大理，旅遊勝地，文獻名邦，也是雲南旅遊的一個重要名片之一，每年都有遊客慕名而來，來感受大理的“風花雪月”，來大理尋找詩意的生活，大理更是文青的聖地，每個人都能找到自己的一片天地。同樣也會看到很多人來了之後就在大理定居，或者家“搬”到大理，成為“新大理人”從此看大理“日升日落”。對於想來大理買房的朋友，這些一定要了解。
大理市主城區 下關
大理蒼洱風光
大理下關
大理有廣義和狹義之分
廣義的大理
廣義上的大理全稱是大理白族自治州，是全國唯一白族自治州，轄大理市和祥雲、彌渡、賓川、永平、雲龍、洱源、鶴慶、劍川8個縣以及漾濞、巍山、南澗3個少數民族自治縣，是中國西南邊疆開發較早的地區之一。
狹義的大理
狹義的大理是大理市，是大理白族自治州的首府，通俗一點就是洱海周邊這一圈的泛稱，下轄下關、大理、喜洲、鳳儀、海東、挖色、灣橋、銀橋、雙廊、上關10個鎮，1個太邑彝族鄉，市政府駐海東新區。更狹義的大理就是大理鎮，就是大理古城周邊這一片。所以作為遊客，你們心中的大理應該是蒼山洱海間的大理市轄區，三塔、大理古城、蒼山洱海等景區都在這裡，這裡也是大理旅遊的精華，其實大理州別的縣份上也有不錯的景點，如：巍山古城、賓川雞足山、劍川沙溪古鎮等，遊客心中的大理包含在大理州內。
這裡的狹義沒有貶義
因此，很多外來置業者來大理買房都是集中在大理市（蒼山洱海間），因為洱海把大理分成兩邊，地理上是南北向，依次大理又分海東和海西，從海西和海西又有細分，根據地理位置的不同，大理市房地產又被約定俗成的分成幾個大的區域，現在一一介紹。
大理古城周邊海西片區
這是大理傳統的居住區，是人口較集中的區域，也是旅遊度假區，在度假區內建房當然要各種條條框框要求，要彰顯白族建築特色，還要限高，片區內主要已低層的洋房和別墅為主，因此片區內房價相對較高。特別是隨著大理市政府對洱海的保護和海西的保護，古城周邊已經禁止再大力開發，古城周邊房價水漲船高，甚至很多樓盤有價無房，是大理房價整體較高的片區。均價達1.5萬—3萬每平米。海西古城周邊是大理房價最高的片區，也是更宜居的片區。
大理古城
大理三塔
下關老城區
下關是傳統上的主城區，更通俗的講是下關鎮，是大理白族自治州州府駐地，也是大理的政治、經濟、文化中心。隨著海東的開發，現在的下關新開工項目極少，現在主城區新房“有市無房”，許多項目皆是“售罄”狀態。主城區有大理最完善的醫療、交通等基礎設施配套，也是當地購房者的置業首選片區，無論是北區還是中心區乃至開發區，要在下關主城區找到合適的新房不容易，很多在建和在規劃的新樓盤還沒開賣基本都是被內部認購完的狀態，只有小部分相對偏僻和曾經爛尾的樓盤有少量房源。
大理下關
大理下關
滿江鳳儀片區
滿江鳳儀夾在下關老城區和海東新區之間，從州政府到石房子山這一片現在房地產開發相對火熱，滿江鳳儀是物流集散地，也是昆明到大理動車的重要站點，據相關信息顯示，動車的重要站點就定在鳳儀，然後輻射老城區和新城區，可以說以後滿江鳳儀要輻射海西、海東，甚至是麗江、臨滄、保山、德宏，因為大理市滇西的中心，滿江鳳儀又是將來人流和物流的中轉站，所以地理位置不言而喻。現在滿江鳳儀區域內的房價相對不高，但開發的項目少，但明年後面可能厚積薄發。
石房子山上項目林立
滿江片區
大理海東新區
可以說這是近幾年大理市樓市項目最集中、庫存最充足的區域。是大理規劃的一個海東山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保護海西。為了發展海東新城，大理市市政府早在幾年前就已搬遷到海東新城，足見大理開發海東發展海東的決心，今年目前為止多個新項目開工，房價也相對古城周邊和主城區相對較低。
海東山地新城
該片區內現在有20個項目正在開發和銷售，還有項目在規劃，恆大、綠城、軒遠等全國性的開發商以不同的方式參與海東開發建設。海東山地新城毗鄰洱海和大理機場，與蒼山和大理古城隔洱海相望，集山、海、灣、島、溼地於一身，既是大理的發展潛力所在，也是滇西中心城市建設的核心，更是環洱海區域最後的房產可開發區域，是大理髮展的未來。
大理海東風光
大理海東區位劃分圖
大理是四五線城市的體量，二線城市的房價，2017年雲南房價漲幅前三是昆明、大理、西雙版納，昆明無須贅述，大理和版納是旅遊城市，在全國範圍內有很高的人氣，特別是大理，這幾年旅遊市場穩定發展，旅遊環境紅利越發明顯，無形中給大理市房地產加分，開發商賣的不僅僅是房子，還是大理的景色，蒼山洱海。海景房、半山別墅，很多外來購房者都青睞這樣的房子。所以大理的置業者基本是本地購房者和外地購房者對半，有時候外地購房者的比重還要高於本地購房者，這也無形中致使大理房價居高不下。
綜合各個片區分析，大理古城周邊、下關市區兩片區新房項目極少，據悉中梁大理壹號院預計9月份開工，是下關主城區下半年少有的新項目之一。大理市房地產市場新開和在售項目大部分都集中在海東新城，海東新城片區銀凰莊、夢雲南海東方等均有證在售，大理山海雲著、四季花城等項目預計7月底取得預售許可證，除此之外，大理海東下半年將有更多項目入市。
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