶推薦去額度相對寬鬆一點的銀行網點去申請房貸。
大連銀行負責人表示，現在所有銀行額度都緊張，就算有額度的情況下，放款週期也普遍拉長。現在我們告知客戶的放款週期要2-3個月，但事實上，現在商貸的放款幾乎和公積金貸款一樣慢了。
工商銀行、建設銀行、招商銀行都明確表示，只對合作樓盤放款，而且具體的利率還要根據資質審核來確定，至於放款時間也是因人而異。
興業銀行雖然表示2個月左右可以放款，但說到具體時間也是含糊其辭，據瞭解，興業銀行目前已經將北方城市的房貸額度逐步轉移給南方城市，額度也在吃緊。
浦發銀行從5月份開始額度就非常緊張了，表示暫時不接房貸業務了，具體接件時間不確定，很有可能年底會爭取一些；渤海銀行目前也是停貸狀態，並且表示，今年的額度已經沒有了，最早也要明年了。
北京銀行也是如此，目前基本不接待房貸業務了；民生銀行的負責人也表示，額度很緊張，什麼時候能放款真的不好說。
根據調查來看，多家銀行表示，當前貸款額度緊張，放款速度非常的慢。即使現在能貸款，但也不知道什麼時候才能放下款，最快也需要兩三個月的時間，還有表示年底才能放款的。
8月底，四大行發佈半年報，其中，工行表示：“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90％是首套房的資金需求，貸款的戶均餘額是30萬左右。
一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點城市的比重在逐步下降。不過為了防止炒房等行為，對於房貸控制較嚴，業務已經有所收縮。”
可見，目前從全國範圍來看，熱點城市的房貸額度比重在下降，就像興業銀行一樣，額度給予的重點城市已經開始有所偏移。就連工行的業務都已經有所收縮，可見信貸額度緊張短期內可能都無法緩解。
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新房供應充足，房貸需求旺盛
各大銀行提高房貸利率，額度緊張，放款時間長，這些情況其實從5月份開始就已經出現了。
除了銀行本身資金收緊，房貸業務佔比有限制要求以外，更大的原因是樓市供應量充足，房貸需求旺盛。
由於政策的刺激，5月中旬開始，各大項目明顯加快了推盤節奏，每逢週末都會有一波開盤小高潮，而即使在工作日時，也有不少項目忙著開盤，而開盤售罄的情況更是屢見不鮮。
即使在7、8月樓市傳統淡季中，各項目開盤的節奏也不見緩，比如金融街聽湖小鎮、華潤橡樹灣、碧桂園天譽等均連續推盤。
據統計，開盤當天售罄的樓盤有7個，而去化率達到80%則有十幾個。
現階段，樓市分化加劇，好房源是一房難求，從而加大了房貸需求量，各大銀行的額度自然就比較“吃緊”。
隨著金九銀十的到來，新房市場將會有幾波集中供應；而根據8月365二手房指數來看，無論是成交量還是價格都已“跌不動”，回暖的苗頭初現，預計未來2個月成交量會出現增長。
而時間已臨近年底，很多銀行的額度可能會進一步緊張，甚至有停貸銀行增多的可能。
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房貸利率是否還會繼續上漲？
縱觀全國，天津的房貸利率雖然不算最低，但也確實不算高。
南方一些城市如武漢、蘇州、佛山等，首套房貸利率已上浮至25%，而二套更是高達30%甚至是40%，並且對二手房貸款也比較嚴苛，比如安徽等城市，很多銀行已經對二手房停貸了。
此外，蘇州四大行從8月1日起新籤房貸，如5年內申請提前還款，要收取提前還款違約金。
相對於這些城市來說，目前天津的房貸環境還算“溫和”，但這也並不代表未來不會上漲。
原因主要有三方面：
1、中央高層喊話“堅決遏制房價上漲”，銀行房貸政策勢必要配合會議精神，除了壓縮房貸規模之外，最有可能採取的措施就是用提高房貸利率。
2、要堅持“房住不炒”，調控成效不出來，調控措施是不會收兵的。今年1至6月，全國房地產調控政策發佈次數約200次，樓市調控不會放鬆。
未來也將會加大整治市場秩序的力度，相關部門會對房企、代理商、中介、個人和供應商等的房地產交易行為進行嚴厲管控，這也會加劇個人房貸利率的上漲。
3、今年銀行領域掀起的整治八大領域市場亂象，其中將表外業務並表是一項重要內容，這也將在無形中擠佔銀行房貸投放規模，使銀行機構房貸額度趨緊，供給出現短缺。
雖然初衷是好的，但事實確實是誤傷剛需。
從全國來看，首套和二套利率已基本持平，目前的現狀是“首套高利率，二套高門檻”。
但是對於改善群體來說，通過賣一買一，是有實力支付高門檻首付的，再加上目前天津新房限價狠，配置改善盤是最好的機會。
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