房產稅一直是大家比較關注的一項緊密涉及當前民生的一項重大稅收新政，許多人想知道房產稅出臺後是否能影響房價下疊，我個人認為房產稅出臺能導致房價下跌，但也有部分情況除外。
一、能導致房價下跌的房子。一是空置率高的房子，單純依靠炒作抬高房價，缺少支撐房價上漲的市場真實需求。這類房子一旦出臺房產稅，房東不但要承擔空房的日常物業費還要繳稅，房子又本身很難租出去來減輕自身房貸負擔，所以房東不得不降價脫手。二是放價偏高的老商業中心和老城區的房子，這類房子可能是歷史遺留原因的影像，房價並不便宜，但礙於整體環境負面的影像，區域經濟和人氣走下坡路，但房主礙於“破落貴族”的面子不肯降價出售，一旦徵稅（由於自身房價偏高，因此實交稅額偏高）房主大都想把徵稅負擔轉向給租房者，這就無形抬高房租價格，租房人被驅趕到別的區域租房，加速人氣下跌，最後導致房子成為手中燙芋，最後不得不降價出售。
二、房價依然堅挺的房子。一是城市核心區域的房子，這類區域共同特點就是政治、商業、醫療、教育優質資源高度集中（至少有兩種），幾乎無可再開發的土地資源，這類房子因為市場的強烈旺盛的剛性需求（例如學區房），一旦出臺房產稅不但不能抑制房價，還有可能刺激房價上漲。二是規劃新建的新區（例如雄安新區），這裡屬於城市未來發展的希望，區域中的各種資源都在不斷湧入積聚，配套設施也在不斷完善，可能房產稅的出臺會在短時間內對房價帶來抑制影像，但長遠來看房價上漲是必然趨勢。
當前土地出售是很多地區政府財政收入的主要來源，但土地資源畢竟有限，政府也很清楚不能總是拿土地當自動提款機，一旦土地賣光後用什麼來填補收入虧空，答案很清楚就是徵收房產稅。因此房產稅的出臺只是時間問題，但房產稅的出臺一定要經過仔細調研，認真結合不同地區實行差異化的徵稅政策，堅決杜絕一刀切的政策，對擁有多套房的房主結合家庭人口數量建議實行階梯式徵稅，同時徵稅形式應採取按出讓房價或房租價相結合的形勢，靈活徵稅，總之房產稅的出臺一定慎重細緻，該徵的稅不能漏，不能少，不該徵的堅決不徵，用房產稅合理調節房價，讓房價迴歸居住的本位功能，讓房產稅真正變成能讓多數老白姓收益得貼心、暖心，穩心的民生政策。
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