對於可以全款買房的年輕有為的年輕人（這種人太少）或者是有個富裕家庭的富二代富三代來說，中國的房價並不會透支其現在以及未來的購買力.
但是對於窮人家庭普通人家庭甚至三四線城市的中產階級家庭來說，為年輕一代購買一套房子，無論當下還是未來，其購買力一定會被透支，其生活質量一定會被降低.
1.透支現在
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。這裡我們暫時以20%的首付為例.
假如在北上廣深這4大一線城市，非黃金地段非學區房的普通2手房，均價應該在6w左右（廣州可能略低），建築面積60平的兩房（算上公攤面積，實用面積可能大幅縮水，可使用空間比較緊湊）需要360w，20%的首付就是72w，加上中介費、稅等雜項，在不考慮裝修的情況下，需要準備75w的現金.對於本地人，這錢可能不值一提，但是對於從三四線甚至小縣城農村去深圳打拼的年輕人來說，這75w現金可能已經讓他們家庭砸鍋賣鐵了.
2.透支未來
付完首付，接下來我們要面對的就是還貸了.自2016年起，銀行房貸政策收緊，房貸利率升高，按25年還款期，基本上貸100w要還200w，那麼60平的房子貸80%就是288w，總還款額一定超過500w，月供粗略估算下需要1w6.由於現在銀行對個人還款能力的評估比較嚴格，規定房貸月供不能超過月薪的一半，那麼貸款人的月薪得在3w2以上.能有這個月薪的年輕人，有，但是即使在北上廣深，25-35歲這個年輕人的年齡段，月薪3w2以上的人數比例也是不多的.當然了，可以夫妻兩人以家庭收入的總和一起供樓，但是扣除房貸，手上可支配的每月淨收入，扣除衣食行，也就勉強夠個孩子的教育費了.未來進入中年危機，上有老下有小，老中小還都不能得什麼大病，特別中小，一旦一場大病倒下，房貸還是得還的，屆時一個剛剛邁進中產的家庭將轟然崩塌.
所以綜上所述，這個房價，不僅透支著年輕人現在的購買力，還透支著年輕人未來的購買力，還透支著年輕人現在家庭和未來家庭的購買力.
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